Tres Cantos (BOCM-20240430-81)
Urbanismo. Plan parcial
83 páginas totales
Página
BOCM
B.O.C.M. Núm. 102
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
Pág. 345
de Madrid, se analiza en primera instancia la Viabilidad Económica mediante un estudio
económico sobre la actuación urbanística propuesta, justificando la viabilidad en términos
de rentabilidad y adecuación a los límites del deber legal de conservación y de un adecuado
equilibrio entre los beneficios y las cargas, y se justifica la sostenibilidad del modelo de utilización del territorio y desarrollo urbano adoptado.
Además se incluye un Informe de Sostenibilidad Económica cuyo objetivo es demostrar que los ingresos anuales a la Hacienda municipal por impuestos, serán superiores a los
gastos de mantenimiento y a la prestación de servicios municipales, de acuerdo al desarrollo urbanístico propuesto.
5.2. Viabilidades económica y financiera
Los resultados del estudio determinan que la urbanización del ámbito del Plan Parcial
de Reforma Interior de la unidad de ejecución UE-5 del Plan General de Ordenación Urbana del Término Municipal de Tres Cantos de la Comunidad de Madrid es viable y sostenible en el aspecto económico.
En dicho estudio se ha realizado una estimación de los ingresos y gastos corrientes que
se prevé se producirán en el Ayuntamiento de Tres Cantos derivados de la ejecución y mantenimiento del Plan Parcial de la UE-5 por urbanización del ámbito.
Durante los cuatro años estudiados, como Plan de Etapas de Desarrollo del Plan Parcial,
se obtiene un efecto positivo acumulado hasta 2027 de 8.527.325 euros por ser el incremento de ingresos generados en la Hacienda municipal superior al de los gastos corrientes previstos por desarrollo urbanístico del ámbito. A partir del año 2027 y siguientes se espera un
efecto positivo por mayores ingresos, año tras año, presentando un superávit anual estimado
de 553.486 euros para la Hacienda municipal.
Los resultados del Estudio de Viabilidad y Sostenibilidad Económica determinan que la
urbanización del ámbito del Plan Parcial de Reforma Interior de la unidad de ejecución UE-5,
resulta positiva y es viable desde los aspectos de ordenación, medio natural, comunicaciones,
patrimonio arqueológico, redes locales, gestión y financiación del desarrollo.
También se ha mostrado mediante el Estudio Económico y Financiero que el resultado para el Ayuntamiento de Tres Cantos es positivo ya que no requiere inversiones municipales de ningún tipo para su urbanización.
Por todo ello, se concluye que el desarrollo previsto es económicamente viable y sostenible para el Ayuntamiento.
5.3. Plan de Etapas
El Plan de Etapas para la inversión en la ejecución y desarrollo de las obras correspondientes a la urbanización es de un año contado a partir de la aprobación de los instrumentos de desarrollo, estimando la siguiente programación y plazos de ejecución:
a) Este Plan Parcial de Reforma Interior que establece la presente ordenación pormenorizada del ámbito, se espera su aprobación definitiva en un plazo de tres meses.
b) El Proyecto de Urbanización y el Proyecto de Reparcelación se presentarán para
su tramitación, antes de seis meses desde la Aprobación Definitiva del Plan Parcial de Reforma Interior.
c) Plazo de Edificación: Se estima un plazo para empezar a solicitar las primeras licencias de edificación de nueva planta, de seis meses a partir del momento en que
las parcelas tengan condición jurídica de solar.
Capítulo 6
La aprobación del presente Plan Parcial de Reforma Interior de la unidad de ejecución UE-5 del Plan General de Ordenación Urbana del Término Municipal de Tres Cantos
de la Comunidad de Madrid, afecta inicialmente a suelos privados, pero posteriormente,
cuando se produzca la Gestión y se cumpla el Convenio Urbanístico se prevé la afección a
condiciones en el espacio público.
Cualquier desarrollo del ámbito a ordenar, deberá contar, si procede, con los correspondientes permisos y licencias urbanísticas.
A continuación, se manifiesta expresamente que el presente Plan Parcial de Reforma
Interior no supone impacto negativo alguno en las siguientes materias:
BOCM-20240430-81
Memoria de impacto normativo
B.O.C.M. Núm. 102
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de Madrid, se analiza en primera instancia la Viabilidad Económica mediante un estudio
económico sobre la actuación urbanística propuesta, justificando la viabilidad en términos
de rentabilidad y adecuación a los límites del deber legal de conservación y de un adecuado
equilibrio entre los beneficios y las cargas, y se justifica la sostenibilidad del modelo de utilización del territorio y desarrollo urbano adoptado.
Además se incluye un Informe de Sostenibilidad Económica cuyo objetivo es demostrar que los ingresos anuales a la Hacienda municipal por impuestos, serán superiores a los
gastos de mantenimiento y a la prestación de servicios municipales, de acuerdo al desarrollo urbanístico propuesto.
5.2. Viabilidades económica y financiera
Los resultados del estudio determinan que la urbanización del ámbito del Plan Parcial
de Reforma Interior de la unidad de ejecución UE-5 del Plan General de Ordenación Urbana del Término Municipal de Tres Cantos de la Comunidad de Madrid es viable y sostenible en el aspecto económico.
En dicho estudio se ha realizado una estimación de los ingresos y gastos corrientes que
se prevé se producirán en el Ayuntamiento de Tres Cantos derivados de la ejecución y mantenimiento del Plan Parcial de la UE-5 por urbanización del ámbito.
Durante los cuatro años estudiados, como Plan de Etapas de Desarrollo del Plan Parcial,
se obtiene un efecto positivo acumulado hasta 2027 de 8.527.325 euros por ser el incremento de ingresos generados en la Hacienda municipal superior al de los gastos corrientes previstos por desarrollo urbanístico del ámbito. A partir del año 2027 y siguientes se espera un
efecto positivo por mayores ingresos, año tras año, presentando un superávit anual estimado
de 553.486 euros para la Hacienda municipal.
Los resultados del Estudio de Viabilidad y Sostenibilidad Económica determinan que la
urbanización del ámbito del Plan Parcial de Reforma Interior de la unidad de ejecución UE-5,
resulta positiva y es viable desde los aspectos de ordenación, medio natural, comunicaciones,
patrimonio arqueológico, redes locales, gestión y financiación del desarrollo.
También se ha mostrado mediante el Estudio Económico y Financiero que el resultado para el Ayuntamiento de Tres Cantos es positivo ya que no requiere inversiones municipales de ningún tipo para su urbanización.
Por todo ello, se concluye que el desarrollo previsto es económicamente viable y sostenible para el Ayuntamiento.
5.3. Plan de Etapas
El Plan de Etapas para la inversión en la ejecución y desarrollo de las obras correspondientes a la urbanización es de un año contado a partir de la aprobación de los instrumentos de desarrollo, estimando la siguiente programación y plazos de ejecución:
a) Este Plan Parcial de Reforma Interior que establece la presente ordenación pormenorizada del ámbito, se espera su aprobación definitiva en un plazo de tres meses.
b) El Proyecto de Urbanización y el Proyecto de Reparcelación se presentarán para
su tramitación, antes de seis meses desde la Aprobación Definitiva del Plan Parcial de Reforma Interior.
c) Plazo de Edificación: Se estima un plazo para empezar a solicitar las primeras licencias de edificación de nueva planta, de seis meses a partir del momento en que
las parcelas tengan condición jurídica de solar.
Capítulo 6
La aprobación del presente Plan Parcial de Reforma Interior de la unidad de ejecución UE-5 del Plan General de Ordenación Urbana del Término Municipal de Tres Cantos
de la Comunidad de Madrid, afecta inicialmente a suelos privados, pero posteriormente,
cuando se produzca la Gestión y se cumpla el Convenio Urbanístico se prevé la afección a
condiciones en el espacio público.
Cualquier desarrollo del ámbito a ordenar, deberá contar, si procede, con los correspondientes permisos y licencias urbanísticas.
A continuación, se manifiesta expresamente que el presente Plan Parcial de Reforma
Interior no supone impacto negativo alguno en las siguientes materias:
BOCM-20240430-81
Memoria de impacto normativo
