Morata de Tajuña (BOCM-20210713-65)
Urbanismo. Modificación Puntual S-1 Calera de Anselmo
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Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 148
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
B.O.C.M. Núm. 165
Valor de Mercado del inmueble terminado. (VM)
Consideramos los valores obtenidos en los apartados anteriores, con la hipótesis de que el 50%
del aprovechamiento lucrativo se destina a uso industrial, y el resto a uso terciario (oficinas).
Margen de beneficio del promotor. (b)
Estimamos que el beneficio medio oscila en torno al 27%.
Coste y Gastos de Construcción (Ci)
Se tendrán en cuenta los costes necesarios para la construcción inmobiliaria y la transformación
del suelo.
7.
Estudio Económico Financiero
7.1 Previsión de costes de la promoción
Podemos señalar los siguientes apartados
•
Costes de Parcela
•
Coste de Redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística
•
Coste de Urbanización
•
Coste de indemnizaciones
•
Honorarios Técnicos
•
Gastos Financieros
7.1.1. Coste de Parcela
Las parcelas son propiedad de los promotores del desarrollo del planeamiento, por lo tanto el coste
de adquisición de estas es nulo.
7.1.2. Coste de Redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística
Los costes asociados de la redacción del Plan Parcial se componen de la redacción del propio plan
parcial, el programa de actuación y el proyecto de reparcelación.
DOCUMENTACIÓN URBANISTICA
Plan parcial
115.068,02 €
Programa de actuación
102.282,68 €
Proyecto reparcelación
76.712,01 €
IVA doc. urb.
61.753,17 €
355.815,88 €
TOTAL
El coste estimado de la redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística asciende a
trescientos cincuenta y cinco mil ochocientos quince euros con ochenta y ocho céntimos
de euro (355.815,88 €).
Esta cifra repercutida sobre la superficie del sector (incluido sistemas generales) resulta en un
euro con siete céntimos de euro por metro cuadrado (1,07 €/m2).
7.1.3. Coste de urbanización
Para la evaluación de costes se ha realizado una aproximación a la ordenación final en términos
cuantitativos. Así obtenemos un cuadro de superficies a tratar de distinta manera y con costes
estadísticos de referencia adaptados a su naturaleza.
331.915,00 m2
100,00 %
Sist. General
58.000,00 m2
17,47 %
2
Suma Sector
273.915,00 m
Cesiones
39.829,80 m2
12,00 %
Viales
68.478,75 m
2
20,63 %
25,00%
49,89 %
60,46 %
Parcela
Edif. En parcela media
165.606,45 m
0,80 m2
2
100,00 %
14,54 %
BOCM-20210713-65
SUELO EDIFICABLE (ESTIMADO)
Suma Sector + SG
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 148
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
B.O.C.M. Núm. 165
Valor de Mercado del inmueble terminado. (VM)
Consideramos los valores obtenidos en los apartados anteriores, con la hipótesis de que el 50%
del aprovechamiento lucrativo se destina a uso industrial, y el resto a uso terciario (oficinas).
Margen de beneficio del promotor. (b)
Estimamos que el beneficio medio oscila en torno al 27%.
Coste y Gastos de Construcción (Ci)
Se tendrán en cuenta los costes necesarios para la construcción inmobiliaria y la transformación
del suelo.
7.
Estudio Económico Financiero
7.1 Previsión de costes de la promoción
Podemos señalar los siguientes apartados
•
Costes de Parcela
•
Coste de Redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística
•
Coste de Urbanización
•
Coste de indemnizaciones
•
Honorarios Técnicos
•
Gastos Financieros
7.1.1. Coste de Parcela
Las parcelas son propiedad de los promotores del desarrollo del planeamiento, por lo tanto el coste
de adquisición de estas es nulo.
7.1.2. Coste de Redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística
Los costes asociados de la redacción del Plan Parcial se componen de la redacción del propio plan
parcial, el programa de actuación y el proyecto de reparcelación.
DOCUMENTACIÓN URBANISTICA
Plan parcial
115.068,02 €
Programa de actuación
102.282,68 €
Proyecto reparcelación
76.712,01 €
IVA doc. urb.
61.753,17 €
355.815,88 €
TOTAL
El coste estimado de la redacción Plan Parcial y otra documentación urbanística asciende a
trescientos cincuenta y cinco mil ochocientos quince euros con ochenta y ocho céntimos
de euro (355.815,88 €).
Esta cifra repercutida sobre la superficie del sector (incluido sistemas generales) resulta en un
euro con siete céntimos de euro por metro cuadrado (1,07 €/m2).
7.1.3. Coste de urbanización
Para la evaluación de costes se ha realizado una aproximación a la ordenación final en términos
cuantitativos. Así obtenemos un cuadro de superficies a tratar de distinta manera y con costes
estadísticos de referencia adaptados a su naturaleza.
331.915,00 m2
100,00 %
Sist. General
58.000,00 m2
17,47 %
2
Suma Sector
273.915,00 m
Cesiones
39.829,80 m2
12,00 %
Viales
68.478,75 m
2
20,63 %
25,00%
49,89 %
60,46 %
Parcela
Edif. En parcela media
165.606,45 m
0,80 m2
2
100,00 %
14,54 %
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SUELO EDIFICABLE (ESTIMADO)
Suma Sector + SG
