Tres Cantos (BOCM-20210707-48)
Urbanismo. Plan especial Parque Norte
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 196
MIÉRCOLES 7 DE JULIO DE 2021
B.O.C.M. Núm. 160
Esta guía propone una serie de rutas de acercamiento al medio natural utilizando los trazados
de vías pecuarias en la zona y de otros caminos y sendas que las conectan entre sí. De la revisión
de la mencionada guía, se observa que se ve afectado en concreto por la ruta N º3 “POR LAS
TAPIAS DE VIÑUELAS”, correspondiente a la Guía 12 “RUTAS POR LA DEHESA DE
COLMENAR VIEJO”.
Con el fin de restituir en un futuro la continuidad del camino a través de terrenos que dispongan
de un valor paisajístico adecuado, se propone en el plano que se adjunta como ANEXO Nº7, que
el mismo discurra por las zonas verdes que vertebrarán el nuevo sector, en paralelo al cauce del
arroyo Bodonal-Valdecarrizo.
El trazado y la definición de dicho camino es orientativo y se desarrollará posteriormente en el
Proyecto de Urbanización y/o Proyecto de Ejecución una vez analizadas de forma detallada la
topografía del terreno y de acuerdo a las determinaciones del Ayuntamiento de Tres Cantos,
resolviendo los accesos entre las distintas zonas verdes con soluciones de tipo transversal y no
longitudinal al Arroyo.
2.- ORDENANZAS Y ÁMBITOS SINGULARES DIFERENCIADOS DE ORDENACIÓN
Las determinaciones urbanísticas referentes a tipología de espacios, condiciones específicas
del uso y condiciones de los espacios edificables que regulan el ámbito del presente Plan Especial
del Parque Norte, se remiten a lo establecido en el planeamiento urbanístico vigente (Ordenanza 7:
Espacios Libres de Uso Público del Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos).
2.1.- SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE
Conforme a lo establecido en el planeamiento vigente, la Superficie Máxima Edificable en cada
parcela será el resultado de referir a su superficie el Coeficiente de Edificabilidad que,
dependiendo del Grado asignado, se indica en el siguiente cuadro:
GRADO
LUP 2
LUP PU1
LUP PR
COEFICIENTE DE
EDIFICABILIDAD
2
2
M C/M S
0,015
0,025
0,000
Se adjuntan a continuación las superficies de suelo del Proyecto de Reparcelación del Sector
AR Nuevo Tres Cantos de cada una de estas categorías de Espacio Libre, así como la
edificabilidad resultante desglosada para cada parcela:
RED GENERAL DE
ZONAS VERDES
RED LOCAL DE
ZONAS VERDES
PARCELA R.G.32 (PARQUE
NORTE)
PARCELA RESULTANTE: Z.V.1
PARCELA RESULTANTE: Z.V.2
PARCELA RESULTANTE: Z.V.3
PARCELA RESULTANTE: Z.V.4
PARCELA RESULTANTE: Z.V.5
PARCELA RESULTANTE: Z.V.6
PARCELA RESULTANTE: Z.V.7
PARCELA RESULTANTE: Z.V.8
TOTAL
LUP2
2
M
250.026,07
16.243,85
33.971,55
22.504,32
23.818,79
4.393,10
21.048,72
47.929,79
13.683,47
13.089,34
26.089,53
17.017,10
15.449,89
4.033,25
15.081,70
24.987,81
13.683,47
433.619,66
129.432,08
LUP.PU1
2
M
LUP.PR
2
M
229.236,46
20.789,61
5.730,91
3.154,51
7.882,02
5.487,22
8.368,90
359,85
5.967,02
22.941,98
-
196,34
391,34
255,26
231,75
60,50
226,23
374,82
205,25
74.951,12
7.672,39
229.236,46
EDIFICABILIDAD
2
MC
BOCM-20210707-48
SUPERFICIE
M²
SUPERFICIES ZONAS VERDES
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 196
MIÉRCOLES 7 DE JULIO DE 2021
B.O.C.M. Núm. 160
Esta guía propone una serie de rutas de acercamiento al medio natural utilizando los trazados
de vías pecuarias en la zona y de otros caminos y sendas que las conectan entre sí. De la revisión
de la mencionada guía, se observa que se ve afectado en concreto por la ruta N º3 “POR LAS
TAPIAS DE VIÑUELAS”, correspondiente a la Guía 12 “RUTAS POR LA DEHESA DE
COLMENAR VIEJO”.
Con el fin de restituir en un futuro la continuidad del camino a través de terrenos que dispongan
de un valor paisajístico adecuado, se propone en el plano que se adjunta como ANEXO Nº7, que
el mismo discurra por las zonas verdes que vertebrarán el nuevo sector, en paralelo al cauce del
arroyo Bodonal-Valdecarrizo.
El trazado y la definición de dicho camino es orientativo y se desarrollará posteriormente en el
Proyecto de Urbanización y/o Proyecto de Ejecución una vez analizadas de forma detallada la
topografía del terreno y de acuerdo a las determinaciones del Ayuntamiento de Tres Cantos,
resolviendo los accesos entre las distintas zonas verdes con soluciones de tipo transversal y no
longitudinal al Arroyo.
2.- ORDENANZAS Y ÁMBITOS SINGULARES DIFERENCIADOS DE ORDENACIÓN
Las determinaciones urbanísticas referentes a tipología de espacios, condiciones específicas
del uso y condiciones de los espacios edificables que regulan el ámbito del presente Plan Especial
del Parque Norte, se remiten a lo establecido en el planeamiento urbanístico vigente (Ordenanza 7:
Espacios Libres de Uso Público del Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos).
2.1.- SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE
Conforme a lo establecido en el planeamiento vigente, la Superficie Máxima Edificable en cada
parcela será el resultado de referir a su superficie el Coeficiente de Edificabilidad que,
dependiendo del Grado asignado, se indica en el siguiente cuadro:
GRADO
LUP 2
LUP PU1
LUP PR
COEFICIENTE DE
EDIFICABILIDAD
2
2
M C/M S
0,015
0,025
0,000
Se adjuntan a continuación las superficies de suelo del Proyecto de Reparcelación del Sector
AR Nuevo Tres Cantos de cada una de estas categorías de Espacio Libre, así como la
edificabilidad resultante desglosada para cada parcela:
RED GENERAL DE
ZONAS VERDES
RED LOCAL DE
ZONAS VERDES
PARCELA R.G.32 (PARQUE
NORTE)
PARCELA RESULTANTE: Z.V.1
PARCELA RESULTANTE: Z.V.2
PARCELA RESULTANTE: Z.V.3
PARCELA RESULTANTE: Z.V.4
PARCELA RESULTANTE: Z.V.5
PARCELA RESULTANTE: Z.V.6
PARCELA RESULTANTE: Z.V.7
PARCELA RESULTANTE: Z.V.8
TOTAL
LUP2
2
M
250.026,07
16.243,85
33.971,55
22.504,32
23.818,79
4.393,10
21.048,72
47.929,79
13.683,47
13.089,34
26.089,53
17.017,10
15.449,89
4.033,25
15.081,70
24.987,81
13.683,47
433.619,66
129.432,08
LUP.PU1
2
M
LUP.PR
2
M
229.236,46
20.789,61
5.730,91
3.154,51
7.882,02
5.487,22
8.368,90
359,85
5.967,02
22.941,98
-
196,34
391,34
255,26
231,75
60,50
226,23
374,82
205,25
74.951,12
7.672,39
229.236,46
EDIFICABILIDAD
2
MC
BOCM-20210707-48
SUPERFICIE
M²
SUPERFICIES ZONAS VERDES
