Madrid (BOCM-20240813-37)
Urbanismo. Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad. Plan parcial
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 280
MARTES 13 DE AGOSTO DE 2024
B.O.C.M. Núm. 192
dimensionan mediante distancias modulares (M = 6m.), en previsión
de que las medidas reales de las mismas pudieran diferir de las del
Plan una vez efectuado el replanteo general de la urbanización.
En la Ordenanza Gráfica se diferencian, tanto para los ejes de
posición como para las áreas de movimiento, cotas vinculantes, fijas o
principales, de las cotas indicativas (o derivadas).
b)
Ordenación de la edificación "Normativa".
Los parámetros establecidos en las fichas de la Ordenanza Gráfica son:
Alineación obligatoria (en su caso).
Áreas de movimiento.
Alturas máximas.
La alteración de cualquiera de dichos parámetros supondrá la
obligación de tramitar la aprobación de un Estudio de Detalle para la
totalidad de la manzana, respetando en todo caso el límite de alturas
establecido con carácter de máximo y, en su caso, los parámetros de
la edificación vinculante que pueda existir en el ámbito de la
manzana.
Para la modificación de la edificación normativa se tendrán en cuenta
las determinaciones de la Ordenanza particular (genérica) de Zona
que, se establecen en el Cap. 5, y que en este caso sustituyen a la
Ordenanza Gráfica propuesta en las FOG.
Si, por el contrario, se respetaran las condiciones establecidas en la
ordenanza Gráfica, podrá obtenerse la licencia de edificación de
forma directa a través del preceptivo Proyecto Técnico, sin necesidad
de Estudio de Detalle.
c)
Situaciones posibles.
En el plano PO.4 de Ordenación General pueden darse las siguientes
situaciones, resumiendo las posibilidades de alteración de los
parámetros que, para la edificación normativa y/o vinculante, se
establecen en las FOG para las manzanas de uso residencial:
Edificación
vinculante exclusiva
en manzana
Edificación
normativa exclusiva
en manzana
Edificación
vinculante
y
normativa
coexistentes en la
manzana.
d)
Consecuencia de la alteración de
parámetros
Modificación Plan Parcial o Plan
Especial
Estudio de Detalle
Modificación Puntual Plan Parcial
o Plan Especial si se altera la
edificación vinculante
Estudio de Detalle si sólo se altera
la edificación normativa.
Distribución de la edificabilidad.
El techo edificable asignado a cada manzana en el plano PO.4 de la
documentación gráfica y en la Memoria de este PP, constituye un
parámetro vinculante en todos los casos, salvo que se tramite una
modificación puntual del Plan Parcial, que incluya una redistribución
BOCM-20240813-37
Situaciones
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 280
MARTES 13 DE AGOSTO DE 2024
B.O.C.M. Núm. 192
dimensionan mediante distancias modulares (M = 6m.), en previsión
de que las medidas reales de las mismas pudieran diferir de las del
Plan una vez efectuado el replanteo general de la urbanización.
En la Ordenanza Gráfica se diferencian, tanto para los ejes de
posición como para las áreas de movimiento, cotas vinculantes, fijas o
principales, de las cotas indicativas (o derivadas).
b)
Ordenación de la edificación "Normativa".
Los parámetros establecidos en las fichas de la Ordenanza Gráfica son:
Alineación obligatoria (en su caso).
Áreas de movimiento.
Alturas máximas.
La alteración de cualquiera de dichos parámetros supondrá la
obligación de tramitar la aprobación de un Estudio de Detalle para la
totalidad de la manzana, respetando en todo caso el límite de alturas
establecido con carácter de máximo y, en su caso, los parámetros de
la edificación vinculante que pueda existir en el ámbito de la
manzana.
Para la modificación de la edificación normativa se tendrán en cuenta
las determinaciones de la Ordenanza particular (genérica) de Zona
que, se establecen en el Cap. 5, y que en este caso sustituyen a la
Ordenanza Gráfica propuesta en las FOG.
Si, por el contrario, se respetaran las condiciones establecidas en la
ordenanza Gráfica, podrá obtenerse la licencia de edificación de
forma directa a través del preceptivo Proyecto Técnico, sin necesidad
de Estudio de Detalle.
c)
Situaciones posibles.
En el plano PO.4 de Ordenación General pueden darse las siguientes
situaciones, resumiendo las posibilidades de alteración de los
parámetros que, para la edificación normativa y/o vinculante, se
establecen en las FOG para las manzanas de uso residencial:
Edificación
vinculante exclusiva
en manzana
Edificación
normativa exclusiva
en manzana
Edificación
vinculante
y
normativa
coexistentes en la
manzana.
d)
Consecuencia de la alteración de
parámetros
Modificación Plan Parcial o Plan
Especial
Estudio de Detalle
Modificación Puntual Plan Parcial
o Plan Especial si se altera la
edificación vinculante
Estudio de Detalle si sólo se altera
la edificación normativa.
Distribución de la edificabilidad.
El techo edificable asignado a cada manzana en el plano PO.4 de la
documentación gráfica y en la Memoria de este PP, constituye un
parámetro vinculante en todos los casos, salvo que se tramite una
modificación puntual del Plan Parcial, que incluya una redistribución
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Situaciones
