Pozuelo de Alarcón (BOCM-20240318-74)
Urbanismo. Plan parcial
12 páginas totales
Página
BOCM
Pág. 266
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 18 DE MARZO DE 2024
B.O.C.M. Núm. 66
2#4%'.#5<10#
572'4(+%+'&'57'.1 O
O'&+(+%#$.'5/:+/15 OE
#2#4%#/+'06152<#OE
DT-P-1
21.085,01
16.235,46 m2c
(350-65)=260 Plazas
DT-P-2
20.439,65
15.738,53 m2c
315 Plazas
DT-P-3
29.981,95
23.086,10 m2c
462 Plazas
/%
2.#<#5
616#.
Dicha dotación de aparcamiento es superior a la mínima exigida en la LSCM (1.5 plazas por cada 100 m2c o fracción, es decir > 826 plazas).
Dada la disposición de las parcelas DT-P-2 y DT-P-3 se permite la construcción del
aparcamiento conjunto de ambas parcelas bajo rasante, de forma que queden conectados
bajo la porción de vial público con el que lindan.
En el caso de centros escolares, además, se deberá disponer en el interior de la parcela de un espacio suficiente para la subida y bajada de escolares al transporte escolar con plenas garantías de seguridad.
10. Condiciones de uso.
Uso principal: equipamientos públicos en general.
Usos compatibles: terciario en edificio exclusivo.
El uso de Garaje-Aparcamiento público se considera compatible con cualquier tipo de
equipamiento.
Asimismo, se considera compatible la instalación de centros de transformación, preferiblemente soterrados, sin que su edificabilidad sea computada a efectos urbanísticos.
11. Edificios singulares.
Si, dado el carácter especial de los equipamientos públicos a construir en el Ámbito resultase suficientemente motivada, a causa de un adecuado diseño, la necesidad de superar
las condiciones máximas de volumetría, indicadas en la presente Ordenanza, la edificación
correspondiente será considerada como “Edificio Singular”, pudiendo admitirse la altura
que se requiera para el normal funcionamiento de sus instalaciones, y una tipología edificatoria y condiciones en planta de las edificaciones libres acordes con la singularidad del
edificio y la adecuación al entorno, debiendo en cualquier caso cumplir con los retranqueos
especificados en el apartado correspondiente.
Las condiciones estéticas de estas edificaciones singulares, en lo relativo a volumetría,
fachadas y materiales a emplear en su construcción deberán ser validadas por los servicios
técnicos municipales con anterioridad a la concesión del título habilitante que permita su
ejecución.
12. Otras condiciones.
Las zonas calificadas con uso dotacional genérico (DT.P -1, 2 y 3) podrán ser objeto
de proyecto de parcelación y Estudio de Detalle de forma simultánea o posterior a la decisión municipal sobre el uso específico a llevar a cabo, dentro de los genéricos posibles, en
función de las circunstancias sociales, culturales, etc., concurrentes en su momento.
En materia acústica, todas las parcelas dotacionales serían generalmente compatibles
con el uso global del APR 4.3-10, y completamente compatibles con usos terciarios de tipo d
(comercial, oficinas, hostelería) o tipo c (recreativo y de espectáculos). En cuanto a la posibilidad de implantación de usos de tipo e (sanitario, docente y cultural) con alta sensibilidad
acústica, la parcela DP-T-1 no resultaría compatible salvo que se adoptaran medidas para
que el interior de edificaciones quedara debidamente aislado y/o espacios exteriores previamente acondicionados, mediante un estudio acústico específico.
BOCM-20240318-74
Las playas de estacionamiento que sean necesarias para cubrir dicha dotación en las
parcelas dotacionales podrán no ser exclusivos de dichas parcelas si así lo considera el
Ayuntamiento. Esta condición de no exclusividad de los aparcamientos no restará edificabilidad a las parcelas.
La presente ordenación plantea un aparcamiento público de unas 65 plazas junto a
la parcela DT-1. Este planteamiento, junto con la particularidad de dicha parcela DT-1 en
relación a su necesidad de disponer dentro de su parcela las medidas correctoras del ruido producido por la M-503, la dotación de aparcamiento para esta parcela podrá quedar
reducida en 65 plazas. Así las dotaciones mínimas de aparcamiento y edificabilidades serán las siguientes:
Pág. 266
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B.O.C.M. Núm. 66
2#4%'.#5<10#
572'4(+%+'&'57'.1 O
O'&+(+%#$.'5/:+/15 OE
#2#4%#/+'06152<#OE
DT-P-1
21.085,01
16.235,46 m2c
(350-65)=260 Plazas
DT-P-2
20.439,65
15.738,53 m2c
315 Plazas
DT-P-3
29.981,95
23.086,10 m2c
462 Plazas
/%
2.#<#5
616#.
Dicha dotación de aparcamiento es superior a la mínima exigida en la LSCM (1.5 plazas por cada 100 m2c o fracción, es decir > 826 plazas).
Dada la disposición de las parcelas DT-P-2 y DT-P-3 se permite la construcción del
aparcamiento conjunto de ambas parcelas bajo rasante, de forma que queden conectados
bajo la porción de vial público con el que lindan.
En el caso de centros escolares, además, se deberá disponer en el interior de la parcela de un espacio suficiente para la subida y bajada de escolares al transporte escolar con plenas garantías de seguridad.
10. Condiciones de uso.
Uso principal: equipamientos públicos en general.
Usos compatibles: terciario en edificio exclusivo.
El uso de Garaje-Aparcamiento público se considera compatible con cualquier tipo de
equipamiento.
Asimismo, se considera compatible la instalación de centros de transformación, preferiblemente soterrados, sin que su edificabilidad sea computada a efectos urbanísticos.
11. Edificios singulares.
Si, dado el carácter especial de los equipamientos públicos a construir en el Ámbito resultase suficientemente motivada, a causa de un adecuado diseño, la necesidad de superar
las condiciones máximas de volumetría, indicadas en la presente Ordenanza, la edificación
correspondiente será considerada como “Edificio Singular”, pudiendo admitirse la altura
que se requiera para el normal funcionamiento de sus instalaciones, y una tipología edificatoria y condiciones en planta de las edificaciones libres acordes con la singularidad del
edificio y la adecuación al entorno, debiendo en cualquier caso cumplir con los retranqueos
especificados en el apartado correspondiente.
Las condiciones estéticas de estas edificaciones singulares, en lo relativo a volumetría,
fachadas y materiales a emplear en su construcción deberán ser validadas por los servicios
técnicos municipales con anterioridad a la concesión del título habilitante que permita su
ejecución.
12. Otras condiciones.
Las zonas calificadas con uso dotacional genérico (DT.P -1, 2 y 3) podrán ser objeto
de proyecto de parcelación y Estudio de Detalle de forma simultánea o posterior a la decisión municipal sobre el uso específico a llevar a cabo, dentro de los genéricos posibles, en
función de las circunstancias sociales, culturales, etc., concurrentes en su momento.
En materia acústica, todas las parcelas dotacionales serían generalmente compatibles
con el uso global del APR 4.3-10, y completamente compatibles con usos terciarios de tipo d
(comercial, oficinas, hostelería) o tipo c (recreativo y de espectáculos). En cuanto a la posibilidad de implantación de usos de tipo e (sanitario, docente y cultural) con alta sensibilidad
acústica, la parcela DP-T-1 no resultaría compatible salvo que se adoptaran medidas para
que el interior de edificaciones quedara debidamente aislado y/o espacios exteriores previamente acondicionados, mediante un estudio acústico específico.
BOCM-20240318-74
Las playas de estacionamiento que sean necesarias para cubrir dicha dotación en las
parcelas dotacionales podrán no ser exclusivos de dichas parcelas si así lo considera el
Ayuntamiento. Esta condición de no exclusividad de los aparcamientos no restará edificabilidad a las parcelas.
La presente ordenación plantea un aparcamiento público de unas 65 plazas junto a
la parcela DT-1. Este planteamiento, junto con la particularidad de dicha parcela DT-1 en
relación a su necesidad de disponer dentro de su parcela las medidas correctoras del ruido producido por la M-503, la dotación de aparcamiento para esta parcela podrá quedar
reducida en 65 plazas. Así las dotaciones mínimas de aparcamiento y edificabilidades serán las siguientes:
