Alcalá de Henares (BOCM-20240830-67)
Urbanismo. Plan Especial
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 207
VIERNES 30 DE AGOSTO DE 2024
Pág. 293
Fase 2:
Ocupación fase 2 (nuevo edificio de celdas de 15 kV ampliado + nuevo edificio de celdas de 132
kV con sala de servicios auxiliares, prescindiendo del edificio de mando actual):
130,40+243,35m2=373,75m2, 373,75/6.588=5,67%
Edificabilidad al término de la fase 2: 373,75m2/6.588m2 = 0,0567 m2/m2.
La altura de la nueva edificación figura en el plano de información 23047I00263: 6,84 m a la parte
superior de cubierta
Longitud total canalizada fase 2: 195,00 m
(La ampliación del edificio de celdas de 15kV y la realización de un nuevo edificio de celdas de
132kV en la parcela se produce por la necesidad de mejorar las condiciones del suministro de
energía eléctrica, lo que en virtud del artículo 4 de la Ley 24/2013 del Sector eléctrico motiva la
utilidad pública de la actuación y la necesidad de superar los límites de ocupación (1%),
edificabilidad (0,02m2/m2) y altura máxima (6,00m) para la edificación regulada para el Suelo de
Especial Protección agropecuaria y su consideración como suelo de Infraestructuras y Servicios
Públicos)
Fase 3:
Ocupación fase 3 (sin cambios respecto la fase 2): 373,75m2, 373,75/6.588=5,67% Edificabilidad al
término de la fase 3: 373,75m2/6.588m2 = 0,0567 m2/m2.
Longitud total canalizada fase 3: 80,00 m
(La realización de dos bancadas de hormigón con muros cortafuegos para la ubicación de dos
transformadores 220/132kV, que permiten la inyección de potencia desde la red de transporte de
220kV en la parcela, se produce por la necesidad de mejorar las condiciones del suministro de
energía eléctrica, lo que en virtud del artículo 4 de la Ley 24/2013 del Sector eléctrico motiva la
utilidad pública de la actuación y la necesidad de superar los límites de ocupación (1%), edificabilidad
(0,02m2/m2) y altura máxima (6,00m) para la edificación regulada para el Suelo de Especial
Protección agropecuaria y su consideración como suelo de Infraestructuras y Servicios Públicos).
TABLA JUSTIFICATIVA DE CUMPLIMIENTO
Planeamiento
PGOU Alcalá de Henares (Normas urbanísticas Orden 5/05/94 de la Consejería dePolítica Territorial de la
Comunidad de Madrid)
Clasificación del suelo
No urbanizable
Calificación del suelo
No urbanizable de especial protecciónagropecuaria
Uso existente: Subestación eléctrica
Condiciones de uso
Parámetro
USO
Artículo
Uso tolerado(SNUEPA)
En planeamiento
6.29.7.m
En proyecto
Infraestructuras y servicios públicos
Uso urbanístico
5.15.1
Uso existente: Subestación eléctricaInfraestructuras y
servicios públicos
Uso pormenorizado
5.15.2
Grupo III. Infraestructuras (Inst vinc. al suministro de
energía)
Terrenos en planeamiento
5.15.3
No dedicados expresamente en elplaneamiento
Regulación
5.15.4
Parámetros propios
del uso
PARÁMETROS DE LA ACTUACIÓN FASE 1
PARCELA
VOLUMEN
Alineaciones yrasantes
Existentes. No semodifican
Retranqueos
> 5,00 m
Parcela mínima
6.588 m2
Frente mínimo
> 20 m
Ocupación máxima(98,25 m2)
1,49%
Altura edificación
6,73 m
Edificabilidad(98,25 m2)
0,0149 m2/m2
PARÁMETROS DE LA ACTUACIÓN FASE 1 + FASE 2
VOLUMEN
Alineaciones yrasantes
Existentes. No semodifican
Retranqueos
> 5,00 m
Parcela mínima
6.588 m2
Frente mínimo
> 20 m
Ocupación máxima(373,75 m2)
5,67%
Altura edificación
6,84 m
Edificabilidad(373,75 m2)
0,0567 m2/m2
BOCM-20240830-67
PARCELA
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 207
VIERNES 30 DE AGOSTO DE 2024
Pág. 293
Fase 2:
Ocupación fase 2 (nuevo edificio de celdas de 15 kV ampliado + nuevo edificio de celdas de 132
kV con sala de servicios auxiliares, prescindiendo del edificio de mando actual):
130,40+243,35m2=373,75m2, 373,75/6.588=5,67%
Edificabilidad al término de la fase 2: 373,75m2/6.588m2 = 0,0567 m2/m2.
La altura de la nueva edificación figura en el plano de información 23047I00263: 6,84 m a la parte
superior de cubierta
Longitud total canalizada fase 2: 195,00 m
(La ampliación del edificio de celdas de 15kV y la realización de un nuevo edificio de celdas de
132kV en la parcela se produce por la necesidad de mejorar las condiciones del suministro de
energía eléctrica, lo que en virtud del artículo 4 de la Ley 24/2013 del Sector eléctrico motiva la
utilidad pública de la actuación y la necesidad de superar los límites de ocupación (1%),
edificabilidad (0,02m2/m2) y altura máxima (6,00m) para la edificación regulada para el Suelo de
Especial Protección agropecuaria y su consideración como suelo de Infraestructuras y Servicios
Públicos)
Fase 3:
Ocupación fase 3 (sin cambios respecto la fase 2): 373,75m2, 373,75/6.588=5,67% Edificabilidad al
término de la fase 3: 373,75m2/6.588m2 = 0,0567 m2/m2.
Longitud total canalizada fase 3: 80,00 m
(La realización de dos bancadas de hormigón con muros cortafuegos para la ubicación de dos
transformadores 220/132kV, que permiten la inyección de potencia desde la red de transporte de
220kV en la parcela, se produce por la necesidad de mejorar las condiciones del suministro de
energía eléctrica, lo que en virtud del artículo 4 de la Ley 24/2013 del Sector eléctrico motiva la
utilidad pública de la actuación y la necesidad de superar los límites de ocupación (1%), edificabilidad
(0,02m2/m2) y altura máxima (6,00m) para la edificación regulada para el Suelo de Especial
Protección agropecuaria y su consideración como suelo de Infraestructuras y Servicios Públicos).
TABLA JUSTIFICATIVA DE CUMPLIMIENTO
Planeamiento
PGOU Alcalá de Henares (Normas urbanísticas Orden 5/05/94 de la Consejería dePolítica Territorial de la
Comunidad de Madrid)
Clasificación del suelo
No urbanizable
Calificación del suelo
No urbanizable de especial protecciónagropecuaria
Uso existente: Subestación eléctrica
Condiciones de uso
Parámetro
USO
Artículo
Uso tolerado(SNUEPA)
En planeamiento
6.29.7.m
En proyecto
Infraestructuras y servicios públicos
Uso urbanístico
5.15.1
Uso existente: Subestación eléctricaInfraestructuras y
servicios públicos
Uso pormenorizado
5.15.2
Grupo III. Infraestructuras (Inst vinc. al suministro de
energía)
Terrenos en planeamiento
5.15.3
No dedicados expresamente en elplaneamiento
Regulación
5.15.4
Parámetros propios
del uso
PARÁMETROS DE LA ACTUACIÓN FASE 1
PARCELA
VOLUMEN
Alineaciones yrasantes
Existentes. No semodifican
Retranqueos
> 5,00 m
Parcela mínima
6.588 m2
Frente mínimo
> 20 m
Ocupación máxima(98,25 m2)
1,49%
Altura edificación
6,73 m
Edificabilidad(98,25 m2)
0,0149 m2/m2
PARÁMETROS DE LA ACTUACIÓN FASE 1 + FASE 2
VOLUMEN
Alineaciones yrasantes
Existentes. No semodifican
Retranqueos
> 5,00 m
Parcela mínima
6.588 m2
Frente mínimo
> 20 m
Ocupación máxima(373,75 m2)
5,67%
Altura edificación
6,84 m
Edificabilidad(373,75 m2)
0,0567 m2/m2
BOCM-20240830-67
PARCELA
