Torrejón de Ardoz (BOCM-20250529-107)
Urbanismo. Plan general
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 127
JUEVES 29 DE MAYO DE 2025
Pág. 493
4. Determinaciones de Aprovechamiento
4.1
Alineaciones
Serán las indicadas en el plano de alineaciones y rasantes del Plan Parcial. Se distinguen dos tipos
de alineaciones exteriores:
a)
Alineaciones exteriores obligatorias respecto a las que no se permite retranqueo de edificación y
que deberán definirse con edificación (coincidencia de línea de edificación, fachada, con
alineación).
b)
Alineaciones exteriores máximas respecto a las que se permite retranqueos y que pueden
delimitarse con cerramiento de valla o espacio libre abierto.
4.2
Accesos a la edificación. Portales
Los accesos a la edificación se realizarán desde la red viaria colindante o desde el espacio libre interior
a juicio del autor del proyecto. A este respecto si la parcela diera frente a una calle peatonal, los accesos
peatonales se realizarán desde ésta, tanto si los portales se ubican en ella, como si se ubican en el
espacio libre de parcela.
4.3
Altura máxima
La altura máxima será de 7 plantas más ático, 22,50 m para el grado 1° y de 15 plantas, 50,00 m
medidos desde la rasante hasta la línea de intersección del plano de fachada con la cara inferior del
forjado de cubierta, para el grado 2º, sin sobrepasar con ningún elemento la altura topográfica de 655 m
máxima admisible según las servidumbres radioeléctricas del aeropuerto de la Base Aérea.
Con objeto de aislar la edificación, o evitar las viviendas situadas en planta baja con ventanas
excesivamente bajas se permitirá elevar el forjado de dichas viviendas sin sobrepasarla altura
máxima del edificio.
4.4
Aprovechamiento
1. Edificabilidad máxima. Es la capacidad del sólido capaz definido por las condiciones de altura,
ocupación y número de plantas de la ordenación. Su concreción en aprovechamiento por encima
del asignado requiere la transferencia desde otra parcela situada en el sector conforme a lo
explicitado en las Ordenanzas Generales del Plan Parcial.
2. Asignado. El aprovechamiento asignado a cada parcela será el indicado a continuación por
cada uso característico:
IDENTIFICACIÓN
DE PARCELA
USO CARACTERÍSTICO
EDIFICABILIDAD
(M2)
APROVECHAMIENTO
(UAS)
RML-1
Residencial Multifamiliar Libre (VL)
16.300,00
16.300,00
RML-2
Residencial Multifamiliar Libre (VL)
16.300,00
16.300,00
RML-3
Residencial Multifamiliar Libre (VL)
8.000,00
8.000,00
RMP-5
Residencial Multifamiliar (VPPL+110)
5.100,00
5.100,00
RMP-6
Residencial Multifamiliar (VPPL+110)
5.133,18
5.133,18
RMP-7
Residencial Multifamiliar (VPPB-110)
9.444,44
8.500,00
RMP·BA
Residencial Multifamiliar (VPPB-110)
5.000,00
4.500,00
RMP-8B
Residencial Multifamiliar (VPPB-110)
4.000,00
3.600,00
RMP·9
Residencial Multifamiliar (VPPB-110)
6.000,00
5.400,00
RMP·10
Residencial Multifamiliar (VPPB-110) (*)
6.000,00
5.400,00
(*) El tipo de protección en función del aprovechamiento máximo establecido por el Plan Parcial puede ser el correspondiente a VPPL, siempre
que se alcance el objetivo que justifica el cambio de calificación.
Se autorizan transferencias conforme se indica en las Ordenanzas Generales del Plan Parcial sin
sobrepasar el sólido capaz definido por la ocupación, altura máxima permitida y número de plantas.
3. Patrimonializable. El Plan Parcial prevé que parte de la cesión del 10% de aprovechamiento se
realice en las manzanas RMP-8A (2.079,63 m2s / 5.000,00 m2cr / 4.500,00 m2ch) y en la RMP-9
(2.666,75 m2s / 6.000,00 m2cr / 5.400,00 m2ch) en estas cifras se incluyen, el aprovechamiento
generado por los suelos aportados por el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz., siendo el proyecto de
reparcelación el que lo concrete definitivamente, para el resto de manzanas será igual al asignado.
BOCM-20250529-107
La cesión de redes por el aumento de densidad derivado de la recalificación de la parcela RMP- 10
se sustituirá por su equivalente en metálico materializado en una superficie construida de
equipamientos administrativos, compatibles con el nivel acústico, de 603,73 m2c. Asimismo, se
destinarán 273 m2c a uso terciario-comercial.
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 127
JUEVES 29 DE MAYO DE 2025
Pág. 493
4. Determinaciones de Aprovechamiento
4.1
Alineaciones
Serán las indicadas en el plano de alineaciones y rasantes del Plan Parcial. Se distinguen dos tipos
de alineaciones exteriores:
a)
Alineaciones exteriores obligatorias respecto a las que no se permite retranqueo de edificación y
que deberán definirse con edificación (coincidencia de línea de edificación, fachada, con
alineación).
b)
Alineaciones exteriores máximas respecto a las que se permite retranqueos y que pueden
delimitarse con cerramiento de valla o espacio libre abierto.
4.2
Accesos a la edificación. Portales
Los accesos a la edificación se realizarán desde la red viaria colindante o desde el espacio libre interior
a juicio del autor del proyecto. A este respecto si la parcela diera frente a una calle peatonal, los accesos
peatonales se realizarán desde ésta, tanto si los portales se ubican en ella, como si se ubican en el
espacio libre de parcela.
4.3
Altura máxima
La altura máxima será de 7 plantas más ático, 22,50 m para el grado 1° y de 15 plantas, 50,00 m
medidos desde la rasante hasta la línea de intersección del plano de fachada con la cara inferior del
forjado de cubierta, para el grado 2º, sin sobrepasar con ningún elemento la altura topográfica de 655 m
máxima admisible según las servidumbres radioeléctricas del aeropuerto de la Base Aérea.
Con objeto de aislar la edificación, o evitar las viviendas situadas en planta baja con ventanas
excesivamente bajas se permitirá elevar el forjado de dichas viviendas sin sobrepasarla altura
máxima del edificio.
4.4
Aprovechamiento
1. Edificabilidad máxima. Es la capacidad del sólido capaz definido por las condiciones de altura,
ocupación y número de plantas de la ordenación. Su concreción en aprovechamiento por encima
del asignado requiere la transferencia desde otra parcela situada en el sector conforme a lo
explicitado en las Ordenanzas Generales del Plan Parcial.
2. Asignado. El aprovechamiento asignado a cada parcela será el indicado a continuación por
cada uso característico:
IDENTIFICACIÓN
DE PARCELA
USO CARACTERÍSTICO
EDIFICABILIDAD
(M2)
APROVECHAMIENTO
(UAS)
RML-1
Residencial Multifamiliar Libre (VL)
16.300,00
16.300,00
RML-2
Residencial Multifamiliar Libre (VL)
16.300,00
16.300,00
RML-3
Residencial Multifamiliar Libre (VL)
8.000,00
8.000,00
RMP-5
Residencial Multifamiliar (VPPL+110)
5.100,00
5.100,00
RMP-6
Residencial Multifamiliar (VPPL+110)
5.133,18
5.133,18
RMP-7
Residencial Multifamiliar (VPPB-110)
9.444,44
8.500,00
RMP·BA
Residencial Multifamiliar (VPPB-110)
5.000,00
4.500,00
RMP-8B
Residencial Multifamiliar (VPPB-110)
4.000,00
3.600,00
RMP·9
Residencial Multifamiliar (VPPB-110)
6.000,00
5.400,00
RMP·10
Residencial Multifamiliar (VPPB-110) (*)
6.000,00
5.400,00
(*) El tipo de protección en función del aprovechamiento máximo establecido por el Plan Parcial puede ser el correspondiente a VPPL, siempre
que se alcance el objetivo que justifica el cambio de calificación.
Se autorizan transferencias conforme se indica en las Ordenanzas Generales del Plan Parcial sin
sobrepasar el sólido capaz definido por la ocupación, altura máxima permitida y número de plantas.
3. Patrimonializable. El Plan Parcial prevé que parte de la cesión del 10% de aprovechamiento se
realice en las manzanas RMP-8A (2.079,63 m2s / 5.000,00 m2cr / 4.500,00 m2ch) y en la RMP-9
(2.666,75 m2s / 6.000,00 m2cr / 5.400,00 m2ch) en estas cifras se incluyen, el aprovechamiento
generado por los suelos aportados por el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz., siendo el proyecto de
reparcelación el que lo concrete definitivamente, para el resto de manzanas será igual al asignado.
BOCM-20250529-107
La cesión de redes por el aumento de densidad derivado de la recalificación de la parcela RMP- 10
se sustituirá por su equivalente en metálico materializado en una superficie construida de
equipamientos administrativos, compatibles con el nivel acústico, de 603,73 m2c. Asimismo, se
destinarán 273 m2c a uso terciario-comercial.
