Alcalá de Henares (BOCM-20230206-46)
Urbanismo. Plan parcial
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 6 DE FEBRERO DE 2023
B.O.C.M. Núm. 31
Se ordenan un total de 76.228,66 m2, destinados a zonas verdes y espacios libres, que suponen un 29,56 % del suelo total y, cuya distribución en el ámbito se justifica a continuación:
— Parcela n.o 1: Situada en el norte del Polígono con una superficie de 4.217,61 m2,
linda con la calle Severo Ochoa y la autovía A-2 (Madrid-Zaragoza).
— Parcela n.o 38: Situada en el centro del Polígono; constituye una gran área ajardinada de 22.608,98 m2, que supondrá una liberación de espacio al concentrar la vivienda, como consecuencia de la tipología edificatoria a aplicar.
— Parcela n.o 39: Situada en el extremo norte del Polígono con una superficie de
15.617,73 m2, y limitada por la autovía Madrid-Zaragoza, la calle de Severo
Ochoa y el límite del polígono 21-E. Este espacio libre, por su localización, supone una protección respecto de la autovía A-2 (Madrid-Zaragoza), tanto para el Polígono 21-A como para el polígono 21-E.
— Parcela n.o 40: Situada en la zona de contacto del Polígono con la autovía A-2, con
una superficie de 28.812,24 m2, supone una protección para la zona residencial,
por separarla de ella y porque su futuro ajardinamiento y arbolado puede resolver
el problema acústico.
— Parcela n.o 41: Situada al oeste del Polígono, paralelamente al viario (acompaña a
la calle Barberán y Collar), con una superficie de 2.328,53 m2, constituirá igualmente una zona de contacto con el polígono 21-E.
— Parcela n.o 42: Situada al oeste del Polígono y en contacto con el polígono 21-E.
con una superficie de 213,14 m2, constituye una zona verde y es una pequeña parcela de remate con una hilera de viviendas adosadas del polígono 21-E.
— Parcela n.o 43: Situada paralelamente a la línea ferroviaria Madrid-Zaragoza, con
una superficie de 2.430,43 m2, supone una protección para la zona residencial, por
separarla de ella y con su futuro ajardinamiento y arbolado se puede resolver el
aislamiento acústico, así como la garantía de acceso a la red ferroviaria para su
mantenimiento.
Red local de equipamientos sociales:
De acuerdo con la vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, la dotación en este tipo de servicios municipales “Equipamientos”, Red Local (15 m2 de suelo destinados a equipamientos locales por cada 100 m2 construidos o construibles).
Los equipamientos existentes se concretan en las siguientes cifras:
— Docente: Situado en la parcela n.o 12, con una superficie de 18.731,13 m2 y que en
la actualidad se encuentra edificado y en uso. (7,26% sobre el suelo del ámbito).
— Comercial: Situado en la parcela n.o 20, con una superficie de 3.061,86 m2, y que en
la actualidad se encuentra edificado y en uso (1,19% sobre el suelo del ámbito).
— Deportivo: Situado en las parcelas n.o 11 y 13, con unas superficies de 18.023,68 m2
y 8.590,21 m2 respectivamente, lo que supone un total de 26.614,19 m2 (10,32 % sobre el suelo del ámbito).
— Religioso: Situado en la parcela n.o 37, con una superficie de 1.295,13 m2 y que en
la actualidad se encuentra edificado y en uso. (0,40 % sobre el suelo del ámbito).
En relación con la previsión de equipamientos, el PGOU asume el Planeamiento anterior, cumpliéndose en la actualidad los estándares de reservas para Redes públicas establecidos en la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Apartado 1.7 de la Memoria propuesto.
1.7. Elementos integrantes de las Redes Públicas (locales y supramunicipales).
Considerando los siguientes aspectos:
1.o Que en el PGOU de 1.991 vigente se asume el planeamiento anterior y por tanto
en el ámbito del polígono objeto de estudio, quedando claramente definidas las determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística que le afectan.
2.o Que por diversas razones, este ámbito no ha culminado su desarrollo y, es preciso completarlo en la actualidad, por las razones ya expuestas con anterioridad en el punto 1.3 de este texto.
3.o Que en el transcurso del tiempo la legislación se ha modificado en sucesivas ocasiones (legislación estatal y autonómica).
Por tanto, se procede a un estudio del estado actual del ámbito, a la vista de la legislación vigente tanto estatal como de la Comunidad de Madrid.
BOCM-20230206-46
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 6 DE FEBRERO DE 2023
B.O.C.M. Núm. 31
Se ordenan un total de 76.228,66 m2, destinados a zonas verdes y espacios libres, que suponen un 29,56 % del suelo total y, cuya distribución en el ámbito se justifica a continuación:
— Parcela n.o 1: Situada en el norte del Polígono con una superficie de 4.217,61 m2,
linda con la calle Severo Ochoa y la autovía A-2 (Madrid-Zaragoza).
— Parcela n.o 38: Situada en el centro del Polígono; constituye una gran área ajardinada de 22.608,98 m2, que supondrá una liberación de espacio al concentrar la vivienda, como consecuencia de la tipología edificatoria a aplicar.
— Parcela n.o 39: Situada en el extremo norte del Polígono con una superficie de
15.617,73 m2, y limitada por la autovía Madrid-Zaragoza, la calle de Severo
Ochoa y el límite del polígono 21-E. Este espacio libre, por su localización, supone una protección respecto de la autovía A-2 (Madrid-Zaragoza), tanto para el Polígono 21-A como para el polígono 21-E.
— Parcela n.o 40: Situada en la zona de contacto del Polígono con la autovía A-2, con
una superficie de 28.812,24 m2, supone una protección para la zona residencial,
por separarla de ella y porque su futuro ajardinamiento y arbolado puede resolver
el problema acústico.
— Parcela n.o 41: Situada al oeste del Polígono, paralelamente al viario (acompaña a
la calle Barberán y Collar), con una superficie de 2.328,53 m2, constituirá igualmente una zona de contacto con el polígono 21-E.
— Parcela n.o 42: Situada al oeste del Polígono y en contacto con el polígono 21-E.
con una superficie de 213,14 m2, constituye una zona verde y es una pequeña parcela de remate con una hilera de viviendas adosadas del polígono 21-E.
— Parcela n.o 43: Situada paralelamente a la línea ferroviaria Madrid-Zaragoza, con
una superficie de 2.430,43 m2, supone una protección para la zona residencial, por
separarla de ella y con su futuro ajardinamiento y arbolado se puede resolver el
aislamiento acústico, así como la garantía de acceso a la red ferroviaria para su
mantenimiento.
Red local de equipamientos sociales:
De acuerdo con la vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, la dotación en este tipo de servicios municipales “Equipamientos”, Red Local (15 m2 de suelo destinados a equipamientos locales por cada 100 m2 construidos o construibles).
Los equipamientos existentes se concretan en las siguientes cifras:
— Docente: Situado en la parcela n.o 12, con una superficie de 18.731,13 m2 y que en
la actualidad se encuentra edificado y en uso. (7,26% sobre el suelo del ámbito).
— Comercial: Situado en la parcela n.o 20, con una superficie de 3.061,86 m2, y que en
la actualidad se encuentra edificado y en uso (1,19% sobre el suelo del ámbito).
— Deportivo: Situado en las parcelas n.o 11 y 13, con unas superficies de 18.023,68 m2
y 8.590,21 m2 respectivamente, lo que supone un total de 26.614,19 m2 (10,32 % sobre el suelo del ámbito).
— Religioso: Situado en la parcela n.o 37, con una superficie de 1.295,13 m2 y que en
la actualidad se encuentra edificado y en uso. (0,40 % sobre el suelo del ámbito).
En relación con la previsión de equipamientos, el PGOU asume el Planeamiento anterior, cumpliéndose en la actualidad los estándares de reservas para Redes públicas establecidos en la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Apartado 1.7 de la Memoria propuesto.
1.7. Elementos integrantes de las Redes Públicas (locales y supramunicipales).
Considerando los siguientes aspectos:
1.o Que en el PGOU de 1.991 vigente se asume el planeamiento anterior y por tanto
en el ámbito del polígono objeto de estudio, quedando claramente definidas las determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística que le afectan.
2.o Que por diversas razones, este ámbito no ha culminado su desarrollo y, es preciso completarlo en la actualidad, por las razones ya expuestas con anterioridad en el punto 1.3 de este texto.
3.o Que en el transcurso del tiempo la legislación se ha modificado en sucesivas ocasiones (legislación estatal y autonómica).
Por tanto, se procede a un estudio del estado actual del ámbito, a la vista de la legislación vigente tanto estatal como de la Comunidad de Madrid.
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