Majadahonda (BOCM-20220907-62)
Urbanismo. Estudio detalle
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 213
MIÉRCOLES 7 DE SEPTIEMBRE DE 2022
Pág. 163
4. Centro Nacional de Microbiología (construido con posterioridad a 1997).
5. Central de residuos (recogido en la superficie construida de la Ficha por ser anterior
a 1997).
6. Almacén y taller (recogido en la superficie construida de la Ficha por ser anterior
a 1997).
7. Central de aguas (recogido en la superficie construida de la Ficha por ser anterior
a 1997).
8. Laboratorios (recogido en la superficie construida de la Ficha por ser anterior a 1997).
9. Inmunología (construido con posterioridad a 1997).
10. Caseta DE Control de Acceso (recogido en la superficie construida de la Ficha por
ser anterior a 1997).
Las nuevas edificaciones programadas y que no están recogidas en la actual edificación de la Ficha 14 son:
11. Ampliación de Laboratorios (CTA). Al norte del nuevo edificio del CNM y conectado con él con una ocupación de 876,34 m² y una superficie construida computable de 2.543,43 m². El Proyecto de ejecución está redactado y adjudicado a la
empresa constructora y pendiente de Licencia de Obras.
12. Laboratorio de Contención Biológica 4. Al sur del edificio del CNM y también conectado con él cuyo Proyecto Básico se está redactando.
El nuevo edificio de control de acceso previsto dentro de las obras de urbanización perimetral del Campus, es sustitución del control actual por lo que no modifica ni su superficie ni su edificabilidad.
Asimismo, las actuaciones programadas en el edificio 51 donde se ubica el Centro Nacional de Sanidad Ambiental, no consumen edificabilidad.
En el Cuadro Resumen se aplica el coeficiente de edificabilidad de 0,50 m²/m² y ocupación del 20 por 100. En la columna final se muestran la edificabilidad y ocupación remanente tras la actuación de Ampliación de Laboratorios del Centro Nacional de Microbiología marcando unas cantidades disponibles para el Edificio de Contención Biológica.
Es importante señalar que, sobre el cuadro de superficies presentado en el Proyecto de
Ampliación de Laboratorios, que ha servido de referencia para la elaboración del que se
presenta más abajo y que es el último disponible y aceptado por el Ayuntamiento se han
restado las superficies ocupadas y construidas de los edificios 76 y 78, a cuya demolición
se va a proceder de inmediato y que por ser posteriores a dicho proyecto no estaban considerados en su correspondiente Cuadro de Superficies y sobre los cuales ya se ha procedido
a la notificación al Ayuntamiento con la necesaria Declaración Responsable con sus respectivos proyectos de demolición. Es por eso que se restan en el siguiente Cuadro a efectos de
cómputo de Ocupación y Edificabilidad.
Las superficies construidas computables se han medido con el criterio de referencia a las
rasantes de las calles exteriores, tal como se viene aplicando en las edificaciones anteriores.
CUADRO DE SUPERFICIES DEL ESTUDIO DE DETALLE
PGOU
Majadahonda
ACTUAL (incluyendo
todas las existentes y las
demoliciones efectuadas
o programadas
Edif. 76 y 78)
NUEVA
EDIFICACIÓN
(Edificio de
Ampliación
de Laboratorios)
NUEVA
EDIFICACIÓN
(Edificio de
Contención
biológica)
FINAL
REMANENTE
Parámetro / Valor
Parámetro / Valor
Parámetro/Valor
Parámetro/
Valor maximo
Parámetr/
Valor
Parámetro/
Valor
Ocupación
20%
(79.177m²) =
15.835,40m² (1)
13.515,37 m²-803,20 m²180,41 m²=12.531,76 m²
(2)
876,34 m² (3)
1.350,00 m² (4)
(2)+(3)+(4)
= 14.758,10 m²
1.077,30 m²
(*)
Sup. Const. computable
39.589,00m² (1)
2.543,43 m² (3)
2.179,28 m² (4)
(2)+(3)+(4)
= 39.589,00 m²
0,00 m² (*)
(Edificab. max.)
35.848,90 m²- 803,20 m²180,41 m² = 34.866,29 m²
(2)
Nº Plantas
Áltura máx. Edificación
839,02 m²
4 Plantas
Hmax: 13 m + Planta
Técnica
Máximo: 4 Plantas
Máximo: 4 Plantas
Máximo: 4 Plantas
12,50 m
Hmax: 13 m + Planta
Técnica
Aunque no tiene una especial relevancia a efectos urbanísticos, se va a proceder a la
remodelación del aparcamiento principal en superficie, situado fuera del Anillo al norte de
la parcela, con una dotación de 238 plazas, ya contabilizadas en el cómputo que se comenta más adelante.
Se sustituyen las pérgolas por una protección solar que sirve al mismo tiempo para situar
una instalación fotovoltaica con capacidad de producción de 600 kW. El aparcamiento en superficie mantiene aproximadamente su capacidad y los paneles fotovoltaicos disponen de fácil
mantenimiento.
BOCM-20220907-62
Sup. no computable
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 213
MIÉRCOLES 7 DE SEPTIEMBRE DE 2022
Pág. 163
4. Centro Nacional de Microbiología (construido con posterioridad a 1997).
5. Central de residuos (recogido en la superficie construida de la Ficha por ser anterior
a 1997).
6. Almacén y taller (recogido en la superficie construida de la Ficha por ser anterior
a 1997).
7. Central de aguas (recogido en la superficie construida de la Ficha por ser anterior
a 1997).
8. Laboratorios (recogido en la superficie construida de la Ficha por ser anterior a 1997).
9. Inmunología (construido con posterioridad a 1997).
10. Caseta DE Control de Acceso (recogido en la superficie construida de la Ficha por
ser anterior a 1997).
Las nuevas edificaciones programadas y que no están recogidas en la actual edificación de la Ficha 14 son:
11. Ampliación de Laboratorios (CTA). Al norte del nuevo edificio del CNM y conectado con él con una ocupación de 876,34 m² y una superficie construida computable de 2.543,43 m². El Proyecto de ejecución está redactado y adjudicado a la
empresa constructora y pendiente de Licencia de Obras.
12. Laboratorio de Contención Biológica 4. Al sur del edificio del CNM y también conectado con él cuyo Proyecto Básico se está redactando.
El nuevo edificio de control de acceso previsto dentro de las obras de urbanización perimetral del Campus, es sustitución del control actual por lo que no modifica ni su superficie ni su edificabilidad.
Asimismo, las actuaciones programadas en el edificio 51 donde se ubica el Centro Nacional de Sanidad Ambiental, no consumen edificabilidad.
En el Cuadro Resumen se aplica el coeficiente de edificabilidad de 0,50 m²/m² y ocupación del 20 por 100. En la columna final se muestran la edificabilidad y ocupación remanente tras la actuación de Ampliación de Laboratorios del Centro Nacional de Microbiología marcando unas cantidades disponibles para el Edificio de Contención Biológica.
Es importante señalar que, sobre el cuadro de superficies presentado en el Proyecto de
Ampliación de Laboratorios, que ha servido de referencia para la elaboración del que se
presenta más abajo y que es el último disponible y aceptado por el Ayuntamiento se han
restado las superficies ocupadas y construidas de los edificios 76 y 78, a cuya demolición
se va a proceder de inmediato y que por ser posteriores a dicho proyecto no estaban considerados en su correspondiente Cuadro de Superficies y sobre los cuales ya se ha procedido
a la notificación al Ayuntamiento con la necesaria Declaración Responsable con sus respectivos proyectos de demolición. Es por eso que se restan en el siguiente Cuadro a efectos de
cómputo de Ocupación y Edificabilidad.
Las superficies construidas computables se han medido con el criterio de referencia a las
rasantes de las calles exteriores, tal como se viene aplicando en las edificaciones anteriores.
CUADRO DE SUPERFICIES DEL ESTUDIO DE DETALLE
PGOU
Majadahonda
ACTUAL (incluyendo
todas las existentes y las
demoliciones efectuadas
o programadas
Edif. 76 y 78)
NUEVA
EDIFICACIÓN
(Edificio de
Ampliación
de Laboratorios)
NUEVA
EDIFICACIÓN
(Edificio de
Contención
biológica)
FINAL
REMANENTE
Parámetro / Valor
Parámetro / Valor
Parámetro/Valor
Parámetro/
Valor maximo
Parámetr/
Valor
Parámetro/
Valor
Ocupación
20%
(79.177m²) =
15.835,40m² (1)
13.515,37 m²-803,20 m²180,41 m²=12.531,76 m²
(2)
876,34 m² (3)
1.350,00 m² (4)
(2)+(3)+(4)
= 14.758,10 m²
1.077,30 m²
(*)
Sup. Const. computable
39.589,00m² (1)
2.543,43 m² (3)
2.179,28 m² (4)
(2)+(3)+(4)
= 39.589,00 m²
0,00 m² (*)
(Edificab. max.)
35.848,90 m²- 803,20 m²180,41 m² = 34.866,29 m²
(2)
Nº Plantas
Áltura máx. Edificación
839,02 m²
4 Plantas
Hmax: 13 m + Planta
Técnica
Máximo: 4 Plantas
Máximo: 4 Plantas
Máximo: 4 Plantas
12,50 m
Hmax: 13 m + Planta
Técnica
Aunque no tiene una especial relevancia a efectos urbanísticos, se va a proceder a la
remodelación del aparcamiento principal en superficie, situado fuera del Anillo al norte de
la parcela, con una dotación de 238 plazas, ya contabilizadas en el cómputo que se comenta más adelante.
Se sustituyen las pérgolas por una protección solar que sirve al mismo tiempo para situar
una instalación fotovoltaica con capacidad de producción de 600 kW. El aparcamiento en superficie mantiene aproximadamente su capacidad y los paneles fotovoltaicos disponen de fácil
mantenimiento.
BOCM-20220907-62
Sup. no computable
