Morata de Tajuña (BOCM-20210713-65)
Urbanismo. Modificación Puntual S-1 Calera de Anselmo
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Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 165
6.7.2.
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
Pág. 147
Método del Coste
Para la valoración por este método consideraremos la siguiente fórmula:
Vrb = Vs + Cc + Gg
En donde,
Vrb : valor de reemplazamiento bruto
Vs : valor de repercusión de suelo
Cc : costes de construcción
Gg : gastos necesarios
En nuestro caso, al tratarse de elementos en la hipótesis de proyecto, no consideramos las
depreciaciones, por lo que el valor neto coincide con el bruto.
6.7.3.
Valor de Mercado del Suelo
El cálculo de la repercusión de suelo lo calculamos mediante el método residual estático, aplicando
la siguiente fórmula:
F = VM x (1 - b) - ∑Ci
En donde,
VM = Valor de mercado del inmueble terminado
b = Margen de beneficio del promotor en tanto por uno
Ci = Cada uno de los costes y gastos necesarios considerados
BOCM-20210713-65
F = Valor del terreno o inmueble a rehabilitar
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 165
6.7.2.
MARTES 13 DE JULIO DE 2021
Pág. 147
Método del Coste
Para la valoración por este método consideraremos la siguiente fórmula:
Vrb = Vs + Cc + Gg
En donde,
Vrb : valor de reemplazamiento bruto
Vs : valor de repercusión de suelo
Cc : costes de construcción
Gg : gastos necesarios
En nuestro caso, al tratarse de elementos en la hipótesis de proyecto, no consideramos las
depreciaciones, por lo que el valor neto coincide con el bruto.
6.7.3.
Valor de Mercado del Suelo
El cálculo de la repercusión de suelo lo calculamos mediante el método residual estático, aplicando
la siguiente fórmula:
F = VM x (1 - b) - ∑Ci
En donde,
VM = Valor de mercado del inmueble terminado
b = Margen de beneficio del promotor en tanto por uno
Ci = Cada uno de los costes y gastos necesarios considerados
BOCM-20210713-65
F = Valor del terreno o inmueble a rehabilitar
