Meco (BOCM-20250514-53)
Organización y funcionamiento. Ordenanza
26 páginas totales
Página
Zahoribo únicamente muestra información pública que han sido publicada previamente por organismos oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
BOCM
B.O.C.M. Núm. 114
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MIÉRCOLES 14 DE MAYO DE 2025
Pág. 193
c) Los soportales.
d) Las terrazas descubiertas que no superen 1 metro de vuelo.
e) Las terrazas de azotea descubiertas.
f) Las partes diáfanas de planta baja que tengan uso público o comunitario.
g) Los remates destinados a instalaciones del edificio.
h) Las plantas de cubierta destinadas a instalaciones del edificio, con una superficie que no
sobrepasará un 6% de la superficie total edificable.
i) Los elementos salientes.
j) Los patios cerrados interiores libres.
k) Los huecos de ventilación y de instalaciones superiores a 0,5 m².
l) Los huecos de ascensores.
m) Los huecos no ocupados por las escaleras.
n) Los balcones con vuelos inferiores a 1 metro.
ñ) Cuarto instalaciones y basuras.
4. En el caso de elementos no definidos, deberán asimilarse a alguno de los elementos
anteriores y, en caso de duda, prevalecerá la interpretación más restrictiva en cómputo de
edificabilidad, en base al punto de Reglas de interpretación y aplicación de las Normas del Plan
General de Meco.
Artículo 18. Superficie edificable.
Es la máxima superficie edificada que se puede realizar aplicando los parámetros de
aprovechamiento o edificabilidad de una parcela, zona, manzana, sector o unidad de ejecución
según se trate, ya sea por la aplicación de los parámetros de ocupación, retranqueos y alturas
máximas exteriores e interiores, bien sea por aplicación de las alineaciones de la edificación, la
altura máxima de cornisa y la edificabilidad, con las limitaciones y restricciones que se establecen
con carácter general.
Artículo 19. Superficies sobre y bajo rasante
Corresponderán a las superficies de las plantas que tengan tal consideración, tanto respecto a la
superficie construida como a la edificada.
Artículo 20. Edificabilidad.
1. Es la medida de la superficie edificable o computable, en metros cuadrados por cada
metro cuadrado de parcela, zona, sector o unidad de ejecución.
2. Clases:
a) Edificabilidad bruta: cuando se calcula sobre las superficies brutas del ámbito urbanístico, y por
lo tanto incluyendo terrenos de cesión y sistemas generales interiores o exteriores.
b) Edificabilidad neta: cuando corresponde al parámetro que se aplica a la superficie neta,
excluidos los sistemas generales y las parcelas de cesión obligatoria.
1. Corresponde a las viviendas por hectárea que existen o pueden realizarse en las
parcelas, zonas, manzanas, sector o unidades de ejecución según se trate.
2. Clases:
a) Densidad bruta, cuando se aplica el parámetro sobre las superficies brutas del ámbito urbanístico, y
por lo tanto incluyendo terrenos de cesión, sistemas generales interiores o exteriores en su caso.
b) Densidad neta, cuando se aplique el parámetro sobre las superficies de los ámbitos, excluidos
los sistemas generales, o sobre las superficies edificables de una zona, parcela o manzana según
el nivel de planeamiento de que se trate.
Artículo 22. Modos de aplicar los parámetros netos o brutos.
1. En los suelos urbanizables los parámetros brutos se referirán a las superficies de
ordenación, incluidas las redes supramunicipales, generales y locales si estuviesen definidos, y los
parámetros netos a las superficies de ordenación, excluidas las redes antedichas.
BOCM-20250514-53
Artículo 21. Densidad.
B.O.C.M. Núm. 114
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MIÉRCOLES 14 DE MAYO DE 2025
Pág. 193
c) Los soportales.
d) Las terrazas descubiertas que no superen 1 metro de vuelo.
e) Las terrazas de azotea descubiertas.
f) Las partes diáfanas de planta baja que tengan uso público o comunitario.
g) Los remates destinados a instalaciones del edificio.
h) Las plantas de cubierta destinadas a instalaciones del edificio, con una superficie que no
sobrepasará un 6% de la superficie total edificable.
i) Los elementos salientes.
j) Los patios cerrados interiores libres.
k) Los huecos de ventilación y de instalaciones superiores a 0,5 m².
l) Los huecos de ascensores.
m) Los huecos no ocupados por las escaleras.
n) Los balcones con vuelos inferiores a 1 metro.
ñ) Cuarto instalaciones y basuras.
4. En el caso de elementos no definidos, deberán asimilarse a alguno de los elementos
anteriores y, en caso de duda, prevalecerá la interpretación más restrictiva en cómputo de
edificabilidad, en base al punto de Reglas de interpretación y aplicación de las Normas del Plan
General de Meco.
Artículo 18. Superficie edificable.
Es la máxima superficie edificada que se puede realizar aplicando los parámetros de
aprovechamiento o edificabilidad de una parcela, zona, manzana, sector o unidad de ejecución
según se trate, ya sea por la aplicación de los parámetros de ocupación, retranqueos y alturas
máximas exteriores e interiores, bien sea por aplicación de las alineaciones de la edificación, la
altura máxima de cornisa y la edificabilidad, con las limitaciones y restricciones que se establecen
con carácter general.
Artículo 19. Superficies sobre y bajo rasante
Corresponderán a las superficies de las plantas que tengan tal consideración, tanto respecto a la
superficie construida como a la edificada.
Artículo 20. Edificabilidad.
1. Es la medida de la superficie edificable o computable, en metros cuadrados por cada
metro cuadrado de parcela, zona, sector o unidad de ejecución.
2. Clases:
a) Edificabilidad bruta: cuando se calcula sobre las superficies brutas del ámbito urbanístico, y por
lo tanto incluyendo terrenos de cesión y sistemas generales interiores o exteriores.
b) Edificabilidad neta: cuando corresponde al parámetro que se aplica a la superficie neta,
excluidos los sistemas generales y las parcelas de cesión obligatoria.
1. Corresponde a las viviendas por hectárea que existen o pueden realizarse en las
parcelas, zonas, manzanas, sector o unidades de ejecución según se trate.
2. Clases:
a) Densidad bruta, cuando se aplica el parámetro sobre las superficies brutas del ámbito urbanístico, y
por lo tanto incluyendo terrenos de cesión, sistemas generales interiores o exteriores en su caso.
b) Densidad neta, cuando se aplique el parámetro sobre las superficies de los ámbitos, excluidos
los sistemas generales, o sobre las superficies edificables de una zona, parcela o manzana según
el nivel de planeamiento de que se trate.
Artículo 22. Modos de aplicar los parámetros netos o brutos.
1. En los suelos urbanizables los parámetros brutos se referirán a las superficies de
ordenación, incluidas las redes supramunicipales, generales y locales si estuviesen definidos, y los
parámetros netos a las superficies de ordenación, excluidas las redes antedichas.
BOCM-20250514-53
Artículo 21. Densidad.
