Tres Cantos (BOCM-20250120-59)
Urbanismo. Estudio detalle
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
B.O.C.M. Núm. 16
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 20 DE ENERO DE 2025
Pág. 205
Esquema de la propuesta de las áreas de movimiento de la edificación
BOCM-20250120-59
Las dos áreas de movimiento se desarrollan alineando sus frentes principales con la
parcela RGE.4b y la parcela RU.10B1, respetando tanto el retranqueo de 6.00 m con ambas parcelas, como la separación de 6.50 m entre las áreas establecido en el anterior Estudio de Detalle. Así mismo se mantiene el retranqueo de 3.00 m de ambas áreas de movimiento con la parcela Parque Norte General RG.32.
Respecto a la avenida de España se mantiene el retranqueo de 11.00 m, (línea de retranqueo acústico establecida para edificación residencial en el anterior Estudio de Detalle
de fecha 28 de marzo de 2019), pero se alargan las áreas de movimiento respetando esta línea para dotar al futuro proyecto de una mayor flexibilidad sin variar los parámetros esenciales. Se incluirá elemento de apantallamiento que atenúe en 10-14dB el ruido ambiental,
situado en la misma ubicación y con la altura mínima que se contempla en el Estudio Acústico de fecha 15/12/2017 (estudio elaborado por Exeleria, n.o ref: INF-0722/17_v7) que se
incluye como Anexo 9 en el Bloque III del presente Estudio de Detalle. Se respeta también
el eje comercial de la avenida de España con fondo máximo de 15.00 m para la posible zona
comercial en planta baja o usos alternativos, así como el retranqueo obligatorio de 3.00 m.
Se presenta una posible ubicación del acceso rodado y peatonal para el uso residencial
en el plano O-5 que acompaña el presente documento. Esta ubicación tiene carácter orientativo no siendo vinculante en ningún caso.
Al tratarse de una parcela con un único frente abierto a calle, el acceso rodado al aparcamiento y el peatonal al espacio libre mancomunado se realizará por la avenida de España, pese a estar considerada como un eje comercial principal.
B.O.C.M. Núm. 16
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 20 DE ENERO DE 2025
Pág. 205
Esquema de la propuesta de las áreas de movimiento de la edificación
BOCM-20250120-59
Las dos áreas de movimiento se desarrollan alineando sus frentes principales con la
parcela RGE.4b y la parcela RU.10B1, respetando tanto el retranqueo de 6.00 m con ambas parcelas, como la separación de 6.50 m entre las áreas establecido en el anterior Estudio de Detalle. Así mismo se mantiene el retranqueo de 3.00 m de ambas áreas de movimiento con la parcela Parque Norte General RG.32.
Respecto a la avenida de España se mantiene el retranqueo de 11.00 m, (línea de retranqueo acústico establecida para edificación residencial en el anterior Estudio de Detalle
de fecha 28 de marzo de 2019), pero se alargan las áreas de movimiento respetando esta línea para dotar al futuro proyecto de una mayor flexibilidad sin variar los parámetros esenciales. Se incluirá elemento de apantallamiento que atenúe en 10-14dB el ruido ambiental,
situado en la misma ubicación y con la altura mínima que se contempla en el Estudio Acústico de fecha 15/12/2017 (estudio elaborado por Exeleria, n.o ref: INF-0722/17_v7) que se
incluye como Anexo 9 en el Bloque III del presente Estudio de Detalle. Se respeta también
el eje comercial de la avenida de España con fondo máximo de 15.00 m para la posible zona
comercial en planta baja o usos alternativos, así como el retranqueo obligatorio de 3.00 m.
Se presenta una posible ubicación del acceso rodado y peatonal para el uso residencial
en el plano O-5 que acompaña el presente documento. Esta ubicación tiene carácter orientativo no siendo vinculante en ningún caso.
Al tratarse de una parcela con un único frente abierto a calle, el acceso rodado al aparcamiento y el peatonal al espacio libre mancomunado se realizará por la avenida de España, pese a estar considerada como un eje comercial principal.
