Las Rozas de Madrid (BOCM-20230120-64)
Urbanismo. Modificación Plan General de Ordenación Urbana
14 páginas totales
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 17
VIERNES 20 DE ENERO DE 2023
Pág. 251
8.3. Posición de la Edificación: La edificación con frente a la M-50 no podrá rebasar la línea de edificación definida por una paralela a su lindero con dicha vía y a 33 m de
distancia del mismo; además ubicarse dentro del área de movimiento fijado en los planos
de ordenación.
8.4. Ocupación:
— La ocupación máxima por la edificación conjunta (computable y no computable)
será del 40 % de la parcela, en el grado C y del 30 % en el grado D.
— La ocupación máxima por aparcamiento en superficie será del 45 % de la parcela,
en el grado C y del 20 % en el D.
— Las superficies ajardinadas serán, al menos del 25 % de la parcela en ambos grados.
— La edificación bajo rasante podrá ocupar hasta un 70 % del terreno, en el grado C
y de un 10 % en el D.
8.5. Altura de la Edificación:
— La altura máxima será de 3 plantas sobre la rasante del terreno en el grado C y 2
plantas en el D.
— La altura máxima de la línea de cornisa será de 14,5 metros y medio respecto a la
rasante del terreno, en el grado C y de 8 metros en el D.
— La altura máxima de coronación del edificio será de 17,5 cm. respecto a la superficie reglada apoyada en el encuentro entre el perímetro del edificio y la rasante del
terreno en el grado C y de 10 en el grado D.
8.6. Condiciones de Parcela:
Mediante Estudio de Detalle se podrán definir parcelación y segregaciones posteriores
con los siguientes condicionantes:
— Frente mínimo: 50 m.
— Superficie mínima de parcela: 3.500 m2.
8.7. Edificabilidad:
La edificabilidad expresada en metros cuadrados, será la asignada expresamente a
cada ámbito:
PARCELA
GRADO
EDIFICABILIDAD M2
29
C
22.600,00
2
D
2.959,80
25.559,80
La superficie ocupada por calles interiores cubiertas con acristalamiento o equivalente y que no estén adscritas a local alguno, no computarán a efectos de edificabilidad, pero
sí de ocupación.
8.8. Usos característicos y compatibles:
Son usos característicos según las definiciones del P.G.O.U.:
— Dotacional, equipamiento clase C (cultural y ocio).
— Terciario, categoría 2.a, Salas de reunión, en todos sus grados.
— Deportivo.
Son usos compatibles:
— Terciario, categoría 1, Oficinas, grado 2o, Oficinas Privadas.
— Terciario, categoría 3, Comercial, grado 1o, Local Comercial.
— Terciario, categoría 4, Hostelero y Hospedajes, grados 2o, 3o y 4o.
— Deportivo al aire libre.
Son usos incompatibles todos los demás.
9. Condiciones Particulares de los Espacios Libres
Serán de aplicación las señaladas por el Artículo 4.3.22 y las siguientes condiciones
adicionales:
— Las áreas de juegos infantiles se sustituirán por áreas debidamente acondicionadas, ajustadas a las características de la población empleada en el sector.
BOCM-20230120-64
TOTAL
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 17
VIERNES 20 DE ENERO DE 2023
Pág. 251
8.3. Posición de la Edificación: La edificación con frente a la M-50 no podrá rebasar la línea de edificación definida por una paralela a su lindero con dicha vía y a 33 m de
distancia del mismo; además ubicarse dentro del área de movimiento fijado en los planos
de ordenación.
8.4. Ocupación:
— La ocupación máxima por la edificación conjunta (computable y no computable)
será del 40 % de la parcela, en el grado C y del 30 % en el grado D.
— La ocupación máxima por aparcamiento en superficie será del 45 % de la parcela,
en el grado C y del 20 % en el D.
— Las superficies ajardinadas serán, al menos del 25 % de la parcela en ambos grados.
— La edificación bajo rasante podrá ocupar hasta un 70 % del terreno, en el grado C
y de un 10 % en el D.
8.5. Altura de la Edificación:
— La altura máxima será de 3 plantas sobre la rasante del terreno en el grado C y 2
plantas en el D.
— La altura máxima de la línea de cornisa será de 14,5 metros y medio respecto a la
rasante del terreno, en el grado C y de 8 metros en el D.
— La altura máxima de coronación del edificio será de 17,5 cm. respecto a la superficie reglada apoyada en el encuentro entre el perímetro del edificio y la rasante del
terreno en el grado C y de 10 en el grado D.
8.6. Condiciones de Parcela:
Mediante Estudio de Detalle se podrán definir parcelación y segregaciones posteriores
con los siguientes condicionantes:
— Frente mínimo: 50 m.
— Superficie mínima de parcela: 3.500 m2.
8.7. Edificabilidad:
La edificabilidad expresada en metros cuadrados, será la asignada expresamente a
cada ámbito:
PARCELA
GRADO
EDIFICABILIDAD M2
29
C
22.600,00
2
D
2.959,80
25.559,80
La superficie ocupada por calles interiores cubiertas con acristalamiento o equivalente y que no estén adscritas a local alguno, no computarán a efectos de edificabilidad, pero
sí de ocupación.
8.8. Usos característicos y compatibles:
Son usos característicos según las definiciones del P.G.O.U.:
— Dotacional, equipamiento clase C (cultural y ocio).
— Terciario, categoría 2.a, Salas de reunión, en todos sus grados.
— Deportivo.
Son usos compatibles:
— Terciario, categoría 1, Oficinas, grado 2o, Oficinas Privadas.
— Terciario, categoría 3, Comercial, grado 1o, Local Comercial.
— Terciario, categoría 4, Hostelero y Hospedajes, grados 2o, 3o y 4o.
— Deportivo al aire libre.
Son usos incompatibles todos los demás.
9. Condiciones Particulares de los Espacios Libres
Serán de aplicación las señaladas por el Artículo 4.3.22 y las siguientes condiciones
adicionales:
— Las áreas de juegos infantiles se sustituirán por áreas debidamente acondicionadas, ajustadas a las características de la población empleada en el sector.
BOCM-20230120-64
TOTAL
