BOCM

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID

B.O.C.M. Núm. 160

MIÉRCOLES 7 DE JULIO DE 2021

EDIFICABILIDAD ZONAS VERDES

RED GENERAL DE ZONAS VERDES
RED LOCAL DE ZONAS VERDES

PARCELA R.G.32 (PARQUE NORTE)
PARCELA RESULTANTE: Z.V.1
PARCELA RESULTANTE: Z.V.2
PARCELA RESULTANTE: Z.V.3
PARCELA RESULTANTE: Z.V.4
PARCELA RESULTANTE: Z.V.5
PARCELA RESULTANTE: Z.V.6
PARCELA RESULTANTE: Z.V.7
PARCELA RESULTANTE: Z.V.8

LUP2
0,015
196,34
391,34
255,26
231,75
60,50
226,23
374,82
205,25

Pág. 197

EDIFICABILIDAD
M2C/M2S
LUP.PU1
LUP.PR
0,025
0,00
5.730,91
-

TOTAL
2
MC

-

5.730,91
196,34
391,34
255,26
231,75
60,50
226,23
374,82
205,25

TOTAL

7.672,39

Para el LUP PU1 la edificabilidad podrá ser distribuida de cualquier manera en las diferentes
edificaciones que se propongan dentro del ámbito del Parque Norte R.G 32 sin mayor limitación
que la establecida en la Ley de Aguas correspondiente y Reglamento de Dominio Público
Hidráulico en cuanto a las zonas de posible edificación.
Para el LUP 2 la edificabilidad total generada por las redes locales de zonas verdes se podrá
materializar en cualquiera de ellas con el fin de facilitar el uso de las mismas y su mejor
aprovechamiento.
La superficie calificada como LUP.PR no tiene asignada edificabilidad. Los terrenos
pertenecientes al Dominio Público Hidráulico quedan incluidos en la zona de LUP.PR.
A efectos del cómputo de edificabilidad se estará a lo especificado en el planeamiento vigente.
2.2.- TRATAMIENTO DE LINDES ENTRE PARCELAS Y ZONAS VERDES.
Aparte de las condiciones urbanísticas habituales se desarrolla en el presente Plan Especial
una ordenanza para la regulación de lindes entre parcelas y zonas verdes.
La concreción de forma pormenorizada del tratamiento a realizar entre las lindes de las
parcelas y las zonas verdes se realiza mediante la redacción de esta Ordenanza específica que
regula el vallado de las parcelas, tanto públicas como privadas, con frente al Parque Norte y/o a la
Red Local de Zonas Verdes y/u otras parcelas de titularidad pública.
Para la aplicación de esta ordenanza se diferencia un único tipo de cerramiento:
x

Cerramiento a zonas verdes u otras parcelas dotacionales de titularidad pública.

x

Los propios cerramientos de las zonas verdes u otras parcelas dotacionales de titularidad
pública serán de composición libre.

x

Como condiciones estéticas generales a todos los cerramientos se establece que los
paramentos interiores y exteriores de todos los cerramientos quedarán totalmente
terminados y con carácter de fachada. Los cerramientos emplearán colores que favorezcan
la integración en el entorno inmediato y en el paisaje. Se evitarán morteros de cemento gris
y el bloque de hormigón gris.

x

Las líneas de cerramiento correspondiente a la parcela con frente al Parque Norte o a la
Red Local de Zonas Verdes, se materializarán de tal forma que sea coincidente con el
borde de la parcela completa, teniendo los propietarios la obligación de solicitar la
comprobación de la alineación antes de su realización.

x

Deberán realizarse en el momento que se comience la edificación de la parcela
correspondiente. En el Proyecto de Urbanización y/o Proyecto de Ejecución que
desarrollará el presente Plan Especial se incluirá un borde con las parcelas a modo de
camino o bandas ajardinadas.

x

En el caso de las parcelas colindantes al Parque Norte de uso privado, se mantendrá un
diseño unitario en todo el lindero común al Parque Norte.

x

El tratamiento definido en la presente ordenanza será extensivo al área definida como
Monte Preservado en lo referente al vallado perimetral que limita con el Parque Norte.
A continuación, se desarrollan las determinaciones de la citada ordenanza.

BOCM-20210707-48

Y se atenderá a los siguientes criterios: