Alcalá de Henares (BOCM-20230206-46)
Urbanismo. Plan parcial
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
LUNES 6 DE FEBRERO DE 2023
B.O.C.M. Núm. 31
Apartado 1.10 de la Memoria vigente.
1.10. Calificación y Usos según el PGOU.
En el planeamiento asumido por el vigente PGOU de Alcalá de Henares, aprobado
el 18 de julio de 1991, afecta al suelo definido por el ámbito de actuación con las siguientes claves:
V.ESP.51.V V.ESP.00.IV V.LIB.00.IV U.VIV.00.IV
Uso característico: “Residencial2”.
Zonificación:
Partiendo de la situación existente, donde se han ejecutado una serie de bloques de viviendas, edificio comercial, centro religioso, centro educativo y centro cultural; se propone
en el presente Plan Parcial la reordenación del territorio de manera que sea asumible la situación creada por la ejecución parcial y la nueva propuesta, además de cumplir con los criterios de la ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid.
El uso residencial colectivo tiene la condición de uso característico.
La densidad de viviendas propuesta, coincide con la densidad asumida por el planeamiento vigente. No obstante, en el ejercicio de sus competencias como figura de desarrollo
de la Ordenación Pormenorizada, cumpliendo las directrices del Plan General de Ordenación Urbana, al mismo tiempo busca una solución acorde a las necesidades reales y a la vista del actual desarrollo urbanístico del municipio.
La zonificación de usos pormenorizados que se propone, pretende optimizar los ratios
métricos por vivienda, estableciendo una flexibilidad en la cuantía de 1.535 viviendas que
determina el Plan Parcial, de la edificabilidad destinada a ellas corresponderá un 10% de
cesión al Ayuntamiento con el objetivo de posible destino a viviendas protegidas y de un
tamaño medio adecuado a las necesidades sociales (jóvenes, hogares unipersonales, etc.).
CARACTERÍSTICAS GLOBALES DEL POLÍGONO 21-A
SUPERFICIE POLÍGONO
USOS DEL SUELO
SUPERFICIE (m2)
%
Residencial:
94,910.03
36.81%
Deportivo:
26,614.19
10.32%
Educativo:
18,731.13
7.26%
Comercial:
3,061.86
1.19%
Religioso:
1,295.13
0.50%
Z-V Libres:
76,228.66
29.56%
Viario + Aparcamiento:
Sup. Total:
37,023.97
14.36%
257,864.97
100.00%
Con la propuesta actual, considerando las afecciones generadas por la autovía, y sometiéndola al cumplimiento de la vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de
Madrid, los datos globales del polígono se traducirían en los siguientes datos:
— Superficie total: 257.864,97 m2.
— Edificabilidad total: 217.345,59 m2.
— Edificabilidad lucrativa: 197.895,53 m2.
— N.o viviendas total: 1.535 Viv.
Como ya se ha avanzado, este número de viviendas debe ser considerado de manera
flexible a la hora de materializar la edificación, habida cuenta que su número no interviene
en el cálculo de ninguna de las determinaciones fundamentales.
Apartado 1.10 de la Memoria propuesto.
1.10. Calificación y Usos según el PGOU.
En el planeamiento asumido por el vigente PGOU de Alcalá de Henares, aprobado el 18 de
julio de 1991, afecta al suelo definido por el ámbito de actuación con las siguientes claves:
V.ESP.51.V V.ESP.00.IV V.LIB.00.IV U.VIV.00.IV.
Uso característico: “Residencial”.
BOCM-20230206-46
Pág. 358
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 6 DE FEBRERO DE 2023
B.O.C.M. Núm. 31
Apartado 1.10 de la Memoria vigente.
1.10. Calificación y Usos según el PGOU.
En el planeamiento asumido por el vigente PGOU de Alcalá de Henares, aprobado
el 18 de julio de 1991, afecta al suelo definido por el ámbito de actuación con las siguientes claves:
V.ESP.51.V V.ESP.00.IV V.LIB.00.IV U.VIV.00.IV
Uso característico: “Residencial2”.
Zonificación:
Partiendo de la situación existente, donde se han ejecutado una serie de bloques de viviendas, edificio comercial, centro religioso, centro educativo y centro cultural; se propone
en el presente Plan Parcial la reordenación del territorio de manera que sea asumible la situación creada por la ejecución parcial y la nueva propuesta, además de cumplir con los criterios de la ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid.
El uso residencial colectivo tiene la condición de uso característico.
La densidad de viviendas propuesta, coincide con la densidad asumida por el planeamiento vigente. No obstante, en el ejercicio de sus competencias como figura de desarrollo
de la Ordenación Pormenorizada, cumpliendo las directrices del Plan General de Ordenación Urbana, al mismo tiempo busca una solución acorde a las necesidades reales y a la vista del actual desarrollo urbanístico del municipio.
La zonificación de usos pormenorizados que se propone, pretende optimizar los ratios
métricos por vivienda, estableciendo una flexibilidad en la cuantía de 1.535 viviendas que
determina el Plan Parcial, de la edificabilidad destinada a ellas corresponderá un 10% de
cesión al Ayuntamiento con el objetivo de posible destino a viviendas protegidas y de un
tamaño medio adecuado a las necesidades sociales (jóvenes, hogares unipersonales, etc.).
CARACTERÍSTICAS GLOBALES DEL POLÍGONO 21-A
SUPERFICIE POLÍGONO
USOS DEL SUELO
SUPERFICIE (m2)
%
Residencial:
94,910.03
36.81%
Deportivo:
26,614.19
10.32%
Educativo:
18,731.13
7.26%
Comercial:
3,061.86
1.19%
Religioso:
1,295.13
0.50%
Z-V Libres:
76,228.66
29.56%
Viario + Aparcamiento:
Sup. Total:
37,023.97
14.36%
257,864.97
100.00%
Con la propuesta actual, considerando las afecciones generadas por la autovía, y sometiéndola al cumplimiento de la vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de
Madrid, los datos globales del polígono se traducirían en los siguientes datos:
— Superficie total: 257.864,97 m2.
— Edificabilidad total: 217.345,59 m2.
— Edificabilidad lucrativa: 197.895,53 m2.
— N.o viviendas total: 1.535 Viv.
Como ya se ha avanzado, este número de viviendas debe ser considerado de manera
flexible a la hora de materializar la edificación, habida cuenta que su número no interviene
en el cálculo de ninguna de las determinaciones fundamentales.
Apartado 1.10 de la Memoria propuesto.
1.10. Calificación y Usos según el PGOU.
En el planeamiento asumido por el vigente PGOU de Alcalá de Henares, aprobado el 18 de
julio de 1991, afecta al suelo definido por el ámbito de actuación con las siguientes claves:
V.ESP.51.V V.ESP.00.IV V.LIB.00.IV U.VIV.00.IV.
Uso característico: “Residencial”.
BOCM-20230206-46
Pág. 358
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
