San Fernando de Henares (BOCM-20240806-65)
Urbanismo. Plan especial
35 páginas totales
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 186
MARTES 6 DE AGOSTO DE 2024
Pág. 343
3) Lucernarios
Se admite la realización de lucernarios sobre caja de escalera, interpretando los modelos tradicionales.
4) Cubiertas de edificaciones de una planta en interiores de parcela
Las cubiertas de Edificaciones de una planta en interiores de parcela serán planas. El material de
cubrición será el baldosín cerámico o gres, en colores ocres o rojizos. El Proyecto Tipificado a que
se hace referencia establecerá con detalle soluciones técnicas y de acabados, que serán obligatorias. El Proyecto podrá definir cubiertas con elementos vegetales.
Art. 5.5.3.3.11. Medianeras.
Las medianeras de edificios existentes se tratarán con morteros monocapa en color similar al de la
fachada correspondiente.
Art. 5.5.3.4. Composición de plantas bajas y tratamiento de fachadas comerciales
Art. 5.5.3.4.l. Carpintería exterior de locales.
La carpintería exterior será idéntica a la empleada en los huecos de fachada del edificio, con la
misma coloración. Deberá reflejarse en proyecto, con el mismo nivel de detalle que la de plantas
superiores.
Art. 5.5.3.4.2. Composición y dimensiones de huecos comerciales en plantas bajas.
1) Los huecos destinados a puertas de acceso o escaparate de locales, seguirán la modulación
de huecos de la fachada de plantas superiores.
Se dimensionarán proporcionalmente a los huecos de balcones de plantas altas, si existieran.
Tendrán forma rectangular vertical, con una anchura que no podrá exceder de 50cm a la anchura
de huecos de fachada de plantas superiores, ni podrá rebasar 1,60m de ancho.
Los huecos deberán ser rasgados hasta el suelo del local, si bien no serán necesariamente acristalados hasta nivel de suelo interior, sino que podrán disponer de un zócalo ciego remetido respecto
a plano de fachada, de altura máxima de 100 cm.
2) El dintel de todos los huecos se situará a la misma altura y coincidirá con el de la puerta principal. La separación entre huecos se efectuará mediante machones o pilastras de fábrica, de un
ancho mínimo de 60 cm.
3) Los planos de escaparates y vitrinas no podrán sobresalir de la alineación oficial.
4) El proyecto del edificio definirá los huecos de locales, que serán vinculantes, salvo en el tratamiento del hueco, que podrá ser de puerta, escaparate totalmente acristalado o escaparate con
zócalo.
Art. 5.5.3.4.3. Marquesinas.
Se prohíben las marquesinas.
Art. 5.5.3.4.4. Puertas de garaje.
Se compondrán con criterios de ordenación y regularización con huecos de plantas superiores. Se
realizarán con las mismas características que la carpintería de plantas.
Art. 5.5.3.4.5. Toldos.
Los toldos móviles estarán situados en todos sus puntos, incluso los de estructura, a una altura
mínima sobre la rasante de la acera de 2,25m. Su saliente, respecto a la alineación exterior, en
ningún caso superará los 2,50m. Serán de lona en su color natural o gris claro u ocre claro. Se
prohíben explícitamente otros colores.
BOCM-20240806-65
En todos los casos, su dintel se situará a la misma altura de otros huecos de locales planta baja, si
existieran. El dintel será recto. Sus anchuras, incidencia en vados, y otros aspectos técnicos o de
seguridad, se regularán con las Ordenanzas del PGOU.
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 186
MARTES 6 DE AGOSTO DE 2024
Pág. 343
3) Lucernarios
Se admite la realización de lucernarios sobre caja de escalera, interpretando los modelos tradicionales.
4) Cubiertas de edificaciones de una planta en interiores de parcela
Las cubiertas de Edificaciones de una planta en interiores de parcela serán planas. El material de
cubrición será el baldosín cerámico o gres, en colores ocres o rojizos. El Proyecto Tipificado a que
se hace referencia establecerá con detalle soluciones técnicas y de acabados, que serán obligatorias. El Proyecto podrá definir cubiertas con elementos vegetales.
Art. 5.5.3.3.11. Medianeras.
Las medianeras de edificios existentes se tratarán con morteros monocapa en color similar al de la
fachada correspondiente.
Art. 5.5.3.4. Composición de plantas bajas y tratamiento de fachadas comerciales
Art. 5.5.3.4.l. Carpintería exterior de locales.
La carpintería exterior será idéntica a la empleada en los huecos de fachada del edificio, con la
misma coloración. Deberá reflejarse en proyecto, con el mismo nivel de detalle que la de plantas
superiores.
Art. 5.5.3.4.2. Composición y dimensiones de huecos comerciales en plantas bajas.
1) Los huecos destinados a puertas de acceso o escaparate de locales, seguirán la modulación
de huecos de la fachada de plantas superiores.
Se dimensionarán proporcionalmente a los huecos de balcones de plantas altas, si existieran.
Tendrán forma rectangular vertical, con una anchura que no podrá exceder de 50cm a la anchura
de huecos de fachada de plantas superiores, ni podrá rebasar 1,60m de ancho.
Los huecos deberán ser rasgados hasta el suelo del local, si bien no serán necesariamente acristalados hasta nivel de suelo interior, sino que podrán disponer de un zócalo ciego remetido respecto
a plano de fachada, de altura máxima de 100 cm.
2) El dintel de todos los huecos se situará a la misma altura y coincidirá con el de la puerta principal. La separación entre huecos se efectuará mediante machones o pilastras de fábrica, de un
ancho mínimo de 60 cm.
3) Los planos de escaparates y vitrinas no podrán sobresalir de la alineación oficial.
4) El proyecto del edificio definirá los huecos de locales, que serán vinculantes, salvo en el tratamiento del hueco, que podrá ser de puerta, escaparate totalmente acristalado o escaparate con
zócalo.
Art. 5.5.3.4.3. Marquesinas.
Se prohíben las marquesinas.
Art. 5.5.3.4.4. Puertas de garaje.
Se compondrán con criterios de ordenación y regularización con huecos de plantas superiores. Se
realizarán con las mismas características que la carpintería de plantas.
Art. 5.5.3.4.5. Toldos.
Los toldos móviles estarán situados en todos sus puntos, incluso los de estructura, a una altura
mínima sobre la rasante de la acera de 2,25m. Su saliente, respecto a la alineación exterior, en
ningún caso superará los 2,50m. Serán de lona en su color natural o gris claro u ocre claro. Se
prohíben explícitamente otros colores.
BOCM-20240806-65
En todos los casos, su dintel se situará a la misma altura de otros huecos de locales planta baja, si
existieran. El dintel será recto. Sus anchuras, incidencia en vados, y otros aspectos técnicos o de
seguridad, se regularán con las Ordenanzas del PGOU.
