Móstoles (BOCM-20240930-76)
Urbanismo. Plan especial
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
B.O.C.M. Núm. 233
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 30 DE SEPTIEMBRE DE 2024
Pág. 247
entenderá como nivel mínimo de asoleo el que la fachada este, que es el principal, disfrute
de un soleamiento superior a dos horas diarias con la posición del sol al 22 de diciembre.
En definitiva, la ordenación pormenorizada que plantea el presente PEMU, parte del
esquema de la ficha del Plan General, respetando estrictamente las indicaciones del Ayuntamiento y sitúa la zona edificable con la fachada principal a calle Pintor Velázquez, y laterales a calle Málaga y la zona verde pública Parque de los Olivos.
En la zona edificable se propone concentrar la edificabilidad en dos edificios sensiblemente rectangulares, con una altura máxima de 10 plantas sobre rasante (PB + 9).
La ordenación se refleja en los planos del PEMU y sus características se exponen en
el cuadro adjunto:
Superficie total del AOS incluida la zona verde
7.836,36 m2s
Superficie de las redes obtenidas a título oneroso que hacen efectivo su aprovechamiento en el AOS
1.054,33 m2s
Coeficiente de edificabilidad aplicable
1,8/m2/m2
Edificabilidad total materializable
8.000 m2c
Superficie de la zona verde (Ordenanza ZU-ZVI)
3.390,12 m2s
Superficie de espacios libres de red viaria (Ordenanza ZU-RV)
1.822,75 m2s
Superficie de infraestructuras (C.T. existente)
58,55 m2s
Superficie de suelo edificable lucrativo (Ordenanza ZU-R2 AOS-19.2)
2.564,94 m2s
Obligaciones de urbanización
El criterio del Plan General a este respecto es, tal como figura en las fichas de todos
los AOS, establecer la obligación de urbanizar la totalidad de las cesiones de viario, únicas
que integran el contenido urbano del derecho de la propiedad en suelo urbano consolidado,
de manera que la carga de urbanización es el resultado de multiplicar la superficie de viario existente o cedido incluido en el AOS, por el módulo de coste de la urbanización M.
En este caso los 1.822,75 m² de la calle Málaga están totalmente urbanizados por lo que
la carga de urbanización se limita al costo correspondiente de urbanizar los 3.341,86 m²s de
la Parcela A’ de la zona verde. Cargas que se reflejarán en el Proyecto de Reparcelación.
Las características de la urbanización y de las diferentes redes de infraestructuras que
la integran se describen pormenorizadamente en el Proyecto de Urbanización, que se redactara a posteriori y constituye un documento independiente. De todos los elementos que haya
que reponer por deterioro durante las obras responderán a un criterio municipal que en general tendrán las características que marquen los pliegos correspondientes del Ayuntamiento de Móstoles.
ORDENANZAS
ORDENANZAS GENERALES
Serán las establecidas por el Plan General de Ordenación Urbana.
ORDENANZAS PARTICULARES
Para el caso de las zonas verdes y la red viaria, serán las establecidas en el Plan General.
Para la parcela edificable será la siguiente que completa y ajusta las determinaciones de la ordenanza ZU-R2, manteniendo todas sus determinaciones estructurantes, al caso particular de
la ordenación pormenorizada que se propone. Se transcribe a continuación:
Ordenanza ZU-R2 AOS19.2
Regula la edificación y el uso del suelo en el AOS-19.2, completando las determinaciones de la Ordenanza ZU-R2 del Plan General, de la que mantiene íntegramente las
Determinaciones de Uso y Destino de la Edificación y el Suelo.
Determinaciones de volumen
Accesos: el acceso a la parcela, tanto de vehículos como de peatones deberá efectuarse
desde la Calle Pintor Velázquez o bien desde la calle Málaga. Se prohíbe el acceso, tanto peatonal como de vehículos, desde las zonas verdes públicas.
BOCM-20240930-76
Objeto
B.O.C.M. Núm. 233
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 30 DE SEPTIEMBRE DE 2024
Pág. 247
entenderá como nivel mínimo de asoleo el que la fachada este, que es el principal, disfrute
de un soleamiento superior a dos horas diarias con la posición del sol al 22 de diciembre.
En definitiva, la ordenación pormenorizada que plantea el presente PEMU, parte del
esquema de la ficha del Plan General, respetando estrictamente las indicaciones del Ayuntamiento y sitúa la zona edificable con la fachada principal a calle Pintor Velázquez, y laterales a calle Málaga y la zona verde pública Parque de los Olivos.
En la zona edificable se propone concentrar la edificabilidad en dos edificios sensiblemente rectangulares, con una altura máxima de 10 plantas sobre rasante (PB + 9).
La ordenación se refleja en los planos del PEMU y sus características se exponen en
el cuadro adjunto:
Superficie total del AOS incluida la zona verde
7.836,36 m2s
Superficie de las redes obtenidas a título oneroso que hacen efectivo su aprovechamiento en el AOS
1.054,33 m2s
Coeficiente de edificabilidad aplicable
1,8/m2/m2
Edificabilidad total materializable
8.000 m2c
Superficie de la zona verde (Ordenanza ZU-ZVI)
3.390,12 m2s
Superficie de espacios libres de red viaria (Ordenanza ZU-RV)
1.822,75 m2s
Superficie de infraestructuras (C.T. existente)
58,55 m2s
Superficie de suelo edificable lucrativo (Ordenanza ZU-R2 AOS-19.2)
2.564,94 m2s
Obligaciones de urbanización
El criterio del Plan General a este respecto es, tal como figura en las fichas de todos
los AOS, establecer la obligación de urbanizar la totalidad de las cesiones de viario, únicas
que integran el contenido urbano del derecho de la propiedad en suelo urbano consolidado,
de manera que la carga de urbanización es el resultado de multiplicar la superficie de viario existente o cedido incluido en el AOS, por el módulo de coste de la urbanización M.
En este caso los 1.822,75 m² de la calle Málaga están totalmente urbanizados por lo que
la carga de urbanización se limita al costo correspondiente de urbanizar los 3.341,86 m²s de
la Parcela A’ de la zona verde. Cargas que se reflejarán en el Proyecto de Reparcelación.
Las características de la urbanización y de las diferentes redes de infraestructuras que
la integran se describen pormenorizadamente en el Proyecto de Urbanización, que se redactara a posteriori y constituye un documento independiente. De todos los elementos que haya
que reponer por deterioro durante las obras responderán a un criterio municipal que en general tendrán las características que marquen los pliegos correspondientes del Ayuntamiento de Móstoles.
ORDENANZAS
ORDENANZAS GENERALES
Serán las establecidas por el Plan General de Ordenación Urbana.
ORDENANZAS PARTICULARES
Para el caso de las zonas verdes y la red viaria, serán las establecidas en el Plan General.
Para la parcela edificable será la siguiente que completa y ajusta las determinaciones de la ordenanza ZU-R2, manteniendo todas sus determinaciones estructurantes, al caso particular de
la ordenación pormenorizada que se propone. Se transcribe a continuación:
Ordenanza ZU-R2 AOS19.2
Regula la edificación y el uso del suelo en el AOS-19.2, completando las determinaciones de la Ordenanza ZU-R2 del Plan General, de la que mantiene íntegramente las
Determinaciones de Uso y Destino de la Edificación y el Suelo.
Determinaciones de volumen
Accesos: el acceso a la parcela, tanto de vehículos como de peatones deberá efectuarse
desde la Calle Pintor Velázquez o bien desde la calle Málaga. Se prohíbe el acceso, tanto peatonal como de vehículos, desde las zonas verdes públicas.
BOCM-20240930-76
Objeto
