Tres Cantos (BOCM-20240430-81)
Urbanismo. Plan parcial
83 páginas totales
Página
BOCM
Pág. 322
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
1.6.
B.O.C.M. Núm. 102
Cumplimiento de las previsiones de reservas de suelo para Red General
y para Red Local
Las reservas de suelo para red general y para red local en este Plan Parcial de Reforma Interior, cumple con el artículo 36, apartados 5 y 6.
Edificabilidad del ámbito = 127.153,35 m2.
Redes Generales: 20 m2 cada 100 m2 de edificabilidad: 25.430,67 m2.
Redes Locales: 30 m2 por cada 100 m2 de edificabilidad: 38.146,00 m2*.
Total dimensión mínima de redes: 63.576,67 m2.
Teniendo en cuenta lo anterior:
— Red General:
d Vía Pública (VP): 85.864,92 m2.
Total Red General: 85.864,92 m2 > 25.430,67 m2. Cumple.
— Red Local:
d Espacios libres de uso público (LUP. 2): 27.122,71 m2.
d Espacios libres de uso público (LUP.PU1): 2.857,19 m2.
d Equipamiento social (DC): 19.434,03 m2.
Total Red Local: 49.413,93 m2.
Total Red Local: 49.413,93 m2 > 38.146,00 m2. CUMPLE.
En el caso de Zona Verde (como mínimo, 50 por 100): 29.979,90 m2 > 19.073,00 m2.
CUMPLE.
1.7. Justificación de la dotación de plazas de aparcamiento
La dotación de plazas de aparcamiento cumplirá las determinaciones del Plan General
de Ordenación Urbana de Tres Cantos.
Por el modelo de ordenación propuesto y las posibilidades de conexión con la red de
transporte de REE, en la parcela situada al oeste de la vía ferroviaria, se pueden desarrollar
construcciones de almacenamiento de datos que requieren muy pocos trabajadores, por eso,
según el artículo 35.4.b, de la Ley 9 /2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, se incluirá como determinación pormenorizada, en el articulado de la normativa lo siguiente:
Criterio de excepcionalidad: el Ayuntamiento podrá eximir de la obligación de disponer de la dotación de aparcamiento que determina el Plan General de Ordenación Urbana
vigente. Reduciéndola o aceptando otras soluciones en aquellos edificios en los que concurran circunstancias que, a juicio de los servicios municipales competentes, desaconsejen la
aplicación de los estándares de la dotación de aparcamiento, cuando acrediten que las características concretas de la actividad, por su reducido número de usuarios, requiere una dotación inferior a la exigida.
La exención total o parcial de la dotación de servicio de aparcamiento requerirá informe municipal previo que motive la procedencia de la exención, el cual se hará constar en la
correspondiente licencia o declaración responsable.
Ver capítulo 3 en el Apartado 7. Dotación de plazas de aparcamiento, de Ordenanza 6.
Actividades económicas: Industria. Grado 4.
En este Plan Parcial de reforma Interior el uso global es el productivo en todas sus categorías y los usos compatibles, no siendo posible implantar el uso residencial y por tanto
no es necesario realizar previsión de viviendas de protección pública.
* Siendo Zona Verde, como mínimo, el 50 por 100: 19.073,00 m2.
BOCM-20240430-81
1.8. Cumplimiento de las previsiones de reserva de viviendas de protección pública
Pág. 322
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1.6.
B.O.C.M. Núm. 102
Cumplimiento de las previsiones de reservas de suelo para Red General
y para Red Local
Las reservas de suelo para red general y para red local en este Plan Parcial de Reforma Interior, cumple con el artículo 36, apartados 5 y 6.
Edificabilidad del ámbito = 127.153,35 m2.
Redes Generales: 20 m2 cada 100 m2 de edificabilidad: 25.430,67 m2.
Redes Locales: 30 m2 por cada 100 m2 de edificabilidad: 38.146,00 m2*.
Total dimensión mínima de redes: 63.576,67 m2.
Teniendo en cuenta lo anterior:
— Red General:
d Vía Pública (VP): 85.864,92 m2.
Total Red General: 85.864,92 m2 > 25.430,67 m2. Cumple.
— Red Local:
d Espacios libres de uso público (LUP. 2): 27.122,71 m2.
d Espacios libres de uso público (LUP.PU1): 2.857,19 m2.
d Equipamiento social (DC): 19.434,03 m2.
Total Red Local: 49.413,93 m2.
Total Red Local: 49.413,93 m2 > 38.146,00 m2. CUMPLE.
En el caso de Zona Verde (como mínimo, 50 por 100): 29.979,90 m2 > 19.073,00 m2.
CUMPLE.
1.7. Justificación de la dotación de plazas de aparcamiento
La dotación de plazas de aparcamiento cumplirá las determinaciones del Plan General
de Ordenación Urbana de Tres Cantos.
Por el modelo de ordenación propuesto y las posibilidades de conexión con la red de
transporte de REE, en la parcela situada al oeste de la vía ferroviaria, se pueden desarrollar
construcciones de almacenamiento de datos que requieren muy pocos trabajadores, por eso,
según el artículo 35.4.b, de la Ley 9 /2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, se incluirá como determinación pormenorizada, en el articulado de la normativa lo siguiente:
Criterio de excepcionalidad: el Ayuntamiento podrá eximir de la obligación de disponer de la dotación de aparcamiento que determina el Plan General de Ordenación Urbana
vigente. Reduciéndola o aceptando otras soluciones en aquellos edificios en los que concurran circunstancias que, a juicio de los servicios municipales competentes, desaconsejen la
aplicación de los estándares de la dotación de aparcamiento, cuando acrediten que las características concretas de la actividad, por su reducido número de usuarios, requiere una dotación inferior a la exigida.
La exención total o parcial de la dotación de servicio de aparcamiento requerirá informe municipal previo que motive la procedencia de la exención, el cual se hará constar en la
correspondiente licencia o declaración responsable.
Ver capítulo 3 en el Apartado 7. Dotación de plazas de aparcamiento, de Ordenanza 6.
Actividades económicas: Industria. Grado 4.
En este Plan Parcial de reforma Interior el uso global es el productivo en todas sus categorías y los usos compatibles, no siendo posible implantar el uso residencial y por tanto
no es necesario realizar previsión de viviendas de protección pública.
* Siendo Zona Verde, como mínimo, el 50 por 100: 19.073,00 m2.
BOCM-20240430-81
1.8. Cumplimiento de las previsiones de reserva de viviendas de protección pública
