San Martín de Valdeiglesias (BOCM-20210309-69)
Urbanismo. Normas subsidiarias
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
Pág. 274
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 9 DE MARZO DE 2021
B.O.C.M. Núm. 57
Próximas a/ Castillo de la Coracera:
CL CUESTA CASTILLO 7; Ref. Catastral: 1192004UK8619S0001XK
CL CUESTA CASTILLO 9; Ref. Catastral: 1192003UK8619S0001DK
CL DUEÑA 62; Ref. Catastral: 1192015UK8619S0001WK
PZ TEODORO BRAVO; Ref. Catastral: 1192022UK8619S0001GK Próximas a la Iglesia
Parroquial de San Martín:
AV MADRID 15; Ref. Catastral: 1590823UK8619S0001FK
Deberá indicarse que cualquier actuación que se derive de/ planeamiento, prevista en esta
modificación, que suponga una alteración del Yacimiento Arqueológico "Casco Histórico de
San Martín de Valdeiglesias" (CM/0133/OOI), requerirá la correspondiente actuación
arqueológica con los trámites, procedimientos y diligencias exigibles por la legislación sectorial
en materia de Patrimonio Histórico, antes de la autorización de las obras y/o usos; actividades,
que den ocasión tal realización del plan modificado.
– Incorporar en la modificación una instrucción en relación las parcelas en situación de
colindancia con la cerca del "Castillo de la Coracera", según la cual, en dichas parcelas se
deberá retranquear a edificación a la linde con la cerca al menos 3 m también en planta baja.
–
3.- NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN
Ordenanza OR2. Casco Transformado de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de San Martín
de Valdeiglesias, aprobadas por la Comisión de Urbanismo de Madrid en sesión celebrada el 25 de
mayo de 1.999, a excepción del ámbito denominado Cantoredondo-Pantano de San Juan.
4.- ÁMBITO DE APLICACIÓN
La presente Modificación afecta al apartado 6.2.4 Condiciones de Ocupación de Parcela. Retranqueos, de
la ordenanza OR2. Casco Transformado de las Normas Subsidiarias vigentes de San Martín de
Valdeiglesias, en lo referente al retranqueo obligatorio a lindero posterior de las plantas de piso.
5.- PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN
5.1.- Situación actual
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento vigentes de San Martín de Valdeiglesias recogen la
ordenanza OR2. Casco Transformado. Esta ordenanza corresponde a las zonas del casco urbano
que han sufrido modificaciones de cierta relevancia pero que siguen conservando su carácter
tradicional. La tipología edificatoria es la vivienda unifamiliar en manzana cerrada, aunque se
admite la vivienda colectiva en manzanas que ya la tengan consolidada en un 70 %.
Originariamente las primeras edificaciones construidas de esta zona respondían a la tipología que
predominaba en todo el casco urbano, vivienda unifamiliar entre medianera de 1 y 2 plantas con
huertos y corrales traseros. En los años 60 y 70 esta zona del casco urbano sufrió modificaciones
relevantes. Se densificó la trama, reduciendo los huertos y corrales hasta su desaparición, y se
introdujo la vivienda colectiva que implicó; un aumento del número de plantas, hasta 4 plantas en
alguno de los casos, y una tipología edificatoria muy diferente a la tradicional.
De las determinaciones recogidas en esta ordenanza, en al apartado 6.2.4. Condiciones de
Ocupación de la Parcela, concretamente en el parámetro Retranqueos, se establece un retranqueo
obligatorio a lindero posterior para las plantas de piso como mínima de 3 m.
BOCM-20210309-69
En la mayoría de las edificaciones existentes, anteriores a las Normas Subsidiarias vigentes, este
retranqueo no existe tal y como esta descrito en esta ordenanza, algunas mantienen patios de
ventilación traseros o laterales, pero no un retranqueo total a lindero trasero de las plantas de piso,
ya que el parcelario cuenta en su mayoría con dimensiones reducidas y fondos muy escasos.
Pág. 274
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 9 DE MARZO DE 2021
B.O.C.M. Núm. 57
Próximas a/ Castillo de la Coracera:
CL CUESTA CASTILLO 7; Ref. Catastral: 1192004UK8619S0001XK
CL CUESTA CASTILLO 9; Ref. Catastral: 1192003UK8619S0001DK
CL DUEÑA 62; Ref. Catastral: 1192015UK8619S0001WK
PZ TEODORO BRAVO; Ref. Catastral: 1192022UK8619S0001GK Próximas a la Iglesia
Parroquial de San Martín:
AV MADRID 15; Ref. Catastral: 1590823UK8619S0001FK
Deberá indicarse que cualquier actuación que se derive de/ planeamiento, prevista en esta
modificación, que suponga una alteración del Yacimiento Arqueológico "Casco Histórico de
San Martín de Valdeiglesias" (CM/0133/OOI), requerirá la correspondiente actuación
arqueológica con los trámites, procedimientos y diligencias exigibles por la legislación sectorial
en materia de Patrimonio Histórico, antes de la autorización de las obras y/o usos; actividades,
que den ocasión tal realización del plan modificado.
– Incorporar en la modificación una instrucción en relación las parcelas en situación de
colindancia con la cerca del "Castillo de la Coracera", según la cual, en dichas parcelas se
deberá retranquear a edificación a la linde con la cerca al menos 3 m también en planta baja.
–
3.- NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN
Ordenanza OR2. Casco Transformado de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de San Martín
de Valdeiglesias, aprobadas por la Comisión de Urbanismo de Madrid en sesión celebrada el 25 de
mayo de 1.999, a excepción del ámbito denominado Cantoredondo-Pantano de San Juan.
4.- ÁMBITO DE APLICACIÓN
La presente Modificación afecta al apartado 6.2.4 Condiciones de Ocupación de Parcela. Retranqueos, de
la ordenanza OR2. Casco Transformado de las Normas Subsidiarias vigentes de San Martín de
Valdeiglesias, en lo referente al retranqueo obligatorio a lindero posterior de las plantas de piso.
5.- PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN
5.1.- Situación actual
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento vigentes de San Martín de Valdeiglesias recogen la
ordenanza OR2. Casco Transformado. Esta ordenanza corresponde a las zonas del casco urbano
que han sufrido modificaciones de cierta relevancia pero que siguen conservando su carácter
tradicional. La tipología edificatoria es la vivienda unifamiliar en manzana cerrada, aunque se
admite la vivienda colectiva en manzanas que ya la tengan consolidada en un 70 %.
Originariamente las primeras edificaciones construidas de esta zona respondían a la tipología que
predominaba en todo el casco urbano, vivienda unifamiliar entre medianera de 1 y 2 plantas con
huertos y corrales traseros. En los años 60 y 70 esta zona del casco urbano sufrió modificaciones
relevantes. Se densificó la trama, reduciendo los huertos y corrales hasta su desaparición, y se
introdujo la vivienda colectiva que implicó; un aumento del número de plantas, hasta 4 plantas en
alguno de los casos, y una tipología edificatoria muy diferente a la tradicional.
De las determinaciones recogidas en esta ordenanza, en al apartado 6.2.4. Condiciones de
Ocupación de la Parcela, concretamente en el parámetro Retranqueos, se establece un retranqueo
obligatorio a lindero posterior para las plantas de piso como mínima de 3 m.
BOCM-20210309-69
En la mayoría de las edificaciones existentes, anteriores a las Normas Subsidiarias vigentes, este
retranqueo no existe tal y como esta descrito en esta ordenanza, algunas mantienen patios de
ventilación traseros o laterales, pero no un retranqueo total a lindero trasero de las plantas de piso,
ya que el parcelario cuenta en su mayoría con dimensiones reducidas y fondos muy escasos.
