San Fernando de Henares (BOCM-20240806-65)
Urbanismo. Plan especial
35 páginas totales
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 186
MARTES 6 DE AGOSTO DE 2024
Pág. 319
Art. 5.3.1.2. Altura de la edificación
En el bloque continuo en forma de U a que se hace referencia en el apartado de alineaciones con
fachada a la Plaza, la altura será de 4 plantas (13,30 m. medidos desde la rasante de la Plaza en
contacto con la edificación).
En los bloques con fachada a las calles Gonzalo de Córdoba y Coslada la altura máxima será de 5
plantas (15,50 m. medidos desde la rasante de las calles citadas).
En los bloques con fachada a la Avda. de la Cañada la altura máxima será de cuatro plantas
(13,30 m. medidos desde la rasante de la Plaza).
Altura de pisos. - La altura libre mínima será de 2,40 m.
Art. 5.3.1.3. Aprovechamiento
Máximo.- Será 20.000 m2 de uso característico residencial multifamiliar libre.
Asignado.- Será el resultado de aplicar el Aprovechamiento tipo del Área de Reparto 2,64 m2/m2
de uso característico residencial multifamiliar libre.
Patrimonializable.- La totalidad del asignado.
Art. 5.3.1.4. Cubierta
La cubierta será plana o con pendiente no superior al 10%.
Los casetones de ascensores y remates de caja de escalera sólo podrán sobresalir 1,20 m. como
máximo respecto a la cara superior del forjado de cubierta.
Art. 5.3.1.5. Cuerpos volados
Se autorizan cuerpos volados sin sobrepasar los límites del área de movimiento de la edificación.
Art. 5.3.1.6. Ocupación
La ocupación sobre rasante será la resultante de la aplicación de las disposiciones de fondo edificable, distancia entre edificaciones y área de movimiento.
La ocupación máxima bajo rasante será el 100% del área de ordenanza hasta una profundidad
máxima de tres sótanos.
Art. 5.3.1.7. Patios
Los patios tendrán como mínimo un ancho de 3,50 m. y su longitud mínima será de 10 m.
Art. 5.3.1.8. Proyectos unitarios
La edificación se definirá mediante Proyecto Unitario de todo el ámbito que comprendan asimismo
el diseño de los espacios libres.
Art. 5.3.2. Determinaciones compositivas y estéticas.
Art. 5.3.2.1. Criterios compositivos generales
Al mismo tiempo, la composición respetará las trazas de los cuerpos desaparecidos de la Real
Fábrica, preservando el espacio del antiguo Patio o Plaza central y los restos de muros de la edificación que se conservan o que pudieran descubrirse. A tal fin, la nueva edificación no afectará al
ámbito en que se implantó la construcción originaria demolida.
En fin, la nueva edificación evocará las características espaciales de la antigua Fábrica, definiendo
un recinto interior conformado a modo de Plaza Pública, con unas fachadas homogéneas en su
composición y alturas.
La altura de la edificación con frente a la Plaza de la Real Fábrica no podrá rebasar la altura del
actual edificio sede del Ayuntamiento.
BOCM-20240806-65
La composición arquitectónica responderá a criterios de integración con el edificio del actual Ayuntamiento, cuyo volumen recoge las dimensiones originarias del cuerpo frontal de la Real Fábrica y
en cuya fachada a la Plaza de España se incluyen los restos de la fachada originaria.
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 186
MARTES 6 DE AGOSTO DE 2024
Pág. 319
Art. 5.3.1.2. Altura de la edificación
En el bloque continuo en forma de U a que se hace referencia en el apartado de alineaciones con
fachada a la Plaza, la altura será de 4 plantas (13,30 m. medidos desde la rasante de la Plaza en
contacto con la edificación).
En los bloques con fachada a las calles Gonzalo de Córdoba y Coslada la altura máxima será de 5
plantas (15,50 m. medidos desde la rasante de las calles citadas).
En los bloques con fachada a la Avda. de la Cañada la altura máxima será de cuatro plantas
(13,30 m. medidos desde la rasante de la Plaza).
Altura de pisos. - La altura libre mínima será de 2,40 m.
Art. 5.3.1.3. Aprovechamiento
Máximo.- Será 20.000 m2 de uso característico residencial multifamiliar libre.
Asignado.- Será el resultado de aplicar el Aprovechamiento tipo del Área de Reparto 2,64 m2/m2
de uso característico residencial multifamiliar libre.
Patrimonializable.- La totalidad del asignado.
Art. 5.3.1.4. Cubierta
La cubierta será plana o con pendiente no superior al 10%.
Los casetones de ascensores y remates de caja de escalera sólo podrán sobresalir 1,20 m. como
máximo respecto a la cara superior del forjado de cubierta.
Art. 5.3.1.5. Cuerpos volados
Se autorizan cuerpos volados sin sobrepasar los límites del área de movimiento de la edificación.
Art. 5.3.1.6. Ocupación
La ocupación sobre rasante será la resultante de la aplicación de las disposiciones de fondo edificable, distancia entre edificaciones y área de movimiento.
La ocupación máxima bajo rasante será el 100% del área de ordenanza hasta una profundidad
máxima de tres sótanos.
Art. 5.3.1.7. Patios
Los patios tendrán como mínimo un ancho de 3,50 m. y su longitud mínima será de 10 m.
Art. 5.3.1.8. Proyectos unitarios
La edificación se definirá mediante Proyecto Unitario de todo el ámbito que comprendan asimismo
el diseño de los espacios libres.
Art. 5.3.2. Determinaciones compositivas y estéticas.
Art. 5.3.2.1. Criterios compositivos generales
Al mismo tiempo, la composición respetará las trazas de los cuerpos desaparecidos de la Real
Fábrica, preservando el espacio del antiguo Patio o Plaza central y los restos de muros de la edificación que se conservan o que pudieran descubrirse. A tal fin, la nueva edificación no afectará al
ámbito en que se implantó la construcción originaria demolida.
En fin, la nueva edificación evocará las características espaciales de la antigua Fábrica, definiendo
un recinto interior conformado a modo de Plaza Pública, con unas fachadas homogéneas en su
composición y alturas.
La altura de la edificación con frente a la Plaza de la Real Fábrica no podrá rebasar la altura del
actual edificio sede del Ayuntamiento.
BOCM-20240806-65
La composición arquitectónica responderá a criterios de integración con el edificio del actual Ayuntamiento, cuyo volumen recoge las dimensiones originarias del cuerpo frontal de la Real Fábrica y
en cuya fachada a la Plaza de España se incluyen los restos de la fachada originaria.
