San Sebastián de los Reyes (BOCM-20250620-83)
Urbanismo. Proyecto reparcelación
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BOCM
Pág. 324
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 20 DE JUNIO DE 2025
B.O.C.M. Núm. 146
III. ADMINISTRACIÓN LOCAL
AYUNTAMIENTO DE
83
SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES
URBANISMO
A efectos de aprobar inicialmente y someter a información pública el proyecto de reparcelación del Sector 2, del Cerro del Baile, se emite el siguiente informe sobre los aspectos técnicos y jurídicos a considerar.
El Proyecto de Reparcelación se adecúa en cuanto a su estructura a lo dispuesto en los
artículos 82 y 83 del Reglamento de Gestión Urbanística de 25 de agosto de 1978 con las
adaptaciones requeridas por las circunstancias particulares del Sector 2.
ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA
Es importante anticipar que el Sector 1 y 2 del AR-2 se tramitan simultáneamente.
Consta emitido informe del Jefe de Servicios Técnicos Municipales de 1 de diciembre
de 2023.
La ordenación pormenorizada queda establecida en el Plan Parcial del Sector 2 cuya
aprobación definitiva tuvo lugar mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes de 17 de septiembre de 2020 (BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD
DE MADRID de 28 de octubre de 2020).
El proceso de compensación lo fue a iniciativa de los propietarios de suelo integrados
en el Sector, resultando la iniciativa particular admitida a trámite por el Ayuntamiento por
acuerdo de 21 de noviembre de 2013.
Los Estatutos y Bases de Actuación fueron aprobados por acuerdo de 14 de abril
de 2014 de la Junta de Gobierno, y notificado personalmente a la totalidad de los propietarios del Sector.
La Junta de Compensación fue aprobada por acuerdo de la Junta de Gobierno de 20 de
abril de 2021, e inscrita en el Registros de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Comunidad de Madrid el 28 de junio de 2021, con el número 1.483, asiendo n.o 56/2021. Resultaron incorporadas a la misma los propietarios que representan el 100% del Sector 1 quedando las fincas afectadas, según certificación a tal efecto del Registro de la Propiedad
número 2 de esta localidad, sujetas al sistema de compensación mediante afectación de las
fincas por nota al margen.
Redactado el proyecto de reparcelación, y previa aprobación del informe Técnico-Jurídico de determinación de cuotas de participación conforme a las superficies reales de cada
uno de los propietarios, y hecha propuesta provisional de adjudicaciones, fue sometido el
proyecto provisional a trámite interno de audiencia de los señores propietarios para formular alegaciones, resultando el proyecto de reparcelación definitivo presentado en el Ayuntamiento para su tramitación conforme los términos del art. 88 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid en abril de 2023.
Simultáneamente se procedió a la redacción del Proyecto de Urbanización, quedando
presentado en el Ayuntamiento por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 11 de febrero de 2022.
Las determinaciones, en cuanto a superficie, edificabilidad máxima y aprovechamientos urbanísticos coinciden con las señaladas en el Plan Parcial.
Superficies, edificabilidad máxima y aprovechamiento.
La superficie del Sector 1 consignada en el apartado 10.1 de la Memoria del Plan Parcial es de 419.438,481 m2, siendo su superficie con derecho a aprovechamiento de
386.227,452 m2 una vez excluida las superficies de 28.029,84 m2 calificada como red supramunicipal de vías pecuarias ya obtenida que se corresponde con una parte del Cordel de
la Dehesa del Arroyo de Viñuelas en la zona norte; 250,50 m2 correspondiente al dominio
público hidráulico; y de 4.930,689 m2 correspondiente a suelos destinados a camino público municipal.
BOCM-20250620-83
Determinaciones de ordenación que contempla el Proyecto de Reparcelación
Pág. 324
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 20 DE JUNIO DE 2025
B.O.C.M. Núm. 146
III. ADMINISTRACIÓN LOCAL
AYUNTAMIENTO DE
83
SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES
URBANISMO
A efectos de aprobar inicialmente y someter a información pública el proyecto de reparcelación del Sector 2, del Cerro del Baile, se emite el siguiente informe sobre los aspectos técnicos y jurídicos a considerar.
El Proyecto de Reparcelación se adecúa en cuanto a su estructura a lo dispuesto en los
artículos 82 y 83 del Reglamento de Gestión Urbanística de 25 de agosto de 1978 con las
adaptaciones requeridas por las circunstancias particulares del Sector 2.
ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA
Es importante anticipar que el Sector 1 y 2 del AR-2 se tramitan simultáneamente.
Consta emitido informe del Jefe de Servicios Técnicos Municipales de 1 de diciembre
de 2023.
La ordenación pormenorizada queda establecida en el Plan Parcial del Sector 2 cuya
aprobación definitiva tuvo lugar mediante acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes de 17 de septiembre de 2020 (BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD
DE MADRID de 28 de octubre de 2020).
El proceso de compensación lo fue a iniciativa de los propietarios de suelo integrados
en el Sector, resultando la iniciativa particular admitida a trámite por el Ayuntamiento por
acuerdo de 21 de noviembre de 2013.
Los Estatutos y Bases de Actuación fueron aprobados por acuerdo de 14 de abril
de 2014 de la Junta de Gobierno, y notificado personalmente a la totalidad de los propietarios del Sector.
La Junta de Compensación fue aprobada por acuerdo de la Junta de Gobierno de 20 de
abril de 2021, e inscrita en el Registros de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Comunidad de Madrid el 28 de junio de 2021, con el número 1.483, asiendo n.o 56/2021. Resultaron incorporadas a la misma los propietarios que representan el 100% del Sector 1 quedando las fincas afectadas, según certificación a tal efecto del Registro de la Propiedad
número 2 de esta localidad, sujetas al sistema de compensación mediante afectación de las
fincas por nota al margen.
Redactado el proyecto de reparcelación, y previa aprobación del informe Técnico-Jurídico de determinación de cuotas de participación conforme a las superficies reales de cada
uno de los propietarios, y hecha propuesta provisional de adjudicaciones, fue sometido el
proyecto provisional a trámite interno de audiencia de los señores propietarios para formular alegaciones, resultando el proyecto de reparcelación definitivo presentado en el Ayuntamiento para su tramitación conforme los términos del art. 88 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid en abril de 2023.
Simultáneamente se procedió a la redacción del Proyecto de Urbanización, quedando
presentado en el Ayuntamiento por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 11 de febrero de 2022.
Las determinaciones, en cuanto a superficie, edificabilidad máxima y aprovechamientos urbanísticos coinciden con las señaladas en el Plan Parcial.
Superficies, edificabilidad máxima y aprovechamiento.
La superficie del Sector 1 consignada en el apartado 10.1 de la Memoria del Plan Parcial es de 419.438,481 m2, siendo su superficie con derecho a aprovechamiento de
386.227,452 m2 una vez excluida las superficies de 28.029,84 m2 calificada como red supramunicipal de vías pecuarias ya obtenida que se corresponde con una parte del Cordel de
la Dehesa del Arroyo de Viñuelas en la zona norte; 250,50 m2 correspondiente al dominio
público hidráulico; y de 4.930,689 m2 correspondiente a suelos destinados a camino público municipal.
BOCM-20250620-83
Determinaciones de ordenación que contempla el Proyecto de Reparcelación
