Tres Cantos (BOCM-20240430-81)
Urbanismo. Plan parcial
83 páginas totales
Página
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 102
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
Pág. 341
2. Uso y tipología:
2.1. Tipología edificatoria:
Grado 4: Complejo industrial: Industria especial: industria y servicios terciarios compatibles, vinculados a actividades de investigación y desarrollo, en particular en el campo
de experimentación bioclimática.
Subgrado 1: Son parcelas de tamaño medio dedicadas a la implantación de industria de
tamaño medio y/o con más posibilidades de usos alternativos; la Parcela 8 y la Parcela 9 con
una posición privilegiada con respecto a la vía de servicio de la M-607.
Subgrado 2: Es una parcela de gran tamaño que permiten la implantación de industrias
de tamaño grande, situadas al Oeste de la vía del ferrocarril, que tiene limitado el área de
movimiento de las edificaciones.
2.2. Uso global:
El Uso global en todos los grados es el Productivo.
2.3. Condiciones específicas de uso para el Grado 4:
Se admiten todas las variables de almacenamiento tecnológico como data center y otros.
Se admite el logístico.
2.4. Otros usos compatibles alternativos:
Se tiene en cuenta la redacción actual del Plan Especial para Actualización y Mejora
de la Ordenación Urbanística en el Municipio de Tres Cantos, en la Modificación Puntual
del Plan Especial para Actualización y Mejora de la Ordenación Urbanística en el Municipio de Tres Cantos y en el Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos).
En el Grado 4 son compatibles los indicados en la ficha de la UE-5:
— Se admite el Uso global terciario en su categoría de Oficinas.
— Se admite el Uso global terciario en su categoría de Comercio Mayorista
— Se admite el Uso global terciario en su categoría de Comercio Minorista.
— No se admite Centro Comercial.
— Se admite el Uso global terciario en su categoría de Hotel.
— Se admite Uso global terciario en su categoría de Centros de Investigación y Desarrollo.
3. Condiciones de parcela.
Podrán hacerse agrupaciones.
No podrán realizarse segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones que conduzcan a
la formación de parcelas cuya superficie o frente sean inferiores a los siguientes valores:
Grado 4
4.
SUPERFICIE
FRENTE
2.500 m2
30 metros.
Posicion de la edificación:
4.1.
Ocupación máxima:
Grado 4-Subgrado 1: 70 por 100 de la superficie neta de parcela.
Grado 4-Subgrado 2: 100 por 100 de la superficie del área de movimiento establecida
en el plano correspondiente. Tanto en el tratamiento arquitectónico de las edificaciones y
de sus espacios de servicio como en el reacondicionamiento paisajístico de las áreas libres
de usos, se establecerán solucionas acordes con los valores ecológicos propios del ámbito
natural en el que se halla enclavada.
4.2.
4.2.1.
Alineaciones y retranqueos:
Retranqueo frontal:
Grado 4: Se establece un retranqueo al lindero posterior como un mínimo igual a la tercera parte de la altura máxima (H/3) de la edificación más próxima, con un mínimo absoluto de 5 metros.
BOCM-20240430-81
La ocupación máxima que podrá alcanzar la edificación sobre rasante en cada parcela, depende del subgrado que se asigne en el IND.4:
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 102
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
Pág. 341
2. Uso y tipología:
2.1. Tipología edificatoria:
Grado 4: Complejo industrial: Industria especial: industria y servicios terciarios compatibles, vinculados a actividades de investigación y desarrollo, en particular en el campo
de experimentación bioclimática.
Subgrado 1: Son parcelas de tamaño medio dedicadas a la implantación de industria de
tamaño medio y/o con más posibilidades de usos alternativos; la Parcela 8 y la Parcela 9 con
una posición privilegiada con respecto a la vía de servicio de la M-607.
Subgrado 2: Es una parcela de gran tamaño que permiten la implantación de industrias
de tamaño grande, situadas al Oeste de la vía del ferrocarril, que tiene limitado el área de
movimiento de las edificaciones.
2.2. Uso global:
El Uso global en todos los grados es el Productivo.
2.3. Condiciones específicas de uso para el Grado 4:
Se admiten todas las variables de almacenamiento tecnológico como data center y otros.
Se admite el logístico.
2.4. Otros usos compatibles alternativos:
Se tiene en cuenta la redacción actual del Plan Especial para Actualización y Mejora
de la Ordenación Urbanística en el Municipio de Tres Cantos, en la Modificación Puntual
del Plan Especial para Actualización y Mejora de la Ordenación Urbanística en el Municipio de Tres Cantos y en el Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos).
En el Grado 4 son compatibles los indicados en la ficha de la UE-5:
— Se admite el Uso global terciario en su categoría de Oficinas.
— Se admite el Uso global terciario en su categoría de Comercio Mayorista
— Se admite el Uso global terciario en su categoría de Comercio Minorista.
— No se admite Centro Comercial.
— Se admite el Uso global terciario en su categoría de Hotel.
— Se admite Uso global terciario en su categoría de Centros de Investigación y Desarrollo.
3. Condiciones de parcela.
Podrán hacerse agrupaciones.
No podrán realizarse segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones que conduzcan a
la formación de parcelas cuya superficie o frente sean inferiores a los siguientes valores:
Grado 4
4.
SUPERFICIE
FRENTE
2.500 m2
30 metros.
Posicion de la edificación:
4.1.
Ocupación máxima:
Grado 4-Subgrado 1: 70 por 100 de la superficie neta de parcela.
Grado 4-Subgrado 2: 100 por 100 de la superficie del área de movimiento establecida
en el plano correspondiente. Tanto en el tratamiento arquitectónico de las edificaciones y
de sus espacios de servicio como en el reacondicionamiento paisajístico de las áreas libres
de usos, se establecerán solucionas acordes con los valores ecológicos propios del ámbito
natural en el que se halla enclavada.
4.2.
4.2.1.
Alineaciones y retranqueos:
Retranqueo frontal:
Grado 4: Se establece un retranqueo al lindero posterior como un mínimo igual a la tercera parte de la altura máxima (H/3) de la edificación más próxima, con un mínimo absoluto de 5 metros.
BOCM-20240430-81
La ocupación máxima que podrá alcanzar la edificación sobre rasante en cada parcela, depende del subgrado que se asigne en el IND.4:
