San Agustín del Guadalix (BOCM-20250224-78)
Urbanismo. Estudio detalle
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 46
LUNES 24 DE FEBRERO DE 2025
Pág. 203
Tras la aprobación del referido Estudio de Detalle las condiciones de la parcela resultante se reflejan en la siguiente tabla:
CUADRO DE SITUACIÓN VIGENTE
PARÁMETRO
NORMAS SUBSIDIARIAS
Superficie de la parcela
Ocupación máxima
ESTUDIO DE DETALLE (30/10/2014)
Parcela mín. 1.000 m2s
23.196,00 m2s
70% sup. parcela
10.852.66 m2s
15% sup. libre
3.497,11 m2s
10,00 m
19,85 m y 10,00 m
Zona ajardinada
Retranqueos:
Frente y fondo
Linderos laterales
5,00 m
10,00 m
1 m2c/m2s
0,52 m2c/m2s
23.109,00 m2c
13.378,17 m2c
Coef. ddificabilidad neto
Edificabilidad máxima
Uso principal
Usos compatibles/condicionado
Industrial
Industrial
Terciario oficinas/comercial
Terciario oficinas/comercial
25% de la sup. Edificable
3.344,54 m2c
2 (PB + 1)
2 (PB + Entreplanta)
15,00 m
9,30 - 10,30 m
Usos compatibles oficinas
Uso condicionado comercial
Número de plantas
Altura de cornisa
Uso industrial
Uso terciario (oficinas/comercial)
Dotación de aparcamiento
7,50 m
6,00 m
1 plaza/150m2c
156 plazas
Las condiciones de la edificación en minipolígono industrial en régimen de propiedad
horizontal se reflejan en la siguiente tabla:
CUADRO DE EDIFICABILIDADES
NAVES
PLANTA BAJA
ENTREPLANTA
ALMACÉN-INDUSTRIAL
OFICINAS COMPATIBLES
TOTALES
A
1.013,89 m2
243,19m2
1.257,08 m2
B
932,04 m2
237,20 m2
1.169,24 m2
C
916,75 m2
233,31 m2
1.150,06 m2
D
945,00 m2
240,50 m2
1.185,50 m2
E
949,70 m2
241,70 m2
1.191,40 m2
F
948,30 m2
240,28 m2
1.188,58 m2
G
943,59 m2
239,09 m2
1.182,68 m2
H
915,40 m2
231,95 m2
1.147,35 m2
1
930,66 m2
235,82 m2
1.166,48 m2
J
1.013,46 m2
241,77 m2
1.255,23 m2
465,22 m2
-
465,22 m2
9.974,01 m2
2.384,81 m2
12.358,82 m2
EVACUACIÓN
TOTAL
CENTRO DE FORMACIÓN TOYOTA
Oficinas principal
Anexos
PLANTA BAJA
PLANTA PRIMERA
469,99 m2
469,99 m2
939,98 m2
469,99 m2
1.019,35 m2
79,36 m2
TOTAL
549,35 m2
TOTAL PARCELA
TOTALES
79,36 m2
13.378,17 m2
El presente Estudio de Detalle propone sobre la base del Art. 9.12.2.2 de las NNUU de
las NNSS (2000), respetando y no variando los parámetros asignados por el planeamiento
para esta parcela, la modificación del Estudio de Detalle aprobado con fecha 30 de octubre
de 2014, para, mediante la demolición de la edificación existente y la edificación de nuevos edificios, convertir la parcela en minipolígono industrial en régimen de complejo inmobiliario, con reordenación de la edificación y usos asignados.
Debe señalarse que al concepto de complejo inmobiliario se llega a través de un criterio que o bien se apoya en un enfoque urbanístico del sistema o bien en una caracterización
de la institución basada en el sistema de horizontalidad.
Se define como una pluralidad de fincas llamadas a pertenecer a una pluralidad de sujetos, ligadas por un punto de conexión que da lugar a una serie de relaciones entre las mismas.
Dentro de los supuestos caracterizados por los usos urbanísticos a que se destina el total inmueble, están las edificaciones destinadas a multiplicidad de usos. Son supuestos las
edificaciones destinadas a usos industriales y, sobre todo, a usos terciarios comerciales y de
BOCM-20250224-78
1.5. Descripción de la ordenación propuesta
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 46
LUNES 24 DE FEBRERO DE 2025
Pág. 203
Tras la aprobación del referido Estudio de Detalle las condiciones de la parcela resultante se reflejan en la siguiente tabla:
CUADRO DE SITUACIÓN VIGENTE
PARÁMETRO
NORMAS SUBSIDIARIAS
Superficie de la parcela
Ocupación máxima
ESTUDIO DE DETALLE (30/10/2014)
Parcela mín. 1.000 m2s
23.196,00 m2s
70% sup. parcela
10.852.66 m2s
15% sup. libre
3.497,11 m2s
10,00 m
19,85 m y 10,00 m
Zona ajardinada
Retranqueos:
Frente y fondo
Linderos laterales
5,00 m
10,00 m
1 m2c/m2s
0,52 m2c/m2s
23.109,00 m2c
13.378,17 m2c
Coef. ddificabilidad neto
Edificabilidad máxima
Uso principal
Usos compatibles/condicionado
Industrial
Industrial
Terciario oficinas/comercial
Terciario oficinas/comercial
25% de la sup. Edificable
3.344,54 m2c
2 (PB + 1)
2 (PB + Entreplanta)
15,00 m
9,30 - 10,30 m
Usos compatibles oficinas
Uso condicionado comercial
Número de plantas
Altura de cornisa
Uso industrial
Uso terciario (oficinas/comercial)
Dotación de aparcamiento
7,50 m
6,00 m
1 plaza/150m2c
156 plazas
Las condiciones de la edificación en minipolígono industrial en régimen de propiedad
horizontal se reflejan en la siguiente tabla:
CUADRO DE EDIFICABILIDADES
NAVES
PLANTA BAJA
ENTREPLANTA
ALMACÉN-INDUSTRIAL
OFICINAS COMPATIBLES
TOTALES
A
1.013,89 m2
243,19m2
1.257,08 m2
B
932,04 m2
237,20 m2
1.169,24 m2
C
916,75 m2
233,31 m2
1.150,06 m2
D
945,00 m2
240,50 m2
1.185,50 m2
E
949,70 m2
241,70 m2
1.191,40 m2
F
948,30 m2
240,28 m2
1.188,58 m2
G
943,59 m2
239,09 m2
1.182,68 m2
H
915,40 m2
231,95 m2
1.147,35 m2
1
930,66 m2
235,82 m2
1.166,48 m2
J
1.013,46 m2
241,77 m2
1.255,23 m2
465,22 m2
-
465,22 m2
9.974,01 m2
2.384,81 m2
12.358,82 m2
EVACUACIÓN
TOTAL
CENTRO DE FORMACIÓN TOYOTA
Oficinas principal
Anexos
PLANTA BAJA
PLANTA PRIMERA
469,99 m2
469,99 m2
939,98 m2
469,99 m2
1.019,35 m2
79,36 m2
TOTAL
549,35 m2
TOTAL PARCELA
TOTALES
79,36 m2
13.378,17 m2
El presente Estudio de Detalle propone sobre la base del Art. 9.12.2.2 de las NNUU de
las NNSS (2000), respetando y no variando los parámetros asignados por el planeamiento
para esta parcela, la modificación del Estudio de Detalle aprobado con fecha 30 de octubre
de 2014, para, mediante la demolición de la edificación existente y la edificación de nuevos edificios, convertir la parcela en minipolígono industrial en régimen de complejo inmobiliario, con reordenación de la edificación y usos asignados.
Debe señalarse que al concepto de complejo inmobiliario se llega a través de un criterio que o bien se apoya en un enfoque urbanístico del sistema o bien en una caracterización
de la institución basada en el sistema de horizontalidad.
Se define como una pluralidad de fincas llamadas a pertenecer a una pluralidad de sujetos, ligadas por un punto de conexión que da lugar a una serie de relaciones entre las mismas.
Dentro de los supuestos caracterizados por los usos urbanísticos a que se destina el total inmueble, están las edificaciones destinadas a multiplicidad de usos. Son supuestos las
edificaciones destinadas a usos industriales y, sobre todo, a usos terciarios comerciales y de
BOCM-20250224-78
1.5. Descripción de la ordenación propuesta
