Tres Cantos (BOCM-20240308-60)
Urbanismo. Estudio detalle
6 páginas totales
Página
BOCM
B.O.C.M. Núm. 58
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 8 DE MARZO DE 2024
Pág. 217
Se presenta en el plano O-5 que acompaña el presente documento dos posibles ubicaciones del acceso rodado de vehículos al garaje. Estas ubicaciones tienen carácter orientativo no siendo vinculante en ningún caso.
Se colocan dichos accesos rodados fuera de la localización vinculante del uso comercial en planta baja en la calle de Asturias.
No se plantea en principio acceso rodado por la avenida de Madrid y la calle de Andalucía al estar considerado como eje comercial. En caso de necesitarlo se colocará una vez
agotada la edificabilidad comercial continua. Para ello, el proyecto de las edificaciones
debe agotar todas las posibilidades de diseño antes de permitir esa excepcionalidad, de forma que sólo su afección sobre el espacio público por motivos ajenos a la propia edificación,
permitiría su aplicación.
Con respecto a la modificación propuesta de las áreas de movimiento de la edificación
sobre rasante, respecto de las contempladas en el Plan Parcial del ámbito, caben las siguientes consideraciones:
— Se mantiene con carácter general el retranqueo de 3,00 m. previsto en el planeamiento para las áreas de movimiento respecto de la alineación exterior a la vía pública.
— Se desarrollan las áreas de movimiento de forma que discurren paralelas a las calles de circulación perimetrales, de tal manera que se conserva la idea del Plan Parcial de mantener un espacio libre central de manzana donde se desarrolla el área
estancial y los espacios libres de uso privado.
— Se refleja en este Estudio de Detalle la adecuación de la edificación comercial a las
previsiones, pudiendo ubicarse el uso comercial a lo largo de las dos vías consideradas como ejes comerciales, avenida de Madrid al oeste y la calle de Andalucía al norte.
— Se ha definido el nuevo área de movimiento ampliando las crujías del uso residencial para permitir la mayor variedad de tipologías edificatorias posible, en consonan-
BOCM-20240308-60
Esquema de la propuesta de la posible ubicación de edificios
B.O.C.M. Núm. 58
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 8 DE MARZO DE 2024
Pág. 217
Se presenta en el plano O-5 que acompaña el presente documento dos posibles ubicaciones del acceso rodado de vehículos al garaje. Estas ubicaciones tienen carácter orientativo no siendo vinculante en ningún caso.
Se colocan dichos accesos rodados fuera de la localización vinculante del uso comercial en planta baja en la calle de Asturias.
No se plantea en principio acceso rodado por la avenida de Madrid y la calle de Andalucía al estar considerado como eje comercial. En caso de necesitarlo se colocará una vez
agotada la edificabilidad comercial continua. Para ello, el proyecto de las edificaciones
debe agotar todas las posibilidades de diseño antes de permitir esa excepcionalidad, de forma que sólo su afección sobre el espacio público por motivos ajenos a la propia edificación,
permitiría su aplicación.
Con respecto a la modificación propuesta de las áreas de movimiento de la edificación
sobre rasante, respecto de las contempladas en el Plan Parcial del ámbito, caben las siguientes consideraciones:
— Se mantiene con carácter general el retranqueo de 3,00 m. previsto en el planeamiento para las áreas de movimiento respecto de la alineación exterior a la vía pública.
— Se desarrollan las áreas de movimiento de forma que discurren paralelas a las calles de circulación perimetrales, de tal manera que se conserva la idea del Plan Parcial de mantener un espacio libre central de manzana donde se desarrolla el área
estancial y los espacios libres de uso privado.
— Se refleja en este Estudio de Detalle la adecuación de la edificación comercial a las
previsiones, pudiendo ubicarse el uso comercial a lo largo de las dos vías consideradas como ejes comerciales, avenida de Madrid al oeste y la calle de Andalucía al norte.
— Se ha definido el nuevo área de movimiento ampliando las crujías del uso residencial para permitir la mayor variedad de tipologías edificatorias posible, en consonan-
BOCM-20240308-60
Esquema de la propuesta de la posible ubicación de edificios
