B.O.C.M. Núm. 57

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
JUEVES 7 DE MARZO DE 2024

Para las dos opciones de ordenación (una o dos edificaciones en altura), debe valorarse la repercusión en el territorio, a escala cercana y lejana, estudiando el paisaje urbano y
analizando la incidencia que plantea la elevación en altura de edificaciones por encima de
la media en el entorno en relación al estudio de vistas predominantes de la nueva edificación, visuales y sombras.
Se realizará un análisis edificatorio previo (u otro procedimiento o estudio que el
Ayuntamiento estime adecuado) que permita evaluar y garantizar los objetivos perseguidos
en cuanto al valor icónico de la torre en la ciudad: la permeabilidad visual, los materiales,
la estética, la diversidad tipológica y otros aspectos; con el objeto de su correcta inserción
en el modelo urbano establecido por el PG97, lo singular de la propuesta y su conveniencia
respecto al interés general.
Art. 38. Medidas Generales de Protección del Medio Ambiente.—1. Medidas a incorporar en los proyectos de micro urbanización y edificación – fase de diseño:
1.1. Medidas generales:
a. Control de la adecuación del diseño final a las prescripciones ambientales, verificando que el diseño final de la actuación se adecua a los condicionantes ambientales establecidos en los documentos ambientales tramitados y en los dictámenes
del órgano ambiental
1.2. Paisaje urbano:
a. La preparación de una solución constructiva sobre el forjado de techo de la parcela
P1 que posibilite la plantación de los ejemplares arbóreos de gran porte que permitan una verdadera y compleja naturalización de la futura zona verde en superficie.
b. Una esperable y amable conexión sobre y bajo rasante, entre la intervención entre
ambas parcelas: encuentro exterior entre la plaza pública (elemento superficial) y
la edificación en altura (elemento construido) y encuentros en el interior entre el
espacio dotacional soterrado y el de oficinas, que resulten en una intervención
cohesionada donde exista un diálogo entre piezas formalmente opuestas.
c. La creación de fachadas amables en planta baja hacia la vía pública en la edificación de la parcela P2 y la nueva zona verde en la parcela P1, que cualifiquen la calle impulsando la actividad urbana al exterior.
d. En la edificación en altura, el empleo de una composición, materiales y texturas en
las fachadas que ayuden a unificar y desmaterializar el elemento, impulsando su
carácter icónico y a la vez, reduciendo la potencia perceptual que derivada de sus
dimensiones, incidiendo en las cualidades más virtuosas de la arquitectura en altura: esbeltez, ligereza, simplicidad o singularidad.
1.3. Hidrología y saneamiento – Protección del medio hidrológico:
a. Para su consideración en los futuros proyectos de micro urbanización y edificación:
i. Deberá garantizarse la continuidad del flujo de aguas subterráneas, sin interrumpir los flujos subálveos.
ii. Diseño de redes de saneamiento estancas, evitándose así la infiltración de las
aguas residuales urbanas a las aguas subterráneas.
iii. En todas las zonas verdes comunes, aplicar fertilizantes y herbicidas en dosis
adecuadas para evitar infiltración de los mismos en las aguas subterráneas.
b. Considerar las situaciones de sequía prolongada en el dimensionado de las instalaciones de almacenaje de agua.
c. Prescribir el uso de superficies permeables (pavimentos porosos, gravas, arenas,
losetas o adoquines con juntas permeables etc.) si se prevé en algún punto la intervención sobre suelo natural, reduciéndose las áreas impermeables a las mínimas indispensables. Tienen la consideración de superficies permeables, entre
otros, los pavimentos porosos como gravas, arenas y materiales cerámicos porosos. La instalación de losetas, empedrados o adoquines ejecutados con juntas de
material permeable tendrán también dicha consideración.
d. Si se prevé en algún punto la intervención sobre suelo natural y con el fin de disminuir la escorrentía superficial en las zonas verdes, en las zonas de mayor pendiente, y siempre que se considere oportuno, se considerará la disposición de elementos que favorezcan la infiltración del agua superficial y la laminación de los
caudales de escorrentía para el mantenimiento de la humedad natural del terreno
y la recarga de acuíferos.

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BOCM-20240307-25

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