San Sebastián de los Reyes (BOCM-20250620-83)
Urbanismo. Proyecto reparcelación
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
B.O.C.M. Núm. 146
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 20 DE JUNIO DE 2025
Pág. 325
De la citada superficie de 419.438,48 m2, 293.004,77 m2 son interiores al Sector 2 y
los restantes 126.433,70 m2 son sistemas generales exteriores adscritos.
La superficie edificable máxima es de 147.061 m2c y el aprovechamiento total homogeneizado (uas) de 95.313,53 m2c de Vivienda Libre.
Usos lucrativos, superficie edificable y aprovechamiento.
El uso global predominante es el Vivienda Libre colectiva / agrupada vertical.
Los usos pormenorizados de carácter lucrativo, sus superficies edificables y sus aprovechamientos urbanísticos son los siguientes:
A. Superficie edificable: 147.061 m2c.
a)
b)
c)
d)
e)
VPPB: 18.768 m2c.
VPPL: 55.608 m2c.
VL colectiva / agrupada vertical: 43.815 m2c.
VL colectiva / agrupada horizontal: 14.163 m2c.
Terciario: 14.707 m2c.
B. Coeficientes de homogeneización.
a)
b)
c)
d)
e)
VPPB: 0,1954.
VPPL: 0,4071.
VL colectiva / agrupada vertical: 1.
VL colectiva / agrupada horizontal: 1.
Terciario: 0,75.
C. Aprovechamiento: 95.313,53 uas.
a)
b)
c)
d)
e)
VPPB: 3.667,27 uas.
VPPL: 22.638,02 uas.
VL colectiva / agrupada vertical: 43.815 uas.
VL colectiva / agrupada horizontal: 14.163 uas.
Terciario: 11.030,25 uas.
Usos no lucrativos y superficie.
La superficie total de redes públicas prevista en el planeamiento es de 252.754.289 m2.
Zonificación.
El Sector 2 se encuentra dividido en Zonas de Ordenación referidas a una o varias Unidades Básicas con sujeción a lo dispuesto en el apartado 3 y concordantes de las Normas
Urbanísticas del Plan Parcial.
El Plano de ordenación y calificación de usos pormenorizados correspondiente al Plan
Parcial del Sector 2 forma parte del Capítulo XXII de Planos de este Proyecto de Reparcelación como Plano PR.05 (Volumen IV).
No se delimitan unidades de ejecución en el interior del Sector 1 al no existir pluralidad de ámbitos de gestión autónomos en su interior.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
a) Memoria, Volumen I del proyecto de reparcelación.
b) Relación de propietarios e interesados con expresión de la naturaleza y cuantía de
sus derechos [art. 82.1.b) RGU], atendiendo a las titularidades reales, incluso las
que no hubieran accedido al Registro en la fecha en que se expidió la correspondiente certificación de dominio y cargas por parte del Registro. Se recoge en el
Volumen 2 capítulos 13, 14 y 15.
c) Propuesta de adjudicación de fincas resultantes con expresión del aprovechamiento urbanístico que a cada uno corresponde y designación nominal de los adjudicatarios. Volumen 3, capítulos 16, 17, 18, 19 y 20.
BOCM-20250620-83
Primero. Documentos que integra el proyecto y se someten a información pública.—
El proyecto de reparcelación presentado integra los documentos que preceptivamente debe
contener según lo dispuesto en el art. 82 del Reglamento de Gestión Urbanística:
B.O.C.M. Núm. 146
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 20 DE JUNIO DE 2025
Pág. 325
De la citada superficie de 419.438,48 m2, 293.004,77 m2 son interiores al Sector 2 y
los restantes 126.433,70 m2 son sistemas generales exteriores adscritos.
La superficie edificable máxima es de 147.061 m2c y el aprovechamiento total homogeneizado (uas) de 95.313,53 m2c de Vivienda Libre.
Usos lucrativos, superficie edificable y aprovechamiento.
El uso global predominante es el Vivienda Libre colectiva / agrupada vertical.
Los usos pormenorizados de carácter lucrativo, sus superficies edificables y sus aprovechamientos urbanísticos son los siguientes:
A. Superficie edificable: 147.061 m2c.
a)
b)
c)
d)
e)
VPPB: 18.768 m2c.
VPPL: 55.608 m2c.
VL colectiva / agrupada vertical: 43.815 m2c.
VL colectiva / agrupada horizontal: 14.163 m2c.
Terciario: 14.707 m2c.
B. Coeficientes de homogeneización.
a)
b)
c)
d)
e)
VPPB: 0,1954.
VPPL: 0,4071.
VL colectiva / agrupada vertical: 1.
VL colectiva / agrupada horizontal: 1.
Terciario: 0,75.
C. Aprovechamiento: 95.313,53 uas.
a)
b)
c)
d)
e)
VPPB: 3.667,27 uas.
VPPL: 22.638,02 uas.
VL colectiva / agrupada vertical: 43.815 uas.
VL colectiva / agrupada horizontal: 14.163 uas.
Terciario: 11.030,25 uas.
Usos no lucrativos y superficie.
La superficie total de redes públicas prevista en el planeamiento es de 252.754.289 m2.
Zonificación.
El Sector 2 se encuentra dividido en Zonas de Ordenación referidas a una o varias Unidades Básicas con sujeción a lo dispuesto en el apartado 3 y concordantes de las Normas
Urbanísticas del Plan Parcial.
El Plano de ordenación y calificación de usos pormenorizados correspondiente al Plan
Parcial del Sector 2 forma parte del Capítulo XXII de Planos de este Proyecto de Reparcelación como Plano PR.05 (Volumen IV).
No se delimitan unidades de ejecución en el interior del Sector 1 al no existir pluralidad de ámbitos de gestión autónomos en su interior.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
a) Memoria, Volumen I del proyecto de reparcelación.
b) Relación de propietarios e interesados con expresión de la naturaleza y cuantía de
sus derechos [art. 82.1.b) RGU], atendiendo a las titularidades reales, incluso las
que no hubieran accedido al Registro en la fecha en que se expidió la correspondiente certificación de dominio y cargas por parte del Registro. Se recoge en el
Volumen 2 capítulos 13, 14 y 15.
c) Propuesta de adjudicación de fincas resultantes con expresión del aprovechamiento urbanístico que a cada uno corresponde y designación nominal de los adjudicatarios. Volumen 3, capítulos 16, 17, 18, 19 y 20.
BOCM-20250620-83
Primero. Documentos que integra el proyecto y se someten a información pública.—
El proyecto de reparcelación presentado integra los documentos que preceptivamente debe
contener según lo dispuesto en el art. 82 del Reglamento de Gestión Urbanística:
