Tres Cantos (BOCM-20240430-81)
Urbanismo. Plan parcial
83 páginas totales
Página
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 102
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
Pág. 303
procederá tendiendo a la directriz general que desde Memoria y Normas Urbanísticas se establezca, primando lo determinado en los documentos de mayor definición.
Si prevaleciese alguna imprecisión deberá optarse por la interpretación más favorable al
mejor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos, a los mayores
espacios libres, al menor deterioro de la imagen urbana y al interés general de la colectividad.
1.2. Objeto, entidad promotora y legitimación
Este Plan Parcial de Reforma Interior, en suelo urbano no consolidado, tiene como objeto
realizar una operación de mejora urbana, estableciendo una ordenación pormenorizada que sea
congruente con las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos.
La entidad promotora es la mercantil Arakal Business, S. L., propietaria del 100 por 100 del
suelo de la Unidad de Ejecución UE-5, y por tanto con legitimación para hacer esta propuesta de Plan Parcial de Reforma Interior al Ayuntamiento de Tres Cantos.
CUADRO SUPERFICIES 1: FINCAS REGISTRALES, FINCAS CATASTRALES Y DELIMITACION DEFINITIVA DE LA UE-5
DELIMITACION DEFINITIVA DE LA UE-5
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
COLMENAR VIEJO Nº 1
PLAN PARCIAL REFORMA INTERIOR UE-5
CATASTRO
SUELOS CON
APROVECHAMIENTO
TODOS LOS SUELOS
PROPIETARIO
ARAKAL BUSINESS S.L.
FINCA A
SUELO
URBANO NO
CONSOLIDADO
Nº 16.182
Incluye Dominios Publicos
Hidraulicos
Parte 9040107VK3986S0001EO
(552.580 m² - 7.217 m²)
Nota:
SUPERFICIE
CATASTRAL
AD-1
518.942,84 m²
78,466%
4.055,16 m²
0,613%
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO BARRANCO LA CEREAL
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMINADO UE-5
734.359,00 m²
TOTAL CATASTRO
121.011 m²
666.374 m²
AD-2
132.632,56 m²
518.942,84 m²
79,951%
2.871,20 m²
0,434%
2.857,18 m²
0,432%
2.857,18 m²
0,440%
127.272,72 m²
19,244%
127.272,72 m²
19,608%
70,10 m²
0,011%
5.289,74 m²
0,800%
649.072,74 m²
100,000%
AD-3
9040109VK3986S0001ZO
Se ha producido expropiacion y delimitacion del Dominio Publico Via Pecuaria.
525.869,20 m²
545.363 m²
734.359,00 m²
Incluye Dominio Publico
Carretera M-607
TOTAL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
REFERENCIA
CATASTRAL
SUPERFICIE
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMINADO UE-5
DOMINIO PUBLICO EXISTENTE CARRETERA
M-607 ANTIGUO ACCESO
DELIMITACION DEFINITIVA DE LA UE-5
661.358,94 100,000%
Nota:
Se ha producido Delimitacion del Dominio
Publico Via Pecuaria
Ver Anexo 5.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD: CUADRO DE SUPERFICIES 1
Justificación, conveniencia y oportunidad de la redacción del Plan Parcial
de Reforma Interior
1.3.1. Justificación.
El suelo urbano no consolidado de la Unidad de Ejecución UE-5, tiene que cumplir el Convenio Urbanístico de 2 de marzo de 2002 (ver Anexo 2) que dice en el acuerda segundo “La zona
se desarrollará mediante la formulación de un Plan Parcial de los definidos en el artículo 47 de
la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. También la ficha de la UE-5 del PGOU de Tres
Cantos indica que “El planeamiento general quiere establecer las condiciones para un aprovechamiento eficiente para la sostenibilidad del municipio. Siendo esta localización reconocida en
Tres Cantos como tradicionalmente dedicada a actividades de investigación y desarrollo, el
Ayuntamiento está interesado en la implantación de nuevas actuaciones en el campo de I + D y
bioclimáticas, siempre que se ajusten a las características del terreno y territorio en que se asienta la parcela”, por todo lo anterior se justifica hacer el presente Plan Parcial de Reforma Interior.
1.3.2. Conveniencia.
El suelo urbano no consolidado de la Unidad de Ejecución UE-5, lleva casi 20 años de
retraso en su desarrollo urbanístico. En la actualidad por los planes y capacidad de inversión
del nuevo propietario y por la necesidad del Ayuntamiento de Tres Cantos de que todos sus
suelos urbanos estén en uso y generen actividad económica, es conveniente redactar el presente Plan Parcial de Reforma Interior.
1.3.3. Oportunidad.
Los suelos urbanos no consolidados de la UE-5, por sus características especiales de
cierto aislamiento y la relación con el medio y su excepcional ubicación hacen posible conexiones y acceso a suministros eléctricos de la compañía Iberdrola y de Red Eléctrica que
en la coyuntura económica actual abre una gran oportunidad para redactar el Plan Parcial
de Reforma Interior.
1.4. Marco normativo
Este Plan Parcial de Reforma interior es la figura de rango menor que desarrolla el Convenio Urbanístico de 12 de marzo de 2002 y la Ficha de la Unidad de Ejecución UE-5 del
Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos.
BOCM-20240430-81
1.3.
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 102
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
Pág. 303
procederá tendiendo a la directriz general que desde Memoria y Normas Urbanísticas se establezca, primando lo determinado en los documentos de mayor definición.
Si prevaleciese alguna imprecisión deberá optarse por la interpretación más favorable al
mejor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos, a los mayores
espacios libres, al menor deterioro de la imagen urbana y al interés general de la colectividad.
1.2. Objeto, entidad promotora y legitimación
Este Plan Parcial de Reforma Interior, en suelo urbano no consolidado, tiene como objeto
realizar una operación de mejora urbana, estableciendo una ordenación pormenorizada que sea
congruente con las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos.
La entidad promotora es la mercantil Arakal Business, S. L., propietaria del 100 por 100 del
suelo de la Unidad de Ejecución UE-5, y por tanto con legitimación para hacer esta propuesta de Plan Parcial de Reforma Interior al Ayuntamiento de Tres Cantos.
CUADRO SUPERFICIES 1: FINCAS REGISTRALES, FINCAS CATASTRALES Y DELIMITACION DEFINITIVA DE LA UE-5
DELIMITACION DEFINITIVA DE LA UE-5
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE
COLMENAR VIEJO Nº 1
PLAN PARCIAL REFORMA INTERIOR UE-5
CATASTRO
SUELOS CON
APROVECHAMIENTO
TODOS LOS SUELOS
PROPIETARIO
ARAKAL BUSINESS S.L.
FINCA A
SUELO
URBANO NO
CONSOLIDADO
Nº 16.182
Incluye Dominios Publicos
Hidraulicos
Parte 9040107VK3986S0001EO
(552.580 m² - 7.217 m²)
Nota:
SUPERFICIE
CATASTRAL
AD-1
518.942,84 m²
78,466%
4.055,16 m²
0,613%
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO BARRANCO LA CEREAL
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMINADO UE-5
734.359,00 m²
TOTAL CATASTRO
121.011 m²
666.374 m²
AD-2
132.632,56 m²
518.942,84 m²
79,951%
2.871,20 m²
0,434%
2.857,18 m²
0,432%
2.857,18 m²
0,440%
127.272,72 m²
19,244%
127.272,72 m²
19,608%
70,10 m²
0,011%
5.289,74 m²
0,800%
649.072,74 m²
100,000%
AD-3
9040109VK3986S0001ZO
Se ha producido expropiacion y delimitacion del Dominio Publico Via Pecuaria.
525.869,20 m²
545.363 m²
734.359,00 m²
Incluye Dominio Publico
Carretera M-607
TOTAL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
REFERENCIA
CATASTRAL
SUPERFICIE
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO EXISTENTE
TRAMO ARROYO INNOMINADO UE-5
DOMINIO PUBLICO EXISTENTE CARRETERA
M-607 ANTIGUO ACCESO
DELIMITACION DEFINITIVA DE LA UE-5
661.358,94 100,000%
Nota:
Se ha producido Delimitacion del Dominio
Publico Via Pecuaria
Ver Anexo 5.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD: CUADRO DE SUPERFICIES 1
Justificación, conveniencia y oportunidad de la redacción del Plan Parcial
de Reforma Interior
1.3.1. Justificación.
El suelo urbano no consolidado de la Unidad de Ejecución UE-5, tiene que cumplir el Convenio Urbanístico de 2 de marzo de 2002 (ver Anexo 2) que dice en el acuerda segundo “La zona
se desarrollará mediante la formulación de un Plan Parcial de los definidos en el artículo 47 de
la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. También la ficha de la UE-5 del PGOU de Tres
Cantos indica que “El planeamiento general quiere establecer las condiciones para un aprovechamiento eficiente para la sostenibilidad del municipio. Siendo esta localización reconocida en
Tres Cantos como tradicionalmente dedicada a actividades de investigación y desarrollo, el
Ayuntamiento está interesado en la implantación de nuevas actuaciones en el campo de I + D y
bioclimáticas, siempre que se ajusten a las características del terreno y territorio en que se asienta la parcela”, por todo lo anterior se justifica hacer el presente Plan Parcial de Reforma Interior.
1.3.2. Conveniencia.
El suelo urbano no consolidado de la Unidad de Ejecución UE-5, lleva casi 20 años de
retraso en su desarrollo urbanístico. En la actualidad por los planes y capacidad de inversión
del nuevo propietario y por la necesidad del Ayuntamiento de Tres Cantos de que todos sus
suelos urbanos estén en uso y generen actividad económica, es conveniente redactar el presente Plan Parcial de Reforma Interior.
1.3.3. Oportunidad.
Los suelos urbanos no consolidados de la UE-5, por sus características especiales de
cierto aislamiento y la relación con el medio y su excepcional ubicación hacen posible conexiones y acceso a suministros eléctricos de la compañía Iberdrola y de Red Eléctrica que
en la coyuntura económica actual abre una gran oportunidad para redactar el Plan Parcial
de Reforma Interior.
1.4. Marco normativo
Este Plan Parcial de Reforma interior es la figura de rango menor que desarrolla el Convenio Urbanístico de 12 de marzo de 2002 y la Ficha de la Unidad de Ejecución UE-5 del
Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos.
BOCM-20240430-81
1.3.
