Griñón (BOCM-20231026-50)
Urbanismo. Ordenanza edificación, construcción e instalaciones
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
B.O.C.M. Núm. 255
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
JUEVES 26 DE OCTUBRE DE 2023
Pág. 199
Caja de ascensor y de escalera, hasta una altura máxima de 3,50m contados desde la
arista de coronación. Se podrá superar dicha cota cuando por razones técnicas
derivadas de otra normativa sectorial lo justifique, salvo mejor criterio del técnico
municipal.
Instalaciones en general, tales como conductos de chimeneas, depósitos, antenas de
telecomunicaciones de la edificación, captadores solares u otros. Tendrán las alturas
que en orden a su correcto funcionamiento determinen las normas técnicas de
aplicación y el buen hacer constructivo, cumpliendo en todo caso las limitaciones de
altura que imponga el planeamiento o la normativa sectorial aplicable. Se podrán
localizar sobre las casetas de ascensores y escaleras, respetando la altura máxima
del casetón, sólo si se justifica que es inviable ubicarlas en la superficie de la azotea
por razones de diseño.
En viviendas unifamiliares podrán admitirse soluciones singulares, tales como chimeneas
adosadas a fachada, siempre que de ello no resulte ningún aprovechamiento
adicional.
Salvo que las Claves de Ordenanza o las Ordenanzas particular del planeamiento
incorporado, específico o remitido establezcan criterios particulares, se permiten
igualmente instalaciones para uso deportivo en general, tales como piscinas
enrasadas con el forjado, pistas de pádel u otras de esparcimiento, recreo y juegos al
aire libre, que tendrán en todo caso carácter de usos vinculados al principal que se
desarrolle dentro de la altura máxima. Los paramentos verticales de cierre de las
construcciones deportivas (pistas de pádel o similar) deben realizarse con elementos
visualmente transparentes.
En uso residencial las instalaciones definidas en este artículo, salvo las chimeneas, deberán
quedar bajo planos con inclinación de 45o trazados desdela arista situada a 1,25m sobre la cara
superior del último forjado en el plano de fachada o del borde de la cubierta o alero si existiera. (ver
figura 3).
Figura 3
Se entiende por cuerpos volados los elementos habitables de la edificación que rebasan, a partir
de la primera planta, con un mínimo de 3,00m de altura sobre la rasante oficial, las alineaciones
fijadas, o el plano de fachada de la edificación al prolongarse los forjados sobre el espacio público.
Se distinguen los siguientes:
a) Balcón
Mirador
BOCM-20231026-50
Cuerpos volados en las fachadas.
B.O.C.M. Núm. 255
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
JUEVES 26 DE OCTUBRE DE 2023
Pág. 199
Caja de ascensor y de escalera, hasta una altura máxima de 3,50m contados desde la
arista de coronación. Se podrá superar dicha cota cuando por razones técnicas
derivadas de otra normativa sectorial lo justifique, salvo mejor criterio del técnico
municipal.
Instalaciones en general, tales como conductos de chimeneas, depósitos, antenas de
telecomunicaciones de la edificación, captadores solares u otros. Tendrán las alturas
que en orden a su correcto funcionamiento determinen las normas técnicas de
aplicación y el buen hacer constructivo, cumpliendo en todo caso las limitaciones de
altura que imponga el planeamiento o la normativa sectorial aplicable. Se podrán
localizar sobre las casetas de ascensores y escaleras, respetando la altura máxima
del casetón, sólo si se justifica que es inviable ubicarlas en la superficie de la azotea
por razones de diseño.
En viviendas unifamiliares podrán admitirse soluciones singulares, tales como chimeneas
adosadas a fachada, siempre que de ello no resulte ningún aprovechamiento
adicional.
Salvo que las Claves de Ordenanza o las Ordenanzas particular del planeamiento
incorporado, específico o remitido establezcan criterios particulares, se permiten
igualmente instalaciones para uso deportivo en general, tales como piscinas
enrasadas con el forjado, pistas de pádel u otras de esparcimiento, recreo y juegos al
aire libre, que tendrán en todo caso carácter de usos vinculados al principal que se
desarrolle dentro de la altura máxima. Los paramentos verticales de cierre de las
construcciones deportivas (pistas de pádel o similar) deben realizarse con elementos
visualmente transparentes.
En uso residencial las instalaciones definidas en este artículo, salvo las chimeneas, deberán
quedar bajo planos con inclinación de 45o trazados desdela arista situada a 1,25m sobre la cara
superior del último forjado en el plano de fachada o del borde de la cubierta o alero si existiera. (ver
figura 3).
Figura 3
Se entiende por cuerpos volados los elementos habitables de la edificación que rebasan, a partir
de la primera planta, con un mínimo de 3,00m de altura sobre la rasante oficial, las alineaciones
fijadas, o el plano de fachada de la edificación al prolongarse los forjados sobre el espacio público.
Se distinguen los siguientes:
a) Balcón
Mirador
BOCM-20231026-50
Cuerpos volados en las fachadas.
