BOCM

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID

B.O.C.M. Núm. 102

MARTES 30 DE ABRIL DE 2024

Pág. 305

Dotaciones públicas:
— Se pierde la posibilidad de obtener redes públicas.
Evaluación ambiental:
— Aumenta la degradación ambiental y el antiguo vertido de escombros permanece.
ALTERNATIVA 1
SUPERFICIE
DE SUELO

USOS

VIAL 1
20.848,84 m²
Zona Libre asociada al Vial 1
17.488,45 m²
VIAL 2
EQUIPAMIENTO
10.000,00 m²
Zona Libre asociada al Equipamiento
2.858,20 m²
38.331,45 m²
PARCELAS ZONA VERDE
16.819,38 m²
PUBLICAS Zona Libre asociada a la Zona verde
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO BARRANCO LA CEREAL
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMIADO UE-5
DOMINIO PUBLICO EXISTENTE CARRETERA M-607
ANTIGUO ACCESO

TOTAL PARCELAS PUBLICAS

EDIFICABILIDAD

38.337,29 m²
12.533,82 m²
12.858,20 m²
55.150,83 m²
4.033,13 m²
2.963,33 m²
5.289,74 m²

131.166,34 m²

PARCELA LUCRATIVA 1 - CESION MUNICIPAL
(10% Aprovechamiento)
PARCELA LUCRATIVA 2
Zona Libre asociada a la Parcela Lucrativa 2
PARCELAS
PRIVADAS PARCELA LUCRATIVA 3

20.565,11 m²

20.565,11 m²

0,6300 m²/m²

19.806,55 m²
4.955,45 m²

26.543,80 m²

0,6300 m²/m²

12.246,32 m²

481.865,49 m²

488.861,95 m²

0,2082 m²/m²

100.336,81 m²

3.000,00 m²

3.000,00 m²

0,6300 m²/m²

PARCELA LUCRATIVA 4 (Subestacion electrica)

TOTAL PARCELAS LUCRATIVAS

530.192,60 m²

TOTAL SUPERFICE UE-5

661.358,94 m²

Alternativa 1: Desarrollo del Ámbito

SUPERFICIE
AREA DE
MOVIMIENTO

12.715,34 m²

1.854,89 m²

127.153,35 m²

Alternativa 1: Cuadro de Superficies

En esta Alternativa 1 se han analizado los siguientes aspectos:
Ordenación pormenorizada:
— Los viales interiores permiten el acceso a todas las superficies lucrativas edificables.
— El área de movimiento de las edificaciones es toda la superficie de la parcelas lucrativas situadas al oeste de la línea ferroviaria.
— En esta ordenación se produce una ocupación máxima del ámbito.
Movilidad urbana:
— Los viales interiores permiten la movilidad urbana sostenible en toda la UE-5, pero
a costa de un exceso de urbanización.
Dotaciones públicas:
— Se obtienen dotaciones públicas.
Evaluación ambiental:
— Esta ordenación pormenorizad no permite crear medidas ambientales compensatorias que reconozcan la singularidad del ámbito.
ALTERNATIVA 2

VP
DCd
PARCELAS
PUBLICAS

LUP. PU1

PARCELAS RESULTANTES
VIAL 1
VIAL 2
PASEO PEATONAL

35.797,79 m²
14.465,69 m²
4.933,51 m²

12.869,05 m²

ESPACIO LIBRE DE USO PUBLICO:
Parque Urbano Abierto

56.206,79 m²

DPH

DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO BARRANCO LA CEREAL

4.033,13 m²

DPH

DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMIADO UE-5

2.963,33 m²

DPC

DOMINIO PUBLICO EXISTENTE CARRETERA M-607
ANTIGUO ACCESO

5.289,74 m²

IND 4.1

Alternativa 2: Desarrollo del Ámbito

EDIFICABILIDAD

136.559,03 m²

PARCELA LUCRATIVA 1
CESION MUNICIPAL (10% Aprovechamiento)

20.565,11 m²

20.565,11 m²

0,63 m²/m²

12.715,34 m²

PARCELA LUCRATIVA 2

19.805,56 m²

19.805,56 m²

0,63 m²/m²

12.245,71 m²

5.000,00 m²

5.000,00 m²

0,63 m²/m²

3.091,48 m²

479.429,24 m²

151.195,89 m²

0,21 m²/m²

99.100,82 m²

PARCELA LUCRATIVA 4 (Subestacion electrica)

IND 4.2

SUPERFICIE
AREA DE
MOVIMIENTO

55.196,99 m²

EQUIPAMIENTO SOCIAL: Dotacion Deportiva

TOTAL PARCELAS PUBLICAS

PARCELAS
LUCRATIVAS

SUPERFICIE
DE SUELO

PARCELA LUCRATIVA 3

TOTAL PARCELAS LUCRATIVAS

524.799,91 m²

TOTAL SUPERFICE UE-5

661.358,94 m²

Alternativa 2: Cuadro de Superficies

127.153,35 m²

BOCM-20240430-81

ORDENACION