Alcalá de Henares (BOCM-20231120-38)
Urbanismo. Plan General Ordenación Urbana
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
Pág. 184
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2023
B.O.C.M. Núm. 276
b) El segundo Grupo está compuesto por el resto de los sectores de
planeamiento que habrán de desarrollarse a través de Planes Parciales
emanados de la ejecución del PGOU, y está sometidos, conjuntamente con
los del primer Grupo, al mecanismo del Aprovechamiento Tipo del AR1.
2.2.3 Área de Reparto 2.
Este AR está formada por el conjunto de los Sectores de planeamiento que habrán
de desarrollarse a través de Planes Parciales emanados de la ejecución del PGOU,
y están sometidos al mecanismo del Aprovechamiento Tipo del segundo cuatrienio.
2.2.4
Los Sectores con aprovechamiento de las AR1 y AR2 se desarrollan cada uno de
ellos a través de Planes Parciales. Estos se dividen a su vez, eventualmente, en
Polígonos de actuación según las especificaciones de cada Unidad de Ejecución.
2.2.5
Con el fin de equilibrar las necesidades previstas con la oferta de suelo en el
mercado libre, dosificar la gestión haciéndola compatible con los recursos
municipales y dar cumplimiento a lo dispuesto en la legislación vigente, el
Ayuntamiento no admitirá a trámite el desarrollo del AR2 hasta tanto hayan vencido
los plazos estipulados en el Plan para el desarrollo del AR1, salvo que existan
circunstancias objetivas que hagan precisa una alteración en los ritmos de ejecución.
Epígrafe 2. Gestión del Aprovechamiento Tipo.
2.2.6.
En cumplimiento de lo dispuesto en la LS y sus reglamentos, se introduce el
mecanismo del Aprovechamiento Tipo (AT) en todo el Suelo Urbanizable
Programado correspondiente a las AR1 y AR2, incluidos los Sistemas Generales
correspondientes al esquema de ordenación propuesto que sean de necesaria
consecución a través de este mecanismo. Los Sistemas Interiores del planeamiento
parcial quedarán confiados, en cuanto a su captación, a desarrollo de aquel.
2.2.7
Los terrenos afectos a Sistemas Generales tienen aprovechamiento nulo. Para la
oportuna compensación de los propietarios afectados, estos pasarán a formar parte
de las comunidades reparcelatorias o de compensación que correspondan a Sectores
de planeamiento en los que, por contar con exceso de aprovechamiento con respecto
al AT del Área de Reparto, los propietarios de terrenos hayan de hacer efectivos sus
derechos, según establece el artº 46 y siguientes del RG.
En aquellos casos en los que el aprovechamiento de un Sector sea inferior al AT de
su AR, los propietarios de terrenos incluidos en dicho Sector tendrán derecho a ser
BOCM-20231120-38
2.2.8
Pág. 184
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2023
B.O.C.M. Núm. 276
b) El segundo Grupo está compuesto por el resto de los sectores de
planeamiento que habrán de desarrollarse a través de Planes Parciales
emanados de la ejecución del PGOU, y está sometidos, conjuntamente con
los del primer Grupo, al mecanismo del Aprovechamiento Tipo del AR1.
2.2.3 Área de Reparto 2.
Este AR está formada por el conjunto de los Sectores de planeamiento que habrán
de desarrollarse a través de Planes Parciales emanados de la ejecución del PGOU,
y están sometidos al mecanismo del Aprovechamiento Tipo del segundo cuatrienio.
2.2.4
Los Sectores con aprovechamiento de las AR1 y AR2 se desarrollan cada uno de
ellos a través de Planes Parciales. Estos se dividen a su vez, eventualmente, en
Polígonos de actuación según las especificaciones de cada Unidad de Ejecución.
2.2.5
Con el fin de equilibrar las necesidades previstas con la oferta de suelo en el
mercado libre, dosificar la gestión haciéndola compatible con los recursos
municipales y dar cumplimiento a lo dispuesto en la legislación vigente, el
Ayuntamiento no admitirá a trámite el desarrollo del AR2 hasta tanto hayan vencido
los plazos estipulados en el Plan para el desarrollo del AR1, salvo que existan
circunstancias objetivas que hagan precisa una alteración en los ritmos de ejecución.
Epígrafe 2. Gestión del Aprovechamiento Tipo.
2.2.6.
En cumplimiento de lo dispuesto en la LS y sus reglamentos, se introduce el
mecanismo del Aprovechamiento Tipo (AT) en todo el Suelo Urbanizable
Programado correspondiente a las AR1 y AR2, incluidos los Sistemas Generales
correspondientes al esquema de ordenación propuesto que sean de necesaria
consecución a través de este mecanismo. Los Sistemas Interiores del planeamiento
parcial quedarán confiados, en cuanto a su captación, a desarrollo de aquel.
2.2.7
Los terrenos afectos a Sistemas Generales tienen aprovechamiento nulo. Para la
oportuna compensación de los propietarios afectados, estos pasarán a formar parte
de las comunidades reparcelatorias o de compensación que correspondan a Sectores
de planeamiento en los que, por contar con exceso de aprovechamiento con respecto
al AT del Área de Reparto, los propietarios de terrenos hayan de hacer efectivos sus
derechos, según establece el artº 46 y siguientes del RG.
En aquellos casos en los que el aprovechamiento de un Sector sea inferior al AT de
su AR, los propietarios de terrenos incluidos en dicho Sector tendrán derecho a ser
BOCM-20231120-38
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