Tres Cantos (BOCM-20250120-59)
Urbanismo. Estudio detalle
7 páginas totales
Página
Zahoribo únicamente muestra información pública que han sido publicada previamente por organismos oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
BOCM
LUNES 20 DE ENERO DE 2025
B.O.C.M. Núm. 16
Esquema de la propuesta de la posible ubicación de edificios y accesos rodados
Con respecto a la modificación propuesta de las áreas de movimiento de la edificación
sobre rasante, respecto de las contempladas en el Plan Parcial del ámbito, el proyecto de
Reparcelación y el posterior Estudio de Detalle, caben las siguientes consideraciones:
— Se mantienen las áreas de movimiento de las parcelas RU.10B1 y RU.10B2.
— Se mantienen los retranqueos de las áreas de movimiento de la parcela RU.10A
con las parcelas RGE.4b (6.00 m) la parcela RU.10B1 (6.00 m) y la parcela Parque Norte General RG.32 (3.00 m.)
— Se mantiene la separación entre áreas de movimiento de la parcela RU.10A (6.50 m).
— Se amplían las áreas de movimiento existentes en la parcela RU.10A sin sobrepasar la línea de retranqueo acústico establecida para edificación residencial en el
anterior Estudio de Detalle: 11.00 m con elemento de apantallamiento que atenúe
en 10-14dB el ruido ambiental, situado en la misma ubicación y con la altura mínima que se contempla en el Estudio Acústico de fecha 15/12/2017 (estudio elaborado por Exeleria, n.o ref: INF-0722/17_v7) que se incluye como Anexo 9 en el
Bloque III del presente Estudio de Detalle.
— Se mantiene el área de fondo 15.00 m, con retranqueo obligatorio de 3.00 m para
posible zona comercial en planta baja o usos alternativos en la avenida de España.
— Por último, la propuesta es compatible con las características geométricas, reflejadas en el levantamiento topográfico del estado actual resultante de las obras en
ejecución del Proyecto de Urbanización, las cuales se adecúan y mantienen las dimensiones horizontales previstas en el Plan Parcial, pero modifican las rasantes de
los viales y alineaciones de la parcela considerada, con respecto a las previsiones
del Plan Parcial. Las coordenadas y rasantes que se han utilizado para la nueva
propuesta son las reales actuales.
Para el resto de condiciones generales y particulares de la edificación no recogidas
aquí expresamente, este Estudio de Detalle se remite a las condiciones derivadas del planeamiento urbanístico municipal vigente. En concreto, en el desarrollo y diseño de la edificación se cumplirán también las disposiciones de la Ordenanza 2 “Edificación Unifamiliar. RU” del Plan Parcial:
— Tal y como se indica en el apartado 3 Condiciones de parcela, “… No cabrá efectuar parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones de las que resulten unidades
edificatorias que incumplan la superficie mínima de R.U.Tipo A: 150,00m2s”.
Igualmente se señala que “…La forma de la parcela deberá permitir inscribir un
BOCM-20250120-59
Pág. 206
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 20 DE ENERO DE 2025
B.O.C.M. Núm. 16
Esquema de la propuesta de la posible ubicación de edificios y accesos rodados
Con respecto a la modificación propuesta de las áreas de movimiento de la edificación
sobre rasante, respecto de las contempladas en el Plan Parcial del ámbito, el proyecto de
Reparcelación y el posterior Estudio de Detalle, caben las siguientes consideraciones:
— Se mantienen las áreas de movimiento de las parcelas RU.10B1 y RU.10B2.
— Se mantienen los retranqueos de las áreas de movimiento de la parcela RU.10A
con las parcelas RGE.4b (6.00 m) la parcela RU.10B1 (6.00 m) y la parcela Parque Norte General RG.32 (3.00 m.)
— Se mantiene la separación entre áreas de movimiento de la parcela RU.10A (6.50 m).
— Se amplían las áreas de movimiento existentes en la parcela RU.10A sin sobrepasar la línea de retranqueo acústico establecida para edificación residencial en el
anterior Estudio de Detalle: 11.00 m con elemento de apantallamiento que atenúe
en 10-14dB el ruido ambiental, situado en la misma ubicación y con la altura mínima que se contempla en el Estudio Acústico de fecha 15/12/2017 (estudio elaborado por Exeleria, n.o ref: INF-0722/17_v7) que se incluye como Anexo 9 en el
Bloque III del presente Estudio de Detalle.
— Se mantiene el área de fondo 15.00 m, con retranqueo obligatorio de 3.00 m para
posible zona comercial en planta baja o usos alternativos en la avenida de España.
— Por último, la propuesta es compatible con las características geométricas, reflejadas en el levantamiento topográfico del estado actual resultante de las obras en
ejecución del Proyecto de Urbanización, las cuales se adecúan y mantienen las dimensiones horizontales previstas en el Plan Parcial, pero modifican las rasantes de
los viales y alineaciones de la parcela considerada, con respecto a las previsiones
del Plan Parcial. Las coordenadas y rasantes que se han utilizado para la nueva
propuesta son las reales actuales.
Para el resto de condiciones generales y particulares de la edificación no recogidas
aquí expresamente, este Estudio de Detalle se remite a las condiciones derivadas del planeamiento urbanístico municipal vigente. En concreto, en el desarrollo y diseño de la edificación se cumplirán también las disposiciones de la Ordenanza 2 “Edificación Unifamiliar. RU” del Plan Parcial:
— Tal y como se indica en el apartado 3 Condiciones de parcela, “… No cabrá efectuar parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones de las que resulten unidades
edificatorias que incumplan la superficie mínima de R.U.Tipo A: 150,00m2s”.
Igualmente se señala que “…La forma de la parcela deberá permitir inscribir un
BOCM-20250120-59
Pág. 206
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
