Alcalá de Henares (BOCM-20230414-54)
Urbanismo. Plan parcial
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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B.O.C.M. Núm. 88
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 14 DE ABRIL DE 2023
Art. 46. Edificabilidad.—La edificabilidad, expresada en metros cuadrados o cúbicos de edificación, sobre rasante, será el resultado de multiplicar la superficie de la parcela
por los siguientes índices:
— Nivel 1: 0,53 m2/m2 o 2.385 m3/m2.
— Nivel 2: 0,58 m2/m2 o 2.610 m3/m2.
— Nivel 3: 0,65 m2/m2 o 2.925 m3/m2.
Art. 47. Requisitos de plazas de aparcamiento.—1. Se resolverán en el interior de
cada parcela todos los requisitos de carga y descarga y de plazas de aparcamiento que pudieran ser necesarios para el funcionamiento y la llegada y estancia de empleados y visitantes. A estos efectos, los proyectos incluirán una justificación expresa de sus necesidades.
2. En todo caso, se cubrirán los siguientes mínimos:
— Plazas de aparcamiento: tres cada 200 metros cuadrados de edificación, redondeando a mayores la fracción resultante, si la hubiera.
— Plaza de carga y descarga: una de cada 400 metros cuadrados o restos superior a 200
metros cuadrados.
Art. 48. Usos característicos y permitidos.—1. Son usos característicos y permitidos
(de conformidad con las definiciones del capítulo 4 de las normas subsidiarias y las precisiones de su anexo O para las zonas de industria jardín I.J.1) los indicados en este artículo.
2. Uso característico: Industria en categoría 3.a, situación 4.
3. Usos permitidos: los señalados a continuación, en las categorías y situaciones para
cada uno se expresan:
— Industria:
d Categoría 2.a, situación 2.
d Categoría 3.a, situación 3.
d Categoría 4.a, situación 4.
d Categoría 5.a, situaciones 2 y 3.
— Comercial:
d Categoría 1.a, 2.a y 3.a, situaciones 2 y 3.
— Oficinas:
d Categoría 1.a, situación 3.
d Categorías 2.a, 3.a y 4.a, situaciones 3 y 4.
— Garaje-aparcamiento:
d Categoría 1.a, situación 1.
d Categorías 2.a, 3.a y 4.a, situaciones 3 y 5.
— Deportivo:
d Categoría 1.a, situación 3.
— Vivienda:
d Una vivienda para guardería por industria.
— Reunión y recreo:
d Categorías 1.a, 2.a y 3.a, situaciones 2 y 3.
— Cultural: locales destinados a enseñanza a investigación.
d Categorías 1.a y 2.a, situaciones 2 y 3.
— Sanitario: clínicas y consultas veterinarias.
d Categorías 1.a y 3.a, situaciones 2 y 3.
— Hotelero: solo para establecimientos regulados por la legislación sectorial autonómica. Excluidos los colegios mayores, residencias colectivas o edificios análogos.
d Categorías 1.a, 2.a y 3.a, situación 2.
4. La edificabilidad destinada a usos permitidos no excederá, respecto del total, el
porcentaje autorizado por el planeamiento municipal de orden superior que sea aplicable en
cada momento.
Pág. 409
BOCM-20230414-54
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 14 DE ABRIL DE 2023
Art. 46. Edificabilidad.—La edificabilidad, expresada en metros cuadrados o cúbicos de edificación, sobre rasante, será el resultado de multiplicar la superficie de la parcela
por los siguientes índices:
— Nivel 1: 0,53 m2/m2 o 2.385 m3/m2.
— Nivel 2: 0,58 m2/m2 o 2.610 m3/m2.
— Nivel 3: 0,65 m2/m2 o 2.925 m3/m2.
Art. 47. Requisitos de plazas de aparcamiento.—1. Se resolverán en el interior de
cada parcela todos los requisitos de carga y descarga y de plazas de aparcamiento que pudieran ser necesarios para el funcionamiento y la llegada y estancia de empleados y visitantes. A estos efectos, los proyectos incluirán una justificación expresa de sus necesidades.
2. En todo caso, se cubrirán los siguientes mínimos:
— Plazas de aparcamiento: tres cada 200 metros cuadrados de edificación, redondeando a mayores la fracción resultante, si la hubiera.
— Plaza de carga y descarga: una de cada 400 metros cuadrados o restos superior a 200
metros cuadrados.
Art. 48. Usos característicos y permitidos.—1. Son usos característicos y permitidos
(de conformidad con las definiciones del capítulo 4 de las normas subsidiarias y las precisiones de su anexo O para las zonas de industria jardín I.J.1) los indicados en este artículo.
2. Uso característico: Industria en categoría 3.a, situación 4.
3. Usos permitidos: los señalados a continuación, en las categorías y situaciones para
cada uno se expresan:
— Industria:
d Categoría 2.a, situación 2.
d Categoría 3.a, situación 3.
d Categoría 4.a, situación 4.
d Categoría 5.a, situaciones 2 y 3.
— Comercial:
d Categoría 1.a, 2.a y 3.a, situaciones 2 y 3.
— Oficinas:
d Categoría 1.a, situación 3.
d Categorías 2.a, 3.a y 4.a, situaciones 3 y 4.
— Garaje-aparcamiento:
d Categoría 1.a, situación 1.
d Categorías 2.a, 3.a y 4.a, situaciones 3 y 5.
— Deportivo:
d Categoría 1.a, situación 3.
— Vivienda:
d Una vivienda para guardería por industria.
— Reunión y recreo:
d Categorías 1.a, 2.a y 3.a, situaciones 2 y 3.
— Cultural: locales destinados a enseñanza a investigación.
d Categorías 1.a y 2.a, situaciones 2 y 3.
— Sanitario: clínicas y consultas veterinarias.
d Categorías 1.a y 3.a, situaciones 2 y 3.
— Hotelero: solo para establecimientos regulados por la legislación sectorial autonómica. Excluidos los colegios mayores, residencias colectivas o edificios análogos.
d Categorías 1.a, 2.a y 3.a, situación 2.
4. La edificabilidad destinada a usos permitidos no excederá, respecto del total, el
porcentaje autorizado por el planeamiento municipal de orden superior que sea aplicable en
cada momento.
Pág. 409
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