Morata de Tajuña (BOCM-20210713-65)
Urbanismo. Modificación Puntual S-1 Calera de Anselmo
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 165
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
Pág. 151
Para asumir esta inversión inicial se ha planteado la obtención de un préstamo de un importe de
dos millones de euros (2.000.000,00 €). El objetivo de este préstamo es cubrir los gastos de
realización del plan parcial necesario así como la redacción de los proyectos de ejecución para
facilitar la venta de suelo a un mejor precio al vender las parcelas sobre plano.
Tras consultar con una entidad financiera sobre las características de la inversión han ofrecido un
interés de 2,5% a seis años para el importe arriba citado.
Las cuotas resultantes de este préstamo serán de veintinueve mil novecientos cuarenta y dos
euros al mes (29.942,00 €/mes).
El total a pagar anualmente será de trescientos cincuenta y nueve mil trescientos cuatro euros
al año (359.304,00 €/año).
La suma de todas las cuotas arroja un total de dos millones ciento cincuenta y cinco mil
ochocientos veinticuatro euros (2.155.824,00 €).
El interés total a pagar asciende a ciento cincuenta y cinco mil ochocientos veinticuatro euros
(155.824,00 €).
7.2
Puesta en marcha y comercialización
Se establece un tiempo para el desarrollo del planeamiento 3 años y para el desarrollo de la
urbanización de otros 3 años. En este tiempo se ejecutará la urbanización con el siguiente
desarrollo de los costes:
•
Coste de Redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística:
o
Plan Parcial: a pagar en dos plazos durante los dos primeros años de la fase de
planeamiento.
o
Programa de actuación: a pagar en dos plazos durante los dos últimos años de la
fase de planeamiento.
o
Proyecto de reparcelación: a pagar en un plazo el último año de la fase de
planeamiento.
•
Costes de urbanización: a repartir en certificaciones de igual valor durante los 3 años de
construcción.
•
Honorarios técnicos: a repartir de la siguiente manera:
o
Proyecto: a pagar de forma previa al comienzo de las obras.
o
Dirección de obra: a pagar en 3 plazos durante la ejecución de las obras (año 1, año 2
y año 3).
o
Dirección de ejecución y seguridad y salud: a pagar en 4 plazos durante la ejecución
de las obras (año 0, año 1, año 2 y año 3).
7.3 Posibles ayudas o subvenciones
La situación de incertidumbre política actual no permite prever posibles subvenciones para el
desarrollo de la urbanización.
Ante esta situación las necesidades económicas deberán absorberse mediante la cesión de suelo
al resto de propietarios del sector u otros agentes externos con el fin de garantizar el desarrollo del
planeamiento.
8.
Estudio de viabilidad -Hipótesis A
Se plantea la realización de el sector en una única unidad de actuación.
Los gastos del desarrollo del planeamiento y la ejecución del mismo serán los siguientes:
•
Costes de Parcela
•
Coste de Redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística
•
Coste de Urbanización
•
Coste de indemnizaciones
•
Honorarios Técnicos
0,00 €
355.815,88 €
18.409.604,10 €
0,00 €
1.701.728,11 €
BOCM-20210713-65
8.1 Gastos
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 165
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
Pág. 151
Para asumir esta inversión inicial se ha planteado la obtención de un préstamo de un importe de
dos millones de euros (2.000.000,00 €). El objetivo de este préstamo es cubrir los gastos de
realización del plan parcial necesario así como la redacción de los proyectos de ejecución para
facilitar la venta de suelo a un mejor precio al vender las parcelas sobre plano.
Tras consultar con una entidad financiera sobre las características de la inversión han ofrecido un
interés de 2,5% a seis años para el importe arriba citado.
Las cuotas resultantes de este préstamo serán de veintinueve mil novecientos cuarenta y dos
euros al mes (29.942,00 €/mes).
El total a pagar anualmente será de trescientos cincuenta y nueve mil trescientos cuatro euros
al año (359.304,00 €/año).
La suma de todas las cuotas arroja un total de dos millones ciento cincuenta y cinco mil
ochocientos veinticuatro euros (2.155.824,00 €).
El interés total a pagar asciende a ciento cincuenta y cinco mil ochocientos veinticuatro euros
(155.824,00 €).
7.2
Puesta en marcha y comercialización
Se establece un tiempo para el desarrollo del planeamiento 3 años y para el desarrollo de la
urbanización de otros 3 años. En este tiempo se ejecutará la urbanización con el siguiente
desarrollo de los costes:
•
Coste de Redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística:
o
Plan Parcial: a pagar en dos plazos durante los dos primeros años de la fase de
planeamiento.
o
Programa de actuación: a pagar en dos plazos durante los dos últimos años de la
fase de planeamiento.
o
Proyecto de reparcelación: a pagar en un plazo el último año de la fase de
planeamiento.
•
Costes de urbanización: a repartir en certificaciones de igual valor durante los 3 años de
construcción.
•
Honorarios técnicos: a repartir de la siguiente manera:
o
Proyecto: a pagar de forma previa al comienzo de las obras.
o
Dirección de obra: a pagar en 3 plazos durante la ejecución de las obras (año 1, año 2
y año 3).
o
Dirección de ejecución y seguridad y salud: a pagar en 4 plazos durante la ejecución
de las obras (año 0, año 1, año 2 y año 3).
7.3 Posibles ayudas o subvenciones
La situación de incertidumbre política actual no permite prever posibles subvenciones para el
desarrollo de la urbanización.
Ante esta situación las necesidades económicas deberán absorberse mediante la cesión de suelo
al resto de propietarios del sector u otros agentes externos con el fin de garantizar el desarrollo del
planeamiento.
8.
Estudio de viabilidad -Hipótesis A
Se plantea la realización de el sector en una única unidad de actuación.
Los gastos del desarrollo del planeamiento y la ejecución del mismo serán los siguientes:
•
Costes de Parcela
•
Coste de Redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística
•
Coste de Urbanización
•
Coste de indemnizaciones
•
Honorarios Técnicos
0,00 €
355.815,88 €
18.409.604,10 €
0,00 €
1.701.728,11 €
BOCM-20210713-65
8.1 Gastos
