Tres Cantos (BOCM-20240308-60)
Urbanismo. Estudio detalle
6 páginas totales
Página
B.O.C.M. Núm. 58
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 8 DE MARZO DE 2024
— Área 2. Área de movimiento paralela a la avenida de Madrid.
d Dicho área de movimiento cuenta con un fondo edificable paralelo a la avenida
de Madrid de 25,00 m.
— Área 3. Área de movimiento paralela a la calle de Asturias
d Dicho área de movimiento cuenta con un fondo edificable paralelo a la calle de
Asturias de 20,00 m.
1.1.3. Separación entre áreas de movimiento:
La separación entre áreas de movimiento facilitará la colocación de las edificaciones
que no guarden continuidad física, cumpliendo el apartado 4.6 de la Ordenanza 1: Edificación en bloque abierto RC Residencial colectivo del Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres
Cantos. En este apartado se establece que cuando en una misma parcela se proyecten varios
edificios que no guarden continuidad física, deberán respetarse una separación entre sus
planos de fachada igual o superior a la semisuma de las alturas de cornisa de los edificios.
Es por esto que las áreas de movimiento se encuentran separadas físicamente entre sí
con una distancia de 15,00 m. También presentan una discontinuidad física abierta a partir
del uso residencial hacia la avenida de Madrid de 15,00 m, pero continúa en planta baja por
la ubicación del uso comercial.
En el espacio central existente, se marca una separación entre áreas de movimiento variable, permitiendo un espacio central de grandes dimensiones.
1.1.4. Número máximo de plantas:
Se modifica la altura definida para la edificación de la manzana igualando la altura de
todas las áreas de movimiento en VIII plantas. Según la determinaciones del Plan Parcial nos
da una altura máxima, medida en metros, a razón de 4.80 metros de altura para la planta baja
y 3.20 metros de altura de piso para las restantes plantas de 27.20 metros para VIII plantas.
1.1.5. Ocupación en planta sobre rasante:
Se mantiene según el Plan Parcial una ocupación en planta sobre rasante, inferior al 50
por 100 de la superficie de la parcela. El área no ocupada por la edificación se destinará a
zonas peatonales y jardines comunitarios así como a instalaciones deportivas y piscinas
para el disfrute común. En su pavimentación se utilizarán con carácter general superficies
permeables admitiéndose la implantación de instalaciones deportivo-recreativas al aire libre de uso privado. Los espacios libres resultantes tendrán un ajardinamiento en al menos
el 30 por 100 de su superficie en el que será preferente la plantación de arbolado.
En estas zonas solo se podrá construir los elementos que se definen en el apartado 4.3 de
la Ordenanza 1: Edificación en bloque abierto RC Residencial colectivo del Plan Parcial del
Sector AR Nuevo Tres Cantos.
1.1.6. Condiciones de la edificación bajo rasante:
Respecto a la edificación bajo rasante se cumplirá con el apartado 4.4 de la Ordenanza 1: Edificación en bloque abierto RC Residencial colectivo del Plan Parcial del Sector AR
Nuevo Tres Cantos, en el que se establecen las limitaciones a la ocupación bajo rasante con
las condiciones de retranqueo y la garantía de plantación de espacios vegetales con una altura mínima de terreno en las áreas ajardinadas para la plantación de 50 cms desde la cota
superior de forjado de garaje hasta la rasante del terreno.
Por lo tanto las tres nuevas áreas de movimiento quedan definidas por los parámetros
anteriormente descritos y reflejadas en el correspondiente plano anexo resumiéndose de la
siguiente manera:
— Área de movimiento alineada a la calle de Andalucía y a la calle de Galicia:
Se encuentra retranqueada respecto a la alineación oficial de parcela 3,00 m en los
frentes largos alineados a la calle de Andalucía y calle de Galicia. Además de 3,00 m
en los frentes cortos alineados a la avenida de Madrid y calle de Asturias.
Tiene un fondo edificable diferente en cada uno de sus lados, 25,00 m de fondo
edificable en la zona alineada a la calle de Andalucía y en la calle de Galicia tiene un fondo edificable de 20,00 m.
Éste área de movimiento tiene una altura en VIII plantas y se encuentra separada 15,00 m respecto al área de movimiento alineada a la avenida de Madrid y 15,00 m
respecto el área de movimiento alineada a la calle de Asturias. Con el área de movimiento paralela a la avenida de Madrid mantiene continuidad en el uso comercial en planta baja.
Pág. 219
BOCM-20240308-60
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 8 DE MARZO DE 2024
— Área 2. Área de movimiento paralela a la avenida de Madrid.
d Dicho área de movimiento cuenta con un fondo edificable paralelo a la avenida
de Madrid de 25,00 m.
— Área 3. Área de movimiento paralela a la calle de Asturias
d Dicho área de movimiento cuenta con un fondo edificable paralelo a la calle de
Asturias de 20,00 m.
1.1.3. Separación entre áreas de movimiento:
La separación entre áreas de movimiento facilitará la colocación de las edificaciones
que no guarden continuidad física, cumpliendo el apartado 4.6 de la Ordenanza 1: Edificación en bloque abierto RC Residencial colectivo del Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres
Cantos. En este apartado se establece que cuando en una misma parcela se proyecten varios
edificios que no guarden continuidad física, deberán respetarse una separación entre sus
planos de fachada igual o superior a la semisuma de las alturas de cornisa de los edificios.
Es por esto que las áreas de movimiento se encuentran separadas físicamente entre sí
con una distancia de 15,00 m. También presentan una discontinuidad física abierta a partir
del uso residencial hacia la avenida de Madrid de 15,00 m, pero continúa en planta baja por
la ubicación del uso comercial.
En el espacio central existente, se marca una separación entre áreas de movimiento variable, permitiendo un espacio central de grandes dimensiones.
1.1.4. Número máximo de plantas:
Se modifica la altura definida para la edificación de la manzana igualando la altura de
todas las áreas de movimiento en VIII plantas. Según la determinaciones del Plan Parcial nos
da una altura máxima, medida en metros, a razón de 4.80 metros de altura para la planta baja
y 3.20 metros de altura de piso para las restantes plantas de 27.20 metros para VIII plantas.
1.1.5. Ocupación en planta sobre rasante:
Se mantiene según el Plan Parcial una ocupación en planta sobre rasante, inferior al 50
por 100 de la superficie de la parcela. El área no ocupada por la edificación se destinará a
zonas peatonales y jardines comunitarios así como a instalaciones deportivas y piscinas
para el disfrute común. En su pavimentación se utilizarán con carácter general superficies
permeables admitiéndose la implantación de instalaciones deportivo-recreativas al aire libre de uso privado. Los espacios libres resultantes tendrán un ajardinamiento en al menos
el 30 por 100 de su superficie en el que será preferente la plantación de arbolado.
En estas zonas solo se podrá construir los elementos que se definen en el apartado 4.3 de
la Ordenanza 1: Edificación en bloque abierto RC Residencial colectivo del Plan Parcial del
Sector AR Nuevo Tres Cantos.
1.1.6. Condiciones de la edificación bajo rasante:
Respecto a la edificación bajo rasante se cumplirá con el apartado 4.4 de la Ordenanza 1: Edificación en bloque abierto RC Residencial colectivo del Plan Parcial del Sector AR
Nuevo Tres Cantos, en el que se establecen las limitaciones a la ocupación bajo rasante con
las condiciones de retranqueo y la garantía de plantación de espacios vegetales con una altura mínima de terreno en las áreas ajardinadas para la plantación de 50 cms desde la cota
superior de forjado de garaje hasta la rasante del terreno.
Por lo tanto las tres nuevas áreas de movimiento quedan definidas por los parámetros
anteriormente descritos y reflejadas en el correspondiente plano anexo resumiéndose de la
siguiente manera:
— Área de movimiento alineada a la calle de Andalucía y a la calle de Galicia:
Se encuentra retranqueada respecto a la alineación oficial de parcela 3,00 m en los
frentes largos alineados a la calle de Andalucía y calle de Galicia. Además de 3,00 m
en los frentes cortos alineados a la avenida de Madrid y calle de Asturias.
Tiene un fondo edificable diferente en cada uno de sus lados, 25,00 m de fondo
edificable en la zona alineada a la calle de Andalucía y en la calle de Galicia tiene un fondo edificable de 20,00 m.
Éste área de movimiento tiene una altura en VIII plantas y se encuentra separada 15,00 m respecto al área de movimiento alineada a la avenida de Madrid y 15,00 m
respecto el área de movimiento alineada a la calle de Asturias. Con el área de movimiento paralela a la avenida de Madrid mantiene continuidad en el uso comercial en planta baja.
Pág. 219
BOCM-20240308-60
BOCM
