Cobeña (BOCM-20210622-66)
Urbanismo. Normas subsidiarias
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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B.O.C.M. Núm. 147
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 22 DE JUNIO DE 2021
Epígrafe5.Condicionescomunesdelaedificación
Art.4.35. Altura. La altura máxima permitid a en obras de nueva planta y ampliación
serádeunaplanta,conunmáximodecuatrometrosymedioentrelacarasuperiorde
forjadoosoleradeledifico(odecadavolumenedificado)yelalerodelacubiertaenel
casodeusoresidencial,yde7metrosenelcasodeedificacionesconusodistintodel
residencial.Enobrasderehabilitaciónyreformalaalturamáximaserálaexistentesies
mayorqueéstas.
Encualquiercasolacumbreraopuntomásaltodelacubiertasincontarlosconductos
deventilaciónochimenea,nosuperarálosochometrosmedidosdesdelacarasuperior
delforjadoosoleradeedifico.
Laalturamáximadesdeelaleroacualquierpuntodelterrenocircundantenosuperara
loscincometrosencasodeusoresidencialysieteencasodeusodistinto
Losdiferentesvolúmenes edificablesdeberánadaptarsealascondicionestopográficas
delaparcelabanqueándosedeformatalquenosesuperenloscitadoslímites.
Excepcionalmente el Ayuntamiento podrá autorizar rebasar los anteriores parámetros
cuando la singularidad de la instalación así lo exija, debiéndoseen tal caso realizar un
estudiodelimpactoambientaldetalinstalación.
Art.4.36.Ubicaciónenelterrenoyretranqueos.Laedificaciónsesituaráenelterreno
atendiendoacriteriosderentabilidadagraria(máximoaprovechamientodelsuelolibre
deedificación),impactoambiental(minoracióndelmismo),ahorrodeenergíayconfort
climático.
Concaráctergeneralseestableceenobrasdenuevaplantayampliaciónunretranqueo
deseismetrosacualquierlinderodelaparcela,sinperjuiciodelosquedimanendelas
Normasydisposiciones,tantogeneralescomomunicipalesqueseanmásrestrictivas.
No obstante lo anterior para aquellas instalaciones de almacenaje, tratamiento, y/o
manufactura deproductospeligrosos,inflamablesoexplosivos(porejemplo depósitos
degas,polvorines,fabricacióndealcoholes,etc.)seestableceunretranqueomínimoa
cualquierlinderodelaparceladeveintemetros,siemprequelanormativaespecíficade
aplicaciónadichasinstalacionesnoimpongacondicionesmásrestrictivas.
Enlosmárgenesdecaucesylagunaslasedificacionesseajustaránalascondicionesque
seestablecenenelart.4.51paralosterrenosdeafecciónporcaucesylagunas.
Art.4.37. Ocupación de parcela. Se establece como índice máximo de ocupación por
construccionesel5%delasuperficiedelaparcela.
No obstante, se podrá actuar superficialmente sobre otro 20 % de la parcela Fara
desarrollar actividades a l aire libre propias o anejas al uso principal no agrario (por
ejemploplayasdeestacionamiento,depósitos,dematerialalairelibre,etc.)debiendo
quedar el resto en su estado natural, bien con las operaciones propias de las labores
agrícolasoconplantacionesdeespeciesvegetalesarbóreaspropiasdelazona.
Pág. 245
BOCM-20210622-66
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 22 DE JUNIO DE 2021
Epígrafe5.Condicionescomunesdelaedificación
Art.4.35. Altura. La altura máxima permitid a en obras de nueva planta y ampliación
serádeunaplanta,conunmáximodecuatrometrosymedioentrelacarasuperiorde
forjadoosoleradeledifico(odecadavolumenedificado)yelalerodelacubiertaenel
casodeusoresidencial,yde7metrosenelcasodeedificacionesconusodistintodel
residencial.Enobrasderehabilitaciónyreformalaalturamáximaserálaexistentesies
mayorqueéstas.
Encualquiercasolacumbreraopuntomásaltodelacubiertasincontarlosconductos
deventilaciónochimenea,nosuperarálosochometrosmedidosdesdelacarasuperior
delforjadoosoleradeedifico.
Laalturamáximadesdeelaleroacualquierpuntodelterrenocircundantenosuperara
loscincometrosencasodeusoresidencialysieteencasodeusodistinto
Losdiferentesvolúmenes edificablesdeberánadaptarsealascondicionestopográficas
delaparcelabanqueándosedeformatalquenosesuperenloscitadoslímites.
Excepcionalmente el Ayuntamiento podrá autorizar rebasar los anteriores parámetros
cuando la singularidad de la instalación así lo exija, debiéndoseen tal caso realizar un
estudiodelimpactoambientaldetalinstalación.
Art.4.36.Ubicaciónenelterrenoyretranqueos.Laedificaciónsesituaráenelterreno
atendiendoacriteriosderentabilidadagraria(máximoaprovechamientodelsuelolibre
deedificación),impactoambiental(minoracióndelmismo),ahorrodeenergíayconfort
climático.
Concaráctergeneralseestableceenobrasdenuevaplantayampliaciónunretranqueo
deseismetrosacualquierlinderodelaparcela,sinperjuiciodelosquedimanendelas
Normasydisposiciones,tantogeneralescomomunicipalesqueseanmásrestrictivas.
No obstante lo anterior para aquellas instalaciones de almacenaje, tratamiento, y/o
manufactura deproductospeligrosos,inflamablesoexplosivos(porejemplo depósitos
degas,polvorines,fabricacióndealcoholes,etc.)seestableceunretranqueomínimoa
cualquierlinderodelaparceladeveintemetros,siemprequelanormativaespecíficade
aplicaciónadichasinstalacionesnoimpongacondicionesmásrestrictivas.
Enlosmárgenesdecaucesylagunaslasedificacionesseajustaránalascondicionesque
seestablecenenelart.4.51paralosterrenosdeafecciónporcaucesylagunas.
Art.4.37. Ocupación de parcela. Se establece como índice máximo de ocupación por
construccionesel5%delasuperficiedelaparcela.
No obstante, se podrá actuar superficialmente sobre otro 20 % de la parcela Fara
desarrollar actividades a l aire libre propias o anejas al uso principal no agrario (por
ejemploplayasdeestacionamiento,depósitos,dematerialalairelibre,etc.)debiendo
quedar el resto en su estado natural, bien con las operaciones propias de las labores
agrícolasoconplantacionesdeespeciesvegetalesarbóreaspropiasdelazona.
Pág. 245
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