BOCM
B.O.C.M. Núm. 102

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 30 DE ABRIL DE 2024

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Por tanto la entrada en carga del ámbito se realizará posteriormente a la entrada en
servicio de la conexión a la rotonda del punto kilométrico 24,150, para acceso del ámbito
de la UE-5 a la vía de servicio de la M-607.
Además, de forma paralela se habrán terminado las obras de urbanización de la ZO-10 en
el primer trimestre de 2027, esto permitirá conectar el vial interior de la UE-5 con el vial
público existente que penetra en la ZO-10 y que está conectado con la rotonda en el punto
kilométrico 23,770 de la vía de servicio.
Se debe tener presente además, que los resultados del estudio de tráfico que acompaña a la presente tramitación, elaborado con análisis conjunto para el ámbito del Plan Parcial
de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución UE-5, así como para el Plan Especial de Reforma Urbana de la ZO-10, indican que las condiciones de tráfico aún en el escenario futuro más desfavorable, son óptimas y la capacidad de los accesos es suficiente para albergar
el desarrollo propuesto en el Plan Parcial de Reforma Interior de la UE-5, tanto en HPM
como en HPT, y que este desarrollo no tendrá impactos significativos sobre la circulación.
Al igual que tampoco lo tendrá el desarrollo propuesto por el Plan Especial de Reforma Urbana de la Z.
VOLUMEN 2
NORMATIVA URBANÍSTICA
Capítulo 1
Determinaciones de carácter general
1.1. Uso global y usos compatibles
En las parcelas lucrativas netas resultantes se aplica las condiciones particulares de la
Ordenanza 6. Actividades económicas: Industria Grado 4, señalado en los planos de ordenación con el código IND.4.
Uso global: El uso global es el productivo.
Se tiene en cuenta también lo que indica la ficha de la UE-5:
Uso global: Productivo, compatibilizando el patrón de usos al 100 por 100 con el uso
terciario en sus categorías de Oficinas, Comercio, Hotelero y Centros de Investigación y
Desarrollo.
El uso global productivo y usos compatibles, según la definición establecida en el Plan
Especial de Iniciativa Municipal para actualización y mejora de la ordenación urbanística del
término municipal de Tres Cantos, publicado en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD
DE MADRID del jueves 13 de enero de 2011, y en la Modificación Puntual del Plan Especial
para actualización y mejora de la ordenanza urbanística del término municipal de Tres Cantos, publicado en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID del jueves 28 de febrero de 2013.
La definición del uso productivo y de cada uso compatible se concretan en los artículos correspondientes de las Normas Urbanísticas particulares establecidas en este Plan Parcial de Reforma Interior.
1.2. Coeficientes de homogeneización de los usos pormenorizados
Por ser una Plan Parcial de Reforma Interior, que se desarrolla en suelo urbano no consolidado, a los usos compatibles del uso global, en esta ordenación pormenorizada, no le
son de aplicación los coeficientes de ponderación establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana de Tres Cantos que son de aplicación en suelo urbanizable sectorizado.

Este Plan Parcial de Reforma Interior se realiza sobre suelo urbano no consolidado,
pertenece al Área Homogénea 4.4, y tiene su aprovechamiento unitario, fijado por el planeamiento superior, que es también el aprovechamiento lucrativo total y no es necesario
una pormenorización por usos al tener un único uso global.
El aprovechamiento unitario es coincidente con el coeficiente de edificabilidad, que
está establecido en el siguiente cuadro publicado en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID de 8 de agosto de 2008, denominado Anexo.

BOCM-20240430-81

1.3. Aprovechamiento unitario: aprovechamiento lucrativo total y pormenorizado por usos