Morata de Tajuña (BOCM-20210713-65)
Urbanismo. Modificación Puntual S-1 Calera de Anselmo
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Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
Pág. 152
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
•
Gastos Financieros
•
SUMA
B.O.C.M. Núm. 165
155.824,00 €
20.622.972,08 €
8.2 Ingresos
Se han estudiado distintas opciones de desarrollo obteniendo los ingresos del préstamo para la
redacción de la documentación y el resto de la venta del suelo.
Dependiendo del diseño del plan parcial en cuanto a la relación de suelo industrial y terciario
(como máximo un 50% según la ley del suelo de la Comunidad de Madrid) y de la venta de un tipo
u otro de suelo según precios de mercado se ha realizado una tabla de viabilidad.
Se ha estudiado la posibilidad de desarrollar el planeamiento y la gestión de la urbanización con
las siguientes opciones:
•
Suelo Industrial/ Suelo Terciario: 100/0, 90/10, 80/20, 70/30, 60/40, 50/50.
•
Obtención de fondos a través de la venta de Suelo industrial/ Suelo Terciario: 0/100, 10/90,
20/80, 30/70, 40/60, 50/50, 60/40, 70/30, 80/20, 90/10, 100/0.
De este estudio se obtienen 5 opciones en las que es viable vender el suelo suficiente como para
afrontar los costes de urbanización y por lo tanto técnicamente viables.
•
Suelo Industrial 50% / Suelo Terciario 50%
o Opción 1: Obtención económica Suelo Industrial 20% / Suelo Terciario 80 %.
o Opción 2: Obtención económica Suelo Industrial 30% / Suelo Terciario 70 %.
•
Suelo Industrial 60% / Suelo Terciario 40%
o Opción 3: Obtención económica Suelo Industrial 30% / Suelo Terciario 70 %.
o Opción 4: Obtención económica Suelo Industrial 40% / Suelo Terciario 60 %.
•
Suelo Industrial 70% / Suelo Terciario 30%
o Opción 5: Obtención económica Suelo Industrial 50% / Suelo Terciario 50 %.
8.3 VAN y TIR
Tanto el VAN como el TIR son indicadores sobre la inversión. Los métodos dinámicos son más
exactos, ya que uno de sus puntos clave radica en la tasa de interés que se debe de aplicar, ya
BOCM-20210713-65
El suelo restante para la propiedad inicial de cada una de las opciones y el valor de mercado del
mismo queda reflejado en la siguiente tabla:
Pág. 152
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
•
Gastos Financieros
•
SUMA
B.O.C.M. Núm. 165
155.824,00 €
20.622.972,08 €
8.2 Ingresos
Se han estudiado distintas opciones de desarrollo obteniendo los ingresos del préstamo para la
redacción de la documentación y el resto de la venta del suelo.
Dependiendo del diseño del plan parcial en cuanto a la relación de suelo industrial y terciario
(como máximo un 50% según la ley del suelo de la Comunidad de Madrid) y de la venta de un tipo
u otro de suelo según precios de mercado se ha realizado una tabla de viabilidad.
Se ha estudiado la posibilidad de desarrollar el planeamiento y la gestión de la urbanización con
las siguientes opciones:
•
Suelo Industrial/ Suelo Terciario: 100/0, 90/10, 80/20, 70/30, 60/40, 50/50.
•
Obtención de fondos a través de la venta de Suelo industrial/ Suelo Terciario: 0/100, 10/90,
20/80, 30/70, 40/60, 50/50, 60/40, 70/30, 80/20, 90/10, 100/0.
De este estudio se obtienen 5 opciones en las que es viable vender el suelo suficiente como para
afrontar los costes de urbanización y por lo tanto técnicamente viables.
•
Suelo Industrial 50% / Suelo Terciario 50%
o Opción 1: Obtención económica Suelo Industrial 20% / Suelo Terciario 80 %.
o Opción 2: Obtención económica Suelo Industrial 30% / Suelo Terciario 70 %.
•
Suelo Industrial 60% / Suelo Terciario 40%
o Opción 3: Obtención económica Suelo Industrial 30% / Suelo Terciario 70 %.
o Opción 4: Obtención económica Suelo Industrial 40% / Suelo Terciario 60 %.
•
Suelo Industrial 70% / Suelo Terciario 30%
o Opción 5: Obtención económica Suelo Industrial 50% / Suelo Terciario 50 %.
8.3 VAN y TIR
Tanto el VAN como el TIR son indicadores sobre la inversión. Los métodos dinámicos son más
exactos, ya que uno de sus puntos clave radica en la tasa de interés que se debe de aplicar, ya
BOCM-20210713-65
El suelo restante para la propiedad inicial de cada una de las opciones y el valor de mercado del
mismo queda reflejado en la siguiente tabla:
