Cobeña (BOCM-20210622-66)
Urbanismo. Normas subsidiarias
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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B.O.C.M. Núm. 147
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 22 DE JUNIO DE 2021
Art.5.8.Derechoaedificar.ElderechoaedificaracuerdoconloscriteriosdelaLeydel
Suelo1/92sobreadquisiciónygradualdederechos,reguladosenlosart.26ysiguientes
de dicha Ley 1/92, no podrá ejercerse en tanto no se haya ejecutado la totalidad de
obrasdeurbanizacióndelacorrespondienteetapaprevistaenelPlandeEtapasdelPlan
Parcial,yconcurranasimismolossiguientesrequisitos:
1. Quehayaganadofirmeza,envíaadministrativa,elactodeaprobacióndefinitiva
delProyectodeReparcelaciónoeldeCompensación.
2. Quesehayaformalizadoantenotariolacesión,afavordelAyuntamientodelos
terrenosreservadosenelPlantantoparadotacionesyespacioslibresdeusoy
dominiopúblicocomoloscorrespondientesalascesionesdelAprovechamiento
lucrativoestablecidoenlaLey1/92.
Art.5.9. Urbanización y edificación simultáneas. Podrá ejercerse el derecho a edificar
antesdequeconcluyalaejecucióndelasobrasdeurbanizacióndelacorrespondiente
etapadelPlanParcialsiemprequeconcurran,ademásdelosrequisitos1y2anteriores
lossiguientes:
a) QuesehayaaprobadodefinitivamenteelProyectodeUrbanización
b) QueporelestadoderealizacióndelasobrasdeurbanizaciónlaAdministración
considere previsible que, a la terminación de la edificación, la totalidad de las
parcelas de la correspondiente etapa del Plan Parcial contarán con todos los
serviciosnecesariosparatenerlacondicióndesolar.
c) Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitidas por la legislación
localencuantíasuficientepara,garantizarhastaelcientoporcientolaejecución
de las obras necesarias para completar la totalidad de la urbanización de la
correspondiente etapa del Plan Parcial así como para conectar todos sus
serviciosconlasredesviariasydeservicioslocales.
Paravalorarestagarantía.podrádescontarselaparteproporcionaldelaobraya
ejecutada.
d) Que en el escritorio de solicitud de licencia el promotor se comprometa, a no
utilizarlaconstrucciónhastatantonoestéconcluidalaobradeurbanizaciónya
establecertalcondiciónenlascesionesdederechodepropiedadodeusoque
sellevenaefectoparatodoopartedeledificio.
Elincumplimientodeldeberdeurbanizaciónsimultáneoalaedificacióncomportarála
declaracióndecaducidaddelalicencia,sinderechoaindemnización,impidiéndoseel
uso de lo edificado, sin perjuicio del derecho de los terceros adquirentes a l
resarcimiento de los daños y perjuicios que se les hubiesen irrogado. Asímismo
comportarálapérdidadelafianzaaqueserefiereelapartadoc)anterior.
Art.5.10. Edificaciones de Sistema General y Local. Con independencia de las
edificacionesquepudieranincluirseenlosPlanes Especia lescitadosenel art.2.9. y
siguientes,podránejecutarseantesdequelosterrenosadquieranlacondicióndesolar
lasedificacionescorrespondientesalosSistemasGeneralesdefinidosenestasNormas
Urbanísticas, así como los correspondientes a las dotaciones locales de titularidad
pública sobre las reservas de suelo definidas en los Planes Parciales, siempre que se
hayaproducidolacesiónalAyuntamientodelaparceladeterrenoenqueseubiqueny
secumplanademáslosrequisitosa)yb)anteriores.
Pág. 255
BOCM-20210622-66
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 22 DE JUNIO DE 2021
Art.5.8.Derechoaedificar.ElderechoaedificaracuerdoconloscriteriosdelaLeydel
Suelo1/92sobreadquisiciónygradualdederechos,reguladosenlosart.26ysiguientes
de dicha Ley 1/92, no podrá ejercerse en tanto no se haya ejecutado la totalidad de
obrasdeurbanizacióndelacorrespondienteetapaprevistaenelPlandeEtapasdelPlan
Parcial,yconcurranasimismolossiguientesrequisitos:
1. Quehayaganadofirmeza,envíaadministrativa,elactodeaprobacióndefinitiva
delProyectodeReparcelaciónoeldeCompensación.
2. Quesehayaformalizadoantenotariolacesión,afavordelAyuntamientodelos
terrenosreservadosenelPlantantoparadotacionesyespacioslibresdeusoy
dominiopúblicocomoloscorrespondientesalascesionesdelAprovechamiento
lucrativoestablecidoenlaLey1/92.
Art.5.9. Urbanización y edificación simultáneas. Podrá ejercerse el derecho a edificar
antesdequeconcluyalaejecucióndelasobrasdeurbanizacióndelacorrespondiente
etapadelPlanParcialsiemprequeconcurran,ademásdelosrequisitos1y2anteriores
lossiguientes:
a) QuesehayaaprobadodefinitivamenteelProyectodeUrbanización
b) QueporelestadoderealizacióndelasobrasdeurbanizaciónlaAdministración
considere previsible que, a la terminación de la edificación, la totalidad de las
parcelas de la correspondiente etapa del Plan Parcial contarán con todos los
serviciosnecesariosparatenerlacondicióndesolar.
c) Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitidas por la legislación
localencuantíasuficientepara,garantizarhastaelcientoporcientolaejecución
de las obras necesarias para completar la totalidad de la urbanización de la
correspondiente etapa del Plan Parcial así como para conectar todos sus
serviciosconlasredesviariasydeservicioslocales.
Paravalorarestagarantía.podrádescontarselaparteproporcionaldelaobraya
ejecutada.
d) Que en el escritorio de solicitud de licencia el promotor se comprometa, a no
utilizarlaconstrucciónhastatantonoestéconcluidalaobradeurbanizaciónya
establecertalcondiciónenlascesionesdederechodepropiedadodeusoque
sellevenaefectoparatodoopartedeledificio.
Elincumplimientodeldeberdeurbanizaciónsimultáneoalaedificacióncomportarála
declaracióndecaducidaddelalicencia,sinderechoaindemnización,impidiéndoseel
uso de lo edificado, sin perjuicio del derecho de los terceros adquirentes a l
resarcimiento de los daños y perjuicios que se les hubiesen irrogado. Asímismo
comportarálapérdidadelafianzaaqueserefiereelapartadoc)anterior.
Art.5.10. Edificaciones de Sistema General y Local. Con independencia de las
edificacionesquepudieranincluirseenlosPlanes Especia lescitadosenel art.2.9. y
siguientes,podránejecutarseantesdequelosterrenosadquieranlacondicióndesolar
lasedificacionescorrespondientesalosSistemasGeneralesdefinidosenestasNormas
Urbanísticas, así como los correspondientes a las dotaciones locales de titularidad
pública sobre las reservas de suelo definidas en los Planes Parciales, siempre que se
hayaproducidolacesiónalAyuntamientodelaparceladeterrenoenqueseubiqueny
secumplanademáslosrequisitosa)yb)anteriores.
Pág. 255
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