Consejería De Infraestructuras, Transporte Y Vivienda. Planeamiento. (2023AC0082)
Acuerdo de 27 de junio de 2023, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, sobre aprobación definitiva del Plan General Municipal "simplificado" de Trujillanos.
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NÚMERO 217
Lunes 13 de noviembre de 2023
TÍTULO 2.
DETERMINACIONES PARTICULARES DEL MUNICIPIO.
Capítulo 1
DEFINICIONES.
57397
Artículo 2.1.01.- Terminología.
La terminología empleada en las presentes Normas Urbanísticas para la regulación de las
condiciones de la edificación y uso del suelo tendrá el significado literal que se expresa en las
definiciones subsiguientes, siendo de aplicación en todo su ámbito. Las definiciones comunes
contenidas en el Título I tienen carácter informativo y aclaratorio.
. Construcciones por encima de la altura de edificación.- Son aquellos volúmenes edificados
por encima de la altura máxima de edificación determinada por las presentes Normas.
. Edificios fuera de ordenación.- Son aquellos edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a
la aprobación definitiva del Plan General Municipal que resultasen disconformes con las mismas.
. Ocupación de parcela.- Superficie de parcela neta edificable ocupada por la construcción
en cada una de las plantas.
. Parcela neta edificable.- Es la superficie de parcela comprendida dentro de las alineaciones
oficiales.
. Patio de parcela.- Es el espacio libre interior situado en la parcela neta edificable.
. Pieza habitable.- Es aquella que se destina a la permanencia continuada de las personas por
razones de estancia, trabajo o reposo.
. Portal.- Es la zona de uso común situada en planta baja, comprendida entre el acceso exterior
del edificio y el núcleo de distribución interior.
. Rasante oficial.- Es la rasante que corresponde al perfil longitudinal de las vías, plazas o calles
definidas en los documentos de planeamiento vigentes.
. Retranqueo.- Es la distancia entre la alineación oficial y la línea de edificación, pudiendo
referirse también a los restantes linderos de la parcela neta edificable.
. Superficie edificada de una planta.- Es la superficie de la edificación comprendida dentro de
los límites definidos por las líneas perimetrales de la construcción, tanto externos como interiores,
y los ejes de las medianerías, en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén
cubiertos se computarán al 100% cuando se hallen limitados lateralmente por paredes, en caso
contrario se computará únicamente el 50% de su superficie.
. Superficie total edificada.- Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las
plantas de un edificio, incluidas las de las construcciones sobre la altura de edificación máxima
permitida.
. Superficie total edificable.- Será:
1) La resultante de aplicar el coeficiente de edificabilidad o porcentaje de ocupación
establecido para cada tipología en las presentes Normas a la superficie de la parcela neta
edificable.
2) La resultante de aplicar las condiciones de edificación establecidas para cada una
de las tipologías que se determinan en las presentes Normas.
Lunes 13 de noviembre de 2023
TÍTULO 2.
DETERMINACIONES PARTICULARES DEL MUNICIPIO.
Capítulo 1
DEFINICIONES.
57397
Artículo 2.1.01.- Terminología.
La terminología empleada en las presentes Normas Urbanísticas para la regulación de las
condiciones de la edificación y uso del suelo tendrá el significado literal que se expresa en las
definiciones subsiguientes, siendo de aplicación en todo su ámbito. Las definiciones comunes
contenidas en el Título I tienen carácter informativo y aclaratorio.
. Construcciones por encima de la altura de edificación.- Son aquellos volúmenes edificados
por encima de la altura máxima de edificación determinada por las presentes Normas.
. Edificios fuera de ordenación.- Son aquellos edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a
la aprobación definitiva del Plan General Municipal que resultasen disconformes con las mismas.
. Ocupación de parcela.- Superficie de parcela neta edificable ocupada por la construcción
en cada una de las plantas.
. Parcela neta edificable.- Es la superficie de parcela comprendida dentro de las alineaciones
oficiales.
. Patio de parcela.- Es el espacio libre interior situado en la parcela neta edificable.
. Pieza habitable.- Es aquella que se destina a la permanencia continuada de las personas por
razones de estancia, trabajo o reposo.
. Portal.- Es la zona de uso común situada en planta baja, comprendida entre el acceso exterior
del edificio y el núcleo de distribución interior.
. Rasante oficial.- Es la rasante que corresponde al perfil longitudinal de las vías, plazas o calles
definidas en los documentos de planeamiento vigentes.
. Retranqueo.- Es la distancia entre la alineación oficial y la línea de edificación, pudiendo
referirse también a los restantes linderos de la parcela neta edificable.
. Superficie edificada de una planta.- Es la superficie de la edificación comprendida dentro de
los límites definidos por las líneas perimetrales de la construcción, tanto externos como interiores,
y los ejes de las medianerías, en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén
cubiertos se computarán al 100% cuando se hallen limitados lateralmente por paredes, en caso
contrario se computará únicamente el 50% de su superficie.
. Superficie total edificada.- Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las
plantas de un edificio, incluidas las de las construcciones sobre la altura de edificación máxima
permitida.
. Superficie total edificable.- Será:
1) La resultante de aplicar el coeficiente de edificabilidad o porcentaje de ocupación
establecido para cada tipología en las presentes Normas a la superficie de la parcela neta
edificable.
2) La resultante de aplicar las condiciones de edificación establecidas para cada una
de las tipologías que se determinan en las presentes Normas.
