Alcalá de Henares (BOCM-20230206-46)
Urbanismo. Plan parcial
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 31
LUNES 6 DE FEBRERO DE 2023
Pág. 359
Zonificación:
Partiendo de la situación existente, donde se han ejecutado una serie de bloques de viviendas, edificio comercial, centro religioso, centro educativo y centro cultural; se propone
en el presente Plan Parcial la reordenación del territorio de manera que sea asumible la situación creada por la ejecución parcial y la nueva propuesta, además de cumplir con los criterios de la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid.
El uso residencial colectivo tiene la condición de uso característico.
La densidad de viviendas propuesta, coincide con la densidad asumida por el planeamiento vigente. No obstante, en el ejercicio de sus competencias como figura de desarrollo
de la Ordenación Pormenorizada, cumpliendo las directrices del Plan General de Ordenación Urbana, al mismo tiempo busca una solución acorde a las necesidades reales y a la vista del actual desarrollo urbanístico del municipio.
La zonificación de usos pormenorizados que se propone, pretende optimizar los ratios
métricos por vivienda, estableciendo una flexibilidad en la cuantía de 1.535 viviendas que
determina el Plan Parcial, y que con esta tercera modificación se fija en 1.888 viviendas
como máximo, que sin variar la edificabilidad destinada a ellas corresponderá un 10 % de
cesión al Ayuntamiento con el objetivo de posible destino a viviendas protegidas y de un
tamaño medio adecuado a las necesidades sociales, hogares unipersonales, etc.).
CARACTERÍSTICAS GLOBALES DEL POLÍGONO 21-A
SUPERFICIE POLÍGONO
USOS DEL SUELO
SUPERFICIE (m2)
%
Residencial:
94,910.03
36.81%
Deportivo:
19,956.48
7.74%
Educativo:
17,262.41
6.69%
Comercial:
3,061.86
1.19%
Religioso:
1,295.13
0.50%
Z-V Libres:
77,251.26
29.96%
Viario + Aparcamiento:
Sup. Total:
17.32%
100.00%
52,279.31
16,019.20
8,952.75
Suma:
77,251.26
Con la propuesta actual, considerando las afecciones generadas por la autovía, y sometiéndola al cumplimiento de la vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de
Madrid, los datos globales del polígono se traducirían en los siguientes datos:
— Superficie total: 257.864,97 m².
— Edificabilidad total: 217.345,59 m².
— Edificabilidad lucrativa: 197.895,53 m².
— N.o viviendas total: 1.888 Viv.
Este número de viviendas se ha aumentado a 1.888 sin afectar a ninguna de las determinaciones fundamentales, habida cuenta que su número no interviene en el cálculo de ninguna de ellas.
Apartado 2.1.5 de la Memoria vigente.
2.1.5. Propuesta residencial.
El desarrollo del Polígono 21-A del PGOU tiene especial incidencia en cuanto a la
propuesta residencial, puesto que es el uso principal al que se destina el aprovechamiento
del mismo.
En este sentido, las acciones impulsadas por el presente documento, dentro del marco
establecido por la Ley 9/2001 para el ejercicio de sus competencias, van encaminadas a fo-
BOCM-20230206-46
Espacio Libre Público:
Sistema Local
S.L.
Afectado
Expropiación
A-2Sistema
Supramunicipal
44,655.72
257,864.97
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 31
LUNES 6 DE FEBRERO DE 2023
Pág. 359
Zonificación:
Partiendo de la situación existente, donde se han ejecutado una serie de bloques de viviendas, edificio comercial, centro religioso, centro educativo y centro cultural; se propone
en el presente Plan Parcial la reordenación del territorio de manera que sea asumible la situación creada por la ejecución parcial y la nueva propuesta, además de cumplir con los criterios de la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid.
El uso residencial colectivo tiene la condición de uso característico.
La densidad de viviendas propuesta, coincide con la densidad asumida por el planeamiento vigente. No obstante, en el ejercicio de sus competencias como figura de desarrollo
de la Ordenación Pormenorizada, cumpliendo las directrices del Plan General de Ordenación Urbana, al mismo tiempo busca una solución acorde a las necesidades reales y a la vista del actual desarrollo urbanístico del municipio.
La zonificación de usos pormenorizados que se propone, pretende optimizar los ratios
métricos por vivienda, estableciendo una flexibilidad en la cuantía de 1.535 viviendas que
determina el Plan Parcial, y que con esta tercera modificación se fija en 1.888 viviendas
como máximo, que sin variar la edificabilidad destinada a ellas corresponderá un 10 % de
cesión al Ayuntamiento con el objetivo de posible destino a viviendas protegidas y de un
tamaño medio adecuado a las necesidades sociales, hogares unipersonales, etc.).
CARACTERÍSTICAS GLOBALES DEL POLÍGONO 21-A
SUPERFICIE POLÍGONO
USOS DEL SUELO
SUPERFICIE (m2)
%
Residencial:
94,910.03
36.81%
Deportivo:
19,956.48
7.74%
Educativo:
17,262.41
6.69%
Comercial:
3,061.86
1.19%
Religioso:
1,295.13
0.50%
Z-V Libres:
77,251.26
29.96%
Viario + Aparcamiento:
Sup. Total:
17.32%
100.00%
52,279.31
16,019.20
8,952.75
Suma:
77,251.26
Con la propuesta actual, considerando las afecciones generadas por la autovía, y sometiéndola al cumplimiento de la vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de
Madrid, los datos globales del polígono se traducirían en los siguientes datos:
— Superficie total: 257.864,97 m².
— Edificabilidad total: 217.345,59 m².
— Edificabilidad lucrativa: 197.895,53 m².
— N.o viviendas total: 1.888 Viv.
Este número de viviendas se ha aumentado a 1.888 sin afectar a ninguna de las determinaciones fundamentales, habida cuenta que su número no interviene en el cálculo de ninguna de ellas.
Apartado 2.1.5 de la Memoria vigente.
2.1.5. Propuesta residencial.
El desarrollo del Polígono 21-A del PGOU tiene especial incidencia en cuanto a la
propuesta residencial, puesto que es el uso principal al que se destina el aprovechamiento
del mismo.
En este sentido, las acciones impulsadas por el presente documento, dentro del marco
establecido por la Ley 9/2001 para el ejercicio de sus competencias, van encaminadas a fo-
BOCM-20230206-46
Espacio Libre Público:
Sistema Local
S.L.
Afectado
Expropiación
A-2Sistema
Supramunicipal
44,655.72
257,864.97
