BOCM

MARTES 4 DE JULIO DE 2023

B.O.C.M. Núm. 157

guientes Bases de Actuación para la Junta de Compensación del Sector “Valdevaleros Norte” de Suelo Apto para Urbanizar, S. A. U. 5-A” según Normas Subsidiarias de Cobeña, por
propietarios que representan al menos el cincuenta por ciento del ámbito de actuación o
Sector de referencia.
Estas Bases de Actuación recogen los criterios con arreglo a los cuales deberá formularse el correspondiente Proyecto de Reparcelación. Toda modificación de estas Bases de
Actuación que acuerde la Asamblea General de la Junta de Compensación correspondiente requerirá la aprobación de la Administración actuante y su inscripción en el Registro de
Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
TÍTULO I
Disposiciones generales
Base primera. Sistema de Actuación
El desarrollo urbanístico de este Sector se efectuará por el Sistema de Ejecución de
Compensación regulado en la normativa estatal y autonómica, según la cual los propietarios de los terrenos afectados, con solidaridad de beneficios y cargas participarán en la urbanización, aportando los terrenos de cesión obligatoria y costeando las obras de urbanización en las condiciones determinadas en el Plan.
Base segunda. Delimitación de la Unidad de Actuación
El ámbito territorial de actuación de la Junta de Compensación se corresponde con el
denominado Sector S. A. U. 5-A “Valdevaleros Norte” de las Normas Subsidiarias de Cobeña, ajustado según el levantamiento topográfico realizado.
Se acompaña a las presentes Bases, como Anexo número I, planos parcelarios y de situación y delimitación del Sector.
Base tercera. Relación de afectados
Los afectados son todos los propietarios de terrenos integrados en el Sector de referencia, según delimitación aprobada por el Plan Parcial de Ordenación en desarrollo de las
Normas Subsidiarias de Cobeña aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismo
de la Comunidad de Madrid con fecha 17 de diciembre de 2020.
Se acompaña a las presentes base, Anexo número II, relación de propietarios.
Base cuarta. Relación de fincas afectadas
Las fincas afectadas son las correspondientes a terrenos incluidas dentro del Sector ya
referido.
Se acompaña, como Anexo número II, relación de fincas según superficies conocidas
al día de la fecha; la concreción definitiva de las mencionadas superficies tendrá lugar en el
correspondiente Proyecto de Reparcelación.
Base quinta. Actuaciones que comprende el desarrollo del Ámbito de Actuación
El desarrollo del ámbito de actuación por la Junta de Compensación comprenderá:
— La expropiación de las fincas de propietarios que no se incorporen a la Junta en el
plazo que al efecto se les conceda.
Será beneficiaria de la expropiación la Junta de Compensación.
— La equidistribución de los beneficios y cargas del planeamiento urbanístico.
— La transmisión al Ayuntamiento y a la Comunidad de Madrid en pleno dominio y
libre de cargas de los terrenos de cesión obligatoria y gratuita y de las redes públicas, respectivamente.
— La realización a cargo de la Junta de Compensación de las obras de urbanización
según proyecto tramitado y aprobado reglamentariamente.
Base sexta. Edificación del Ámbito de Actuación
La Junta de Compensación, con independencia de sus cometidos propios de urbanización y equidistribución, podrá acordar por mayoría simple de cuotas la edificación directa
por la Junta de la totalidad o de parte de la Unidad de Ejecución que conforma el Sector de
referencia. En el acuerdo de la Asamblea General en que se decida la edificación del Sec-

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