Collado Villalba (BOCM-20240814-49)
Urbanismo. Inmatriculación viales
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
MIÉRCOLES 14 DE AGOSTO DE 2024
B.O.C.M. Núm. 193
Dar respuesta (explicación y/o justificación) a las discrepancias de m2 indicadas en el
certificado.
Se indicaba en el certificado del registro de la propiedad que existía una discrepancia
(en la información preliminar) entre la superficie real de viario a inmatricular definida por
el estudio topográfico y que coincide con la superficie catastral aproximada (19.246,23 m2)
respecto de superficie que indica el registro de la propiedad de 34.320,78 m2 (certificado
noviembre de 2023). Dicha diferencia según explica el documento elaborado por la consultora INGITEP, se deriva en que en la superficie del registro de la propiedad al realizar la
medición por medios electrónicos de la poligonal cerrada del perímetro de los viales quedan embebidos dos manzanas privativas de uso residencial (no viarios) que conforman unas
“islas” interiores a los viales sin ser superficie de los mismos. La revisión de la documentación gráfica anexa a esto explica claramente esta circunstancia.
CONCLUSIÓN
La realidad física o material de los viales interiores de la Urbanización Colonia Avenida se encuentran documentados técnicamente en el Documento técnico elaborado por la
empresa INGITEP, SL (suscrito por técnico competente) fechado en marzo de 2024 que recopila y resume toda la información técnica necesaria (refunde el documento anterior de
mayo de 2022 y lo amplía) para la descripción técnica, analítica, grafica de los viales interiores con el siguiente contenido esquemático:
1. Descripción gráfica de los viales existentes (realidad física) en el interior de la Urbanización Colonia Avenida según plano derivado del estudio topográfico en detalle que
determina la realidad física los viales interiores de la urbanización. Se han empleado medios de láser para el levantamiento en 3D de la realidad física de los viales que permiten delimitar la poligonal de la superficie de vial actual con una alta precisión.
2. La descripción literaria que permite la identificación de los viales objeto del expediente según anejo n.o 4 del documento técnico.
3. Superposición de la información gráfica catastral disponible y la documentación
gráfica anterior según plano que determina las posibles discrepancias (menores a juicio de
estos STM) entre la realidad física y la información catastral de la sede electrónica del Catastro. Se aporta justificación de la información catastral que se ha empleado (datos origen
catastro) para su validación.
4. Justificación analítica de la discrepancia reflejada en el punto Quinto del certificado del registro de la propiedad de noviembre de 2023 en relación a la información remitida previamente por el Ayuntamiento al registro de la propiedad.
5. Listado de coordenadas georreferenciadas en formato GML que definen de modo
analítico y/o electrónico las poligonales del contorno de los viales y que suman en su totalidad 18473,40 m2 que definen la realidad física de los viales por levantamiento taquimétrico en detalle. Dichos archivos GML son coincidentes con los facilitados por la empresa
INGITEP en mayo de 2022 (RE 14663/2022) y con la realidad física de los viales existentes por levantamiento topográfico de campo. Se aportan un total de 350puntos con coordenadas “X” e “Y” y su ubicación en los vértices de los viales según el plano n.o 10 que permiten la definición grafica/electrónica de los viales mediante la correspondiente poligonal.
6. Listado de coordenadas georreferenciadas en formato GML que definen de modo
analítico y/o electrónico las poligonales del contorno de los viales y que suman en su totalidad 19.277,11 m2 que se extraen del plano catastral empleado. Dichos archivos GML son extraídos de la sede electrónica del catastro y difieren de los reales del levantamiento taquimétrico en las diferencias detectadas en el punto 3. Se aportan un total de 626 puntos con
coordenadas “X” e “Y” y su ubicación en los vértices de los viales según el plano n.o 11 que
permiten la definición grafica/electrónica de los viales mediante la correspondiente poligonal.
Por tanto, a juicio del técnico que suscribe, la documentación técnica presentada por
la empresa INGITEP, SL es completa y suficiente para acreditar y describir la realidad física de los Viales interiores de la urbanización Colonia Avenida, aportando la documentación gráfica (planos georreferenciados), electrónica (archivos GML) y descriptiva (descripción literal y aclaración de discrepancias indicadas en el certificado del registro de la
propiedad) para la tramitación del expediente de inmatriculación según lo dispuesto o indicado por Orden del Concejal en el inicio del expediente y en el informe jurídico del mismo;
sin perjuicio de las posibles aclaraciones o puntualizaciones que el Registro de la Propiedad pudiera precisar para su tramitación, aquella información de detalle o precisión que pudiera requerirse con posterioridad.
BOCM-20240814-49
Pág. 184
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MIÉRCOLES 14 DE AGOSTO DE 2024
B.O.C.M. Núm. 193
Dar respuesta (explicación y/o justificación) a las discrepancias de m2 indicadas en el
certificado.
Se indicaba en el certificado del registro de la propiedad que existía una discrepancia
(en la información preliminar) entre la superficie real de viario a inmatricular definida por
el estudio topográfico y que coincide con la superficie catastral aproximada (19.246,23 m2)
respecto de superficie que indica el registro de la propiedad de 34.320,78 m2 (certificado
noviembre de 2023). Dicha diferencia según explica el documento elaborado por la consultora INGITEP, se deriva en que en la superficie del registro de la propiedad al realizar la
medición por medios electrónicos de la poligonal cerrada del perímetro de los viales quedan embebidos dos manzanas privativas de uso residencial (no viarios) que conforman unas
“islas” interiores a los viales sin ser superficie de los mismos. La revisión de la documentación gráfica anexa a esto explica claramente esta circunstancia.
CONCLUSIÓN
La realidad física o material de los viales interiores de la Urbanización Colonia Avenida se encuentran documentados técnicamente en el Documento técnico elaborado por la
empresa INGITEP, SL (suscrito por técnico competente) fechado en marzo de 2024 que recopila y resume toda la información técnica necesaria (refunde el documento anterior de
mayo de 2022 y lo amplía) para la descripción técnica, analítica, grafica de los viales interiores con el siguiente contenido esquemático:
1. Descripción gráfica de los viales existentes (realidad física) en el interior de la Urbanización Colonia Avenida según plano derivado del estudio topográfico en detalle que
determina la realidad física los viales interiores de la urbanización. Se han empleado medios de láser para el levantamiento en 3D de la realidad física de los viales que permiten delimitar la poligonal de la superficie de vial actual con una alta precisión.
2. La descripción literaria que permite la identificación de los viales objeto del expediente según anejo n.o 4 del documento técnico.
3. Superposición de la información gráfica catastral disponible y la documentación
gráfica anterior según plano que determina las posibles discrepancias (menores a juicio de
estos STM) entre la realidad física y la información catastral de la sede electrónica del Catastro. Se aporta justificación de la información catastral que se ha empleado (datos origen
catastro) para su validación.
4. Justificación analítica de la discrepancia reflejada en el punto Quinto del certificado del registro de la propiedad de noviembre de 2023 en relación a la información remitida previamente por el Ayuntamiento al registro de la propiedad.
5. Listado de coordenadas georreferenciadas en formato GML que definen de modo
analítico y/o electrónico las poligonales del contorno de los viales y que suman en su totalidad 18473,40 m2 que definen la realidad física de los viales por levantamiento taquimétrico en detalle. Dichos archivos GML son coincidentes con los facilitados por la empresa
INGITEP en mayo de 2022 (RE 14663/2022) y con la realidad física de los viales existentes por levantamiento topográfico de campo. Se aportan un total de 350puntos con coordenadas “X” e “Y” y su ubicación en los vértices de los viales según el plano n.o 10 que permiten la definición grafica/electrónica de los viales mediante la correspondiente poligonal.
6. Listado de coordenadas georreferenciadas en formato GML que definen de modo
analítico y/o electrónico las poligonales del contorno de los viales y que suman en su totalidad 19.277,11 m2 que se extraen del plano catastral empleado. Dichos archivos GML son extraídos de la sede electrónica del catastro y difieren de los reales del levantamiento taquimétrico en las diferencias detectadas en el punto 3. Se aportan un total de 626 puntos con
coordenadas “X” e “Y” y su ubicación en los vértices de los viales según el plano n.o 11 que
permiten la definición grafica/electrónica de los viales mediante la correspondiente poligonal.
Por tanto, a juicio del técnico que suscribe, la documentación técnica presentada por
la empresa INGITEP, SL es completa y suficiente para acreditar y describir la realidad física de los Viales interiores de la urbanización Colonia Avenida, aportando la documentación gráfica (planos georreferenciados), electrónica (archivos GML) y descriptiva (descripción literal y aclaración de discrepancias indicadas en el certificado del registro de la
propiedad) para la tramitación del expediente de inmatriculación según lo dispuesto o indicado por Orden del Concejal en el inicio del expediente y en el informe jurídico del mismo;
sin perjuicio de las posibles aclaraciones o puntualizaciones que el Registro de la Propiedad pudiera precisar para su tramitación, aquella información de detalle o precisión que pudiera requerirse con posterioridad.
BOCM-20240814-49
Pág. 184
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
