Morata de Tajuña (BOCM-20210713-65)
Urbanismo. Modificación Puntual S-1 Calera de Anselmo
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 165
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
Pág. 149
Las cesiones y Sistemas generales se obtienen de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y
los Sistemas Generales de la ficha modificada de las Normas Subsidiarias. En cuanto a la
superficie de Viales se ha estimado en un 25% de la superficie a urbanizar.
Al no tener la Comunidad de Madrid costes de referencia en urbanización se han extrapolado los
costes de referencia estadísticos que establece el COAMU. Para esta extrapolación se han
empleado los costes de varios tipos de edificación (contemplados en el planeamiento para este
sector) estableciendo un módulo de conversión para los costes de urbanización. Al ser las bases
de datos de distinta fecha se han actualizado los costes de Murcia mediante la aplicación del IPC
correspondiente al periodo 2007-2015 (15,3 % según INE).
MÓDULO DE CONVERSIÓN
Murcia (2007) Murcia (2015
Madrid (2015)
Conversión
MENOR
MAYOR
MEDIA
(IPC = 15,3%)
Industrial en nave industrial
192,00 €/m2
334,00 €/m2
263,00 €/m2
237,78€/m2
274,16€/m2
0,9593
locales comerciales en edificios
240,00 €/m2
381,00 €/m2
310,50 €/m2
332,26 €/m2
383,10 €/m2
0,8105
Comercial en grandes superficies
526,00 €/m2
603,00 €/m2
564,50 €/m2
559,51 €/m2
645,12 €/m2
0,8750
Hoteles
617,00 €/m2
906,00 €/m2
761,50 €/m2
760,62€/m2
876,99 €/m2
0,8683
MODULO DE CONVERSIÓN
0,8783
El Módulo de conversión para la conversión de los costes de urbanización de los módulos del
COAMU a costes en la Comunidad de Madrid queda definido en 0,8783.
Los módulos del COAMU empleados para la realización de las previsiones económicas en cuanto
a los costes de urbanización han sido los siguientes:
•
(U2) Superficie tratada de parcela, incluso parte proporcional de infraestructuras interiores y
acometidas a servicios urbanísticos.
39,62 €
•
(U4) Urbanización completa de una calle o similar, incluidos todos los servicios urbanísticos,
medida sobre superficie neta de la calle e incluyendo aceras y pavimento rodado.
79,36 €
•
(U5) Jardín tipo urbano, incluyendo todos los servicios urbanísticos, pavimentaciones,
plantaciones y mobiliario urbano, medido sobre superficie neta del jardín.
66,21 €
Estos costes se actualizan a costes a fecha de 2016 (los módulos son de 2007) mediante el IPC.
Posteriormente se aplica el módulo de conversión de costes Murcia-Madrid calculado
anteriormente. Los costes a emplear quedan de la siguiente manera:
MÓDULOS COAMU ADAPTADOS A MADRID (2016)
2007
2016
Madrid
IPC 14,60 %
0,8783
Viales (U4)
79,36 €/m2
90,95 €/m2
79,88 €/m2
Jardín (U5)
66,21 €/m2
75,88 €/m2
66,64 €/m2
Parcela (U2)
39,62 €/m
2
45,40 €/m
2
39,88 €/m
2
Para el cálculo de costes se emplean estos módulos adaptados a la situación de Madrid en 2016 y
el cuadro de superficies estimado. Para precisar las cesiones se ha tomado como 50 % parcela de
equipamientos y 50 % espacios libres.
PRESUPUESTO DE REFERENCIA/ESTADÍSTICO URBANIZACIÓN
SUPERFICIE
%
Cesiones
39.829,80 m2
14,54 %
-----
2.131.983,02 €
Viales
68.478,75 m2
Parcela
165.606,45 m
2
TOTAL URBANIZACIÓN
273.915,00 M
2
MODULO
TOTAL
25,00 %
79,88 €/m2
5.469.875,18 €
60,46 %
39,88 €/m2
6.604.069,75 €
100,00%
-----
14.205.927,95 €
Este presupuesto de referencia es utilizado para el cálculo del coste del desarrollo urbanístico se
minora en un 10% como establece el método de estimación estadística del COAMU que contempla
hasta un 20% de rebaja en este valor en concepto de baja en la licitación.
Sobre esta cifra se calcula el 13 % de Gastos Generales y 6 % de Beneficio Industrial que sumado
al presupuesto de referencia minorado resulta en la base del PEM sobre la que se aplica el 21 %
de IVA
BOCM-20210713-65
ELEMENTO
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 165
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
Pág. 149
Las cesiones y Sistemas generales se obtienen de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y
los Sistemas Generales de la ficha modificada de las Normas Subsidiarias. En cuanto a la
superficie de Viales se ha estimado en un 25% de la superficie a urbanizar.
Al no tener la Comunidad de Madrid costes de referencia en urbanización se han extrapolado los
costes de referencia estadísticos que establece el COAMU. Para esta extrapolación se han
empleado los costes de varios tipos de edificación (contemplados en el planeamiento para este
sector) estableciendo un módulo de conversión para los costes de urbanización. Al ser las bases
de datos de distinta fecha se han actualizado los costes de Murcia mediante la aplicación del IPC
correspondiente al periodo 2007-2015 (15,3 % según INE).
MÓDULO DE CONVERSIÓN
Murcia (2007) Murcia (2015
Madrid (2015)
Conversión
MENOR
MAYOR
MEDIA
(IPC = 15,3%)
Industrial en nave industrial
192,00 €/m2
334,00 €/m2
263,00 €/m2
237,78€/m2
274,16€/m2
0,9593
locales comerciales en edificios
240,00 €/m2
381,00 €/m2
310,50 €/m2
332,26 €/m2
383,10 €/m2
0,8105
Comercial en grandes superficies
526,00 €/m2
603,00 €/m2
564,50 €/m2
559,51 €/m2
645,12 €/m2
0,8750
Hoteles
617,00 €/m2
906,00 €/m2
761,50 €/m2
760,62€/m2
876,99 €/m2
0,8683
MODULO DE CONVERSIÓN
0,8783
El Módulo de conversión para la conversión de los costes de urbanización de los módulos del
COAMU a costes en la Comunidad de Madrid queda definido en 0,8783.
Los módulos del COAMU empleados para la realización de las previsiones económicas en cuanto
a los costes de urbanización han sido los siguientes:
•
(U2) Superficie tratada de parcela, incluso parte proporcional de infraestructuras interiores y
acometidas a servicios urbanísticos.
39,62 €
•
(U4) Urbanización completa de una calle o similar, incluidos todos los servicios urbanísticos,
medida sobre superficie neta de la calle e incluyendo aceras y pavimento rodado.
79,36 €
•
(U5) Jardín tipo urbano, incluyendo todos los servicios urbanísticos, pavimentaciones,
plantaciones y mobiliario urbano, medido sobre superficie neta del jardín.
66,21 €
Estos costes se actualizan a costes a fecha de 2016 (los módulos son de 2007) mediante el IPC.
Posteriormente se aplica el módulo de conversión de costes Murcia-Madrid calculado
anteriormente. Los costes a emplear quedan de la siguiente manera:
MÓDULOS COAMU ADAPTADOS A MADRID (2016)
2007
2016
Madrid
IPC 14,60 %
0,8783
Viales (U4)
79,36 €/m2
90,95 €/m2
79,88 €/m2
Jardín (U5)
66,21 €/m2
75,88 €/m2
66,64 €/m2
Parcela (U2)
39,62 €/m
2
45,40 €/m
2
39,88 €/m
2
Para el cálculo de costes se emplean estos módulos adaptados a la situación de Madrid en 2016 y
el cuadro de superficies estimado. Para precisar las cesiones se ha tomado como 50 % parcela de
equipamientos y 50 % espacios libres.
PRESUPUESTO DE REFERENCIA/ESTADÍSTICO URBANIZACIÓN
SUPERFICIE
%
Cesiones
39.829,80 m2
14,54 %
-----
2.131.983,02 €
Viales
68.478,75 m2
Parcela
165.606,45 m
2
TOTAL URBANIZACIÓN
273.915,00 M
2
MODULO
TOTAL
25,00 %
79,88 €/m2
5.469.875,18 €
60,46 %
39,88 €/m2
6.604.069,75 €
100,00%
-----
14.205.927,95 €
Este presupuesto de referencia es utilizado para el cálculo del coste del desarrollo urbanístico se
minora en un 10% como establece el método de estimación estadística del COAMU que contempla
hasta un 20% de rebaja en este valor en concepto de baja en la licitación.
Sobre esta cifra se calcula el 13 % de Gastos Generales y 6 % de Beneficio Industrial que sumado
al presupuesto de referencia minorado resulta en la base del PEM sobre la que se aplica el 21 %
de IVA
BOCM-20210713-65
ELEMENTO
