Tres Cantos (BOCM-20240430-81)
Urbanismo. Plan parcial
83 páginas totales
Página
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 318
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024
B.O.C.M. Núm. 102
ANEXO
ÁREA HOMOGÉNEA
4.4
TIPOLOGÍA
ACTIVIDAD PRODUCTIVA
Descripción
Área de industria especial al oeste de la autovía, englobando suelo urbano consolidado y no consolidado.
Origen
El Área 4.4 surge de la Modificación del Plan Parcial de 1986.
Características
La parcela se ha encontrado vinculada a la actividad productiva de alta tecnología desde su calificación
primigenia y por tanto reúne toda una serie de características que le ha permitido evolucionar siguiendo un
criterio de ordenación coherente con su uso a lo largo del tiempo. Es un área mixta que incluye tanto suelos
urbanos consolidados como no consolidados.
Justificación
El hecho de ser un área mixta, esto es, incluir tanto suelo urbano no consolidado como consolidado en el
mismo ámbito se justifica en base a que la configuración del conjunto del Área Homogénea responde a un
único diseño conjunto que incorpora tanto lo existente como lo proyectado.
Uso Global
Industrial (IND)
Coef. Edif.. del AH (m2C /m2s)
0,1959
Ver Anexo 3.4.- BOCM del 21 de Agosto de 2008.
La documentación anterior fija un aprovechamiento unitario coincidente con el coeficiente de edificabilidad para el Área Homogénea 4.4 a la que pertenece el presente Plan Parcial de Reforma Interior de la UE-5, de 0,1959 m2c/m2s.
1.4. Coeficiente de edificabilidad del sector
La edificabilidad lucrativa total está fijada por el Plan Parcial de Reforma Interior
como valor absoluto, que se distribuirá individualmente, teniendo en cuenta el subgrado de
aplicación del Grado 4 de la cada parcela y la superficie final topográfica de cada una de
las parcelas lucrativas resultantes del Proyecto de Reparcelación. Se concreta en el cuadro
correspondiente.
La edificabilidad del Plan Parcial de Reforma Interior de la UE-5 es 0,1959 m2c/m2s.
Siendo por tanto la edificabilidad de la Unidad de Ejecución UE-5 el resultado de multiplicar la superficie del ámbito con derecho a aprovechamiento 649.072,74 m2s x 0,1959 m2c/m2s =
= 127.153,35 m2.
Según la Ley 9/2001, el artículo 36.1.b) y c) define las redes públicas generales y locales:
b) Los que conforman la red general, cuya función se limita a uso y servicio de los residentes en el municipio y gestión de su propio espacio, pero sin ser claramente
adscribibles a ningún área homogénea, ámbito de actuación, sector o barrio urbano o rural concreto, ni tampoco a nivel supramunicipal.
c) Los que conforman la red local, que son aquellos cuya función se puede limitar al
uso servicio y gestión de los residentes en un área homogénea, ámbito de actuación, sector o barrio urbano o rural concreto.
1.5.1. Ordenación de las redes públicas.
El Plan Parcial de Reforma Interior de la UE-5 de Uso Global Productivo ordena las
redes públicas de la forma siguiente:
Red General:
— La parcela vía pública definida según el Plan General de Ordenación Urbana de
Tres Cantos en la Ordenanza 13: Vía Pública.
Identificada en los Planos de Ordenación con el código VP. Es la parcela 1.
Para su mejor comprensión en el espacio y en su finalidad la parcela Vía Pública (VP)
se explica en cuatro partes:
• La parcela Vía Pública Parte 1.
Identificada en el Plano de Vial Público (Partes) VP.1.
Es el vial principal de la UE-5 que une la rotonda de entrada, situada a la altura
del punto kilométrico 24,150 de la M-607 con el vial público de la ZO-10. Incluye el área destinada al vial de 19,50 metros de sección (aceras, aparcamiento y carril bici) y el espacio libre de ancho variable que la separa del límite de
la delimitación del sector que rodea la línea ferroviaria de ADIF.
• La parcela Vía Pública Parte 2.
Identificada en el Plano de Vial Público (Partes) VP.2.
Es el vial que une la rotonda de la Vía Pública Parte 1, situada en el centro del
ámbito, con el límite norte del ámbito, que permitirá la conexión con futuros
desarrollos. Incluye el área destinada al vial de 17,25 metros y el espacio libre
BOCM-20240430-81
1.5. Calificación y gestión de los terrenos destinados a redes públicas
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ANEXO
ÁREA HOMOGÉNEA
4.4
TIPOLOGÍA
ACTIVIDAD PRODUCTIVA
Descripción
Área de industria especial al oeste de la autovía, englobando suelo urbano consolidado y no consolidado.
Origen
El Área 4.4 surge de la Modificación del Plan Parcial de 1986.
Características
La parcela se ha encontrado vinculada a la actividad productiva de alta tecnología desde su calificación
primigenia y por tanto reúne toda una serie de características que le ha permitido evolucionar siguiendo un
criterio de ordenación coherente con su uso a lo largo del tiempo. Es un área mixta que incluye tanto suelos
urbanos consolidados como no consolidados.
Justificación
El hecho de ser un área mixta, esto es, incluir tanto suelo urbano no consolidado como consolidado en el
mismo ámbito se justifica en base a que la configuración del conjunto del Área Homogénea responde a un
único diseño conjunto que incorpora tanto lo existente como lo proyectado.
Uso Global
Industrial (IND)
Coef. Edif.. del AH (m2C /m2s)
0,1959
Ver Anexo 3.4.- BOCM del 21 de Agosto de 2008.
La documentación anterior fija un aprovechamiento unitario coincidente con el coeficiente de edificabilidad para el Área Homogénea 4.4 a la que pertenece el presente Plan Parcial de Reforma Interior de la UE-5, de 0,1959 m2c/m2s.
1.4. Coeficiente de edificabilidad del sector
La edificabilidad lucrativa total está fijada por el Plan Parcial de Reforma Interior
como valor absoluto, que se distribuirá individualmente, teniendo en cuenta el subgrado de
aplicación del Grado 4 de la cada parcela y la superficie final topográfica de cada una de
las parcelas lucrativas resultantes del Proyecto de Reparcelación. Se concreta en el cuadro
correspondiente.
La edificabilidad del Plan Parcial de Reforma Interior de la UE-5 es 0,1959 m2c/m2s.
Siendo por tanto la edificabilidad de la Unidad de Ejecución UE-5 el resultado de multiplicar la superficie del ámbito con derecho a aprovechamiento 649.072,74 m2s x 0,1959 m2c/m2s =
= 127.153,35 m2.
Según la Ley 9/2001, el artículo 36.1.b) y c) define las redes públicas generales y locales:
b) Los que conforman la red general, cuya función se limita a uso y servicio de los residentes en el municipio y gestión de su propio espacio, pero sin ser claramente
adscribibles a ningún área homogénea, ámbito de actuación, sector o barrio urbano o rural concreto, ni tampoco a nivel supramunicipal.
c) Los que conforman la red local, que son aquellos cuya función se puede limitar al
uso servicio y gestión de los residentes en un área homogénea, ámbito de actuación, sector o barrio urbano o rural concreto.
1.5.1. Ordenación de las redes públicas.
El Plan Parcial de Reforma Interior de la UE-5 de Uso Global Productivo ordena las
redes públicas de la forma siguiente:
Red General:
— La parcela vía pública definida según el Plan General de Ordenación Urbana de
Tres Cantos en la Ordenanza 13: Vía Pública.
Identificada en los Planos de Ordenación con el código VP. Es la parcela 1.
Para su mejor comprensión en el espacio y en su finalidad la parcela Vía Pública (VP)
se explica en cuatro partes:
• La parcela Vía Pública Parte 1.
Identificada en el Plano de Vial Público (Partes) VP.1.
Es el vial principal de la UE-5 que une la rotonda de entrada, situada a la altura
del punto kilométrico 24,150 de la M-607 con el vial público de la ZO-10. Incluye el área destinada al vial de 19,50 metros de sección (aceras, aparcamiento y carril bici) y el espacio libre de ancho variable que la separa del límite de
la delimitación del sector que rodea la línea ferroviaria de ADIF.
• La parcela Vía Pública Parte 2.
Identificada en el Plano de Vial Público (Partes) VP.2.
Es el vial que une la rotonda de la Vía Pública Parte 1, situada en el centro del
ámbito, con el límite norte del ámbito, que permitirá la conexión con futuros
desarrollos. Incluye el área destinada al vial de 17,25 metros y el espacio libre
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1.5. Calificación y gestión de los terrenos destinados a redes públicas
