Consejería De Agricultura, Desarrollo Rural, Población Y Territorio. Planeamiento. (2023AC0027)
Corrección de errores del Acuerdo de 29 de septiembre de 2022, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, de aprobación del Plan General Municipal de Malpartida de Plasencia (PGM).
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NÚMERO 111
Lunes 12 de junio de 2023
36245
1.
Uso global: Uso genérico que sintetiza el destino funcional de un ámbito en relación al conjunto
de la ciudad, caracterizado por los distintos usos pormenorizados que se integran en él y por la
distinta intensidad con que se implantan.
2.
Uso mayoritario: Uso pormenorizado que, en correspondencia con el uso global asignado, se ha
de establecer en la ordenación detallada del ámbito como Uso Principal de la Ordenanza que
consuma el mayor porcentaje de la superficie edificable asignada al ámbito.
3.
Uso compatible: Uso pormenorizado que el Plan General permite implantar en el ámbito
conjuntamente con el mayoritario; distinguiéndose dos posibles situaciones:
4.
a.
Uso compatible principal: Uso pormenorizado compatible que puede ser uso principal
de alguna de las Ordenanzas zonales que ha de establecer la ordenación detallada del
ámbito.
b.
Uso compatible complementario: Uso pormenorizado compatible, admisible sólo como
uso complementario en alguna de las ordenanzas zonales que ha de establecer la
ordenación detallada del ámbito.
Uso prohibido: Uso pormenorizado cuya implantación queda prohibida en el Ámbito de
Ordenación correspondiente.
No obstante, al objeto de evitar que las determinaciones de ordenación detallada puedan desvirtuar el uso
global de algún ámbito o sector, el Plan General establece con carácter de determinaciones estructurales
una serie de condiciones específicas que acotan los usos pormenorizados admisibles en determinados
ámbitos, tales como:
•
Las limitaciones de implantación de cada uso señalando el mínimo y/o el máximo, o prohibiéndolo en
su caso.
•
Limitaciones de implantación en los ámbitos correspondientes en cuanto al destino y situación de los
distintos usos.
SUBCAPÍTULO 4.1.3. ORDENACIÓN DETALLADA DE LOS USOS
Artículo 4.1.3.1 INSTRUMENTO QUE ESTABLECE LA ADMISIBILIDAD DE USOS PORMENORIZADOS [E].
El régimen de admisibilidad de los distintos usos pormenorizados dentro de un ámbito específico es una
determinación urbanística de carácter detallado establecida por:
1.
El presente Plan General, en aquellos ámbitos de suelo urbano y urbanizable en los que éste
establece la ordenación detallada.
2.
El presente Plan General, en suelo no urbanizable.
3.
El Plan Parcial al que el Plan General remite, en su caso, la ordenación detallada de determinados
sectores de suelo urbanizable.
4.
El Plan Especial al que el Plan General remite, en su caso, la ordenación detallada de
determinados ámbitos de suelo urbano.
Artículo 4.1.3.2 ADMISIBILIDAD DE USOS PORMENORIZADOS. [E]
En aquellos ámbitos donde el presente Plan General establece la ordenación detallada, se determina el
régimen específico de implantación de usos a través de las condiciones previstas para cada Zona de
Ordenanza definida por dicha ordenación detallada.
Las condiciones de Ordenanza establecen el régimen de admisibilidad e intensidad de uso sobre cada
parcela o edificio incluida en la Zona correspondiente, mediante la agrupación de los diferentes usos
pormenorizados entorno a las siguientes determinaciones:
1.
Uso Principal: Es aquel uso pormenorizado que debe consumir más del 50% de la edificabilidad
asignada a la parcela o edificio. Puede llegar a consumir el 100% de dicha edificabilidad, salvo que
las condiciones particulares de la Ordenanza correspondiente establezcan un límite máximo.
Lunes 12 de junio de 2023
36245
1.
Uso global: Uso genérico que sintetiza el destino funcional de un ámbito en relación al conjunto
de la ciudad, caracterizado por los distintos usos pormenorizados que se integran en él y por la
distinta intensidad con que se implantan.
2.
Uso mayoritario: Uso pormenorizado que, en correspondencia con el uso global asignado, se ha
de establecer en la ordenación detallada del ámbito como Uso Principal de la Ordenanza que
consuma el mayor porcentaje de la superficie edificable asignada al ámbito.
3.
Uso compatible: Uso pormenorizado que el Plan General permite implantar en el ámbito
conjuntamente con el mayoritario; distinguiéndose dos posibles situaciones:
4.
a.
Uso compatible principal: Uso pormenorizado compatible que puede ser uso principal
de alguna de las Ordenanzas zonales que ha de establecer la ordenación detallada del
ámbito.
b.
Uso compatible complementario: Uso pormenorizado compatible, admisible sólo como
uso complementario en alguna de las ordenanzas zonales que ha de establecer la
ordenación detallada del ámbito.
Uso prohibido: Uso pormenorizado cuya implantación queda prohibida en el Ámbito de
Ordenación correspondiente.
No obstante, al objeto de evitar que las determinaciones de ordenación detallada puedan desvirtuar el uso
global de algún ámbito o sector, el Plan General establece con carácter de determinaciones estructurales
una serie de condiciones específicas que acotan los usos pormenorizados admisibles en determinados
ámbitos, tales como:
•
Las limitaciones de implantación de cada uso señalando el mínimo y/o el máximo, o prohibiéndolo en
su caso.
•
Limitaciones de implantación en los ámbitos correspondientes en cuanto al destino y situación de los
distintos usos.
SUBCAPÍTULO 4.1.3. ORDENACIÓN DETALLADA DE LOS USOS
Artículo 4.1.3.1 INSTRUMENTO QUE ESTABLECE LA ADMISIBILIDAD DE USOS PORMENORIZADOS [E].
El régimen de admisibilidad de los distintos usos pormenorizados dentro de un ámbito específico es una
determinación urbanística de carácter detallado establecida por:
1.
El presente Plan General, en aquellos ámbitos de suelo urbano y urbanizable en los que éste
establece la ordenación detallada.
2.
El presente Plan General, en suelo no urbanizable.
3.
El Plan Parcial al que el Plan General remite, en su caso, la ordenación detallada de determinados
sectores de suelo urbanizable.
4.
El Plan Especial al que el Plan General remite, en su caso, la ordenación detallada de
determinados ámbitos de suelo urbano.
Artículo 4.1.3.2 ADMISIBILIDAD DE USOS PORMENORIZADOS. [E]
En aquellos ámbitos donde el presente Plan General establece la ordenación detallada, se determina el
régimen específico de implantación de usos a través de las condiciones previstas para cada Zona de
Ordenanza definida por dicha ordenación detallada.
Las condiciones de Ordenanza establecen el régimen de admisibilidad e intensidad de uso sobre cada
parcela o edificio incluida en la Zona correspondiente, mediante la agrupación de los diferentes usos
pormenorizados entorno a las siguientes determinaciones:
1.
Uso Principal: Es aquel uso pormenorizado que debe consumir más del 50% de la edificabilidad
asignada a la parcela o edificio. Puede llegar a consumir el 100% de dicha edificabilidad, salvo que
las condiciones particulares de la Ordenanza correspondiente establezcan un límite máximo.
