Tres Cantos (BOCM-20240430-81)
Urbanismo. Plan parcial
83 páginas totales
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Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 102
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
Pág. 305
Dotaciones públicas:
— Se pierde la posibilidad de obtener redes públicas.
Evaluación ambiental:
— Aumenta la degradación ambiental y el antiguo vertido de escombros permanece.
ALTERNATIVA 1
SUPERFICIE
DE SUELO
USOS
VIAL 1
20.848,84 m²
Zona Libre asociada al Vial 1
17.488,45 m²
VIAL 2
EQUIPAMIENTO
10.000,00 m²
Zona Libre asociada al Equipamiento
2.858,20 m²
38.331,45 m²
PARCELAS ZONA VERDE
16.819,38 m²
PUBLICAS Zona Libre asociada a la Zona verde
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO BARRANCO LA CEREAL
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMIADO UE-5
DOMINIO PUBLICO EXISTENTE CARRETERA M-607
ANTIGUO ACCESO
TOTAL PARCELAS PUBLICAS
EDIFICABILIDAD
38.337,29 m²
12.533,82 m²
12.858,20 m²
55.150,83 m²
4.033,13 m²
2.963,33 m²
5.289,74 m²
131.166,34 m²
PARCELA LUCRATIVA 1 - CESION MUNICIPAL
(10% Aprovechamiento)
PARCELA LUCRATIVA 2
Zona Libre asociada a la Parcela Lucrativa 2
PARCELAS
PRIVADAS PARCELA LUCRATIVA 3
20.565,11 m²
20.565,11 m²
0,6300 m²/m²
19.806,55 m²
4.955,45 m²
26.543,80 m²
0,6300 m²/m²
12.246,32 m²
481.865,49 m²
488.861,95 m²
0,2082 m²/m²
100.336,81 m²
3.000,00 m²
3.000,00 m²
0,6300 m²/m²
PARCELA LUCRATIVA 4 (Subestacion electrica)
TOTAL PARCELAS LUCRATIVAS
530.192,60 m²
TOTAL SUPERFICE UE-5
661.358,94 m²
Alternativa 1: Desarrollo del Ámbito
SUPERFICIE
AREA DE
MOVIMIENTO
12.715,34 m²
1.854,89 m²
127.153,35 m²
Alternativa 1: Cuadro de Superficies
En esta Alternativa 1 se han analizado los siguientes aspectos:
Ordenación pormenorizada:
— Los viales interiores permiten el acceso a todas las superficies lucrativas edificables.
— El área de movimiento de las edificaciones es toda la superficie de la parcelas lucrativas situadas al oeste de la línea ferroviaria.
— En esta ordenación se produce una ocupación máxima del ámbito.
Movilidad urbana:
— Los viales interiores permiten la movilidad urbana sostenible en toda la UE-5, pero
a costa de un exceso de urbanización.
Dotaciones públicas:
— Se obtienen dotaciones públicas.
Evaluación ambiental:
— Esta ordenación pormenorizad no permite crear medidas ambientales compensatorias que reconozcan la singularidad del ámbito.
ALTERNATIVA 2
VP
DCd
PARCELAS
PUBLICAS
LUP. PU1
PARCELAS RESULTANTES
VIAL 1
VIAL 2
PASEO PEATONAL
35.797,79 m²
14.465,69 m²
4.933,51 m²
12.869,05 m²
ESPACIO LIBRE DE USO PUBLICO:
Parque Urbano Abierto
56.206,79 m²
DPH
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO BARRANCO LA CEREAL
4.033,13 m²
DPH
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMIADO UE-5
2.963,33 m²
DPC
DOMINIO PUBLICO EXISTENTE CARRETERA M-607
ANTIGUO ACCESO
5.289,74 m²
IND 4.1
Alternativa 2: Desarrollo del Ámbito
EDIFICABILIDAD
136.559,03 m²
PARCELA LUCRATIVA 1
CESION MUNICIPAL (10% Aprovechamiento)
20.565,11 m²
20.565,11 m²
0,63 m²/m²
12.715,34 m²
PARCELA LUCRATIVA 2
19.805,56 m²
19.805,56 m²
0,63 m²/m²
12.245,71 m²
5.000,00 m²
5.000,00 m²
0,63 m²/m²
3.091,48 m²
479.429,24 m²
151.195,89 m²
0,21 m²/m²
99.100,82 m²
PARCELA LUCRATIVA 4 (Subestacion electrica)
IND 4.2
SUPERFICIE
AREA DE
MOVIMIENTO
55.196,99 m²
EQUIPAMIENTO SOCIAL: Dotacion Deportiva
TOTAL PARCELAS PUBLICAS
PARCELAS
LUCRATIVAS
SUPERFICIE
DE SUELO
PARCELA LUCRATIVA 3
TOTAL PARCELAS LUCRATIVAS
524.799,91 m²
TOTAL SUPERFICE UE-5
661.358,94 m²
Alternativa 2: Cuadro de Superficies
127.153,35 m²
BOCM-20240430-81
ORDENACION
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 102
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
Pág. 305
Dotaciones públicas:
— Se pierde la posibilidad de obtener redes públicas.
Evaluación ambiental:
— Aumenta la degradación ambiental y el antiguo vertido de escombros permanece.
ALTERNATIVA 1
SUPERFICIE
DE SUELO
USOS
VIAL 1
20.848,84 m²
Zona Libre asociada al Vial 1
17.488,45 m²
VIAL 2
EQUIPAMIENTO
10.000,00 m²
Zona Libre asociada al Equipamiento
2.858,20 m²
38.331,45 m²
PARCELAS ZONA VERDE
16.819,38 m²
PUBLICAS Zona Libre asociada a la Zona verde
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO BARRANCO LA CEREAL
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMIADO UE-5
DOMINIO PUBLICO EXISTENTE CARRETERA M-607
ANTIGUO ACCESO
TOTAL PARCELAS PUBLICAS
EDIFICABILIDAD
38.337,29 m²
12.533,82 m²
12.858,20 m²
55.150,83 m²
4.033,13 m²
2.963,33 m²
5.289,74 m²
131.166,34 m²
PARCELA LUCRATIVA 1 - CESION MUNICIPAL
(10% Aprovechamiento)
PARCELA LUCRATIVA 2
Zona Libre asociada a la Parcela Lucrativa 2
PARCELAS
PRIVADAS PARCELA LUCRATIVA 3
20.565,11 m²
20.565,11 m²
0,6300 m²/m²
19.806,55 m²
4.955,45 m²
26.543,80 m²
0,6300 m²/m²
12.246,32 m²
481.865,49 m²
488.861,95 m²
0,2082 m²/m²
100.336,81 m²
3.000,00 m²
3.000,00 m²
0,6300 m²/m²
PARCELA LUCRATIVA 4 (Subestacion electrica)
TOTAL PARCELAS LUCRATIVAS
530.192,60 m²
TOTAL SUPERFICE UE-5
661.358,94 m²
Alternativa 1: Desarrollo del Ámbito
SUPERFICIE
AREA DE
MOVIMIENTO
12.715,34 m²
1.854,89 m²
127.153,35 m²
Alternativa 1: Cuadro de Superficies
En esta Alternativa 1 se han analizado los siguientes aspectos:
Ordenación pormenorizada:
— Los viales interiores permiten el acceso a todas las superficies lucrativas edificables.
— El área de movimiento de las edificaciones es toda la superficie de la parcelas lucrativas situadas al oeste de la línea ferroviaria.
— En esta ordenación se produce una ocupación máxima del ámbito.
Movilidad urbana:
— Los viales interiores permiten la movilidad urbana sostenible en toda la UE-5, pero
a costa de un exceso de urbanización.
Dotaciones públicas:
— Se obtienen dotaciones públicas.
Evaluación ambiental:
— Esta ordenación pormenorizad no permite crear medidas ambientales compensatorias que reconozcan la singularidad del ámbito.
ALTERNATIVA 2
VP
DCd
PARCELAS
PUBLICAS
LUP. PU1
PARCELAS RESULTANTES
VIAL 1
VIAL 2
PASEO PEATONAL
35.797,79 m²
14.465,69 m²
4.933,51 m²
12.869,05 m²
ESPACIO LIBRE DE USO PUBLICO:
Parque Urbano Abierto
56.206,79 m²
DPH
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO BARRANCO LA CEREAL
4.033,13 m²
DPH
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMIADO UE-5
2.963,33 m²
DPC
DOMINIO PUBLICO EXISTENTE CARRETERA M-607
ANTIGUO ACCESO
5.289,74 m²
IND 4.1
Alternativa 2: Desarrollo del Ámbito
EDIFICABILIDAD
136.559,03 m²
PARCELA LUCRATIVA 1
CESION MUNICIPAL (10% Aprovechamiento)
20.565,11 m²
20.565,11 m²
0,63 m²/m²
12.715,34 m²
PARCELA LUCRATIVA 2
19.805,56 m²
19.805,56 m²
0,63 m²/m²
12.245,71 m²
5.000,00 m²
5.000,00 m²
0,63 m²/m²
3.091,48 m²
479.429,24 m²
151.195,89 m²
0,21 m²/m²
99.100,82 m²
PARCELA LUCRATIVA 4 (Subestacion electrica)
IND 4.2
SUPERFICIE
AREA DE
MOVIMIENTO
55.196,99 m²
EQUIPAMIENTO SOCIAL: Dotacion Deportiva
TOTAL PARCELAS PUBLICAS
PARCELAS
LUCRATIVAS
SUPERFICIE
DE SUELO
PARCELA LUCRATIVA 3
TOTAL PARCELAS LUCRATIVAS
524.799,91 m²
TOTAL SUPERFICE UE-5
661.358,94 m²
Alternativa 2: Cuadro de Superficies
127.153,35 m²
BOCM-20240430-81
ORDENACION
