Consejería De Agricultura, Desarrollo Rural, Población Y Territorio. Normas Subsidiarias. (2023AC0012)
Acuerdo de 22 de diciembre de 2022, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, de modificación puntual n.º 2-2021 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Casas del Castañar (M-004), para la recalificación de varias parcelas urbanas y rústicas: polígono 10 parcelas 151 y 153 (de suelo no urbanizable a suelo urbano de uso dotacional), polígono 10 parcelas 3, 11, 439, 440, 441, 442 (de suelo urbano de uso dotacional a residencial) y varias fincas en el núcleo urbano (de uso residencial a dotacional).
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NÚMERO 75
25385
Jueves 20 de abril de 2023
ZONA
ACTUAL
CLASIFICACIÓN
ACTUAL
SUPERFICIE
ACTUAL
ZONA
NUEVA
MODIFICACIÓN
SUPERFICIE
MODIFICADA
3
RESIDENCIAL
2439,00 m2
3
DOTACIONAL
2439,00 m2
4
RESIDENCIAL
102,00 m2
4
DOTACIONAL
102,00 m2
5
RESIDENCIAL
422,00 m2
5
DOTACIONAL
422,00 m2
6
RESIDENCIAL
537,00 m2
6
DOTACIONAL
537,00 m2
7
RESIDENCIAL
589,20 m2
7
DOTACIONAL
589,20 m2
8
NO URBANIZABLE
373,80 m2
9
NO URBANIZABLE
3.038,00 m2
10
DOTACIONAL
2.786,05 m2
11
RESIDENCIAL
2.500,00 m
12
DOTACIONAL
14
8
DOTACIONAL
373,80 m2
3.038,00 m2
RESIDENCIAL
3.919,80 m2
1.220,75 m2
VIAL
1.220,75 m2
VIAL
615,10 m2
VIAL
615,10 m2
13
DOTACIONAL
2.498,00 m2
15
DOTACIONAL
1.129,75 m
RESIDENCIAL
3.627,75 m2
SUPERFICIE AFECTADA
2
U.A. 7
U.A. 6
2
18.415,68 m2
SUPERFICIE DESPUÉS
MODIFICACIÓN
17.049,40 m2 *
Partimos por tanto con un claro objetivo en esta modificación, corregir los errores de las Normas Subsidiarias en cuanto a la asignación de usos a varias parcelas urbanas que aparecen
con calificación dotacional e intercambiar el uso residencial y dotacional entre las parcelas
que realmente lo soportan, así como otras que actualmente aparecen como Suelo Urbano
debiendo ser Dotacional.
No parece razonable que las viviendas o parcelas privadas (Zonas 10, 13 y 15) estén calificadas como uso dotacional, ni que parcelas con un aprovechamiento dotacional (aparcamiento
y deportivo) estén clasificadas como suelo no urbanizable tal y como ocurre en las zonas 7,
8 y 9.
Para no perder el aprovechamiento fijado por las Normas Subsidiarias para el uso residencial,
y al tener un exceso de m2 de dotacional muy por encima de los estándares como veremos
posteriormente es por lo que se propuso que el solar donde se ubican suelos dotacionales
próximos a suelo residencial, asumiera dicho aprovechamiento.
25385
Jueves 20 de abril de 2023
ZONA
ACTUAL
CLASIFICACIÓN
ACTUAL
SUPERFICIE
ACTUAL
ZONA
NUEVA
MODIFICACIÓN
SUPERFICIE
MODIFICADA
3
RESIDENCIAL
2439,00 m2
3
DOTACIONAL
2439,00 m2
4
RESIDENCIAL
102,00 m2
4
DOTACIONAL
102,00 m2
5
RESIDENCIAL
422,00 m2
5
DOTACIONAL
422,00 m2
6
RESIDENCIAL
537,00 m2
6
DOTACIONAL
537,00 m2
7
RESIDENCIAL
589,20 m2
7
DOTACIONAL
589,20 m2
8
NO URBANIZABLE
373,80 m2
9
NO URBANIZABLE
3.038,00 m2
10
DOTACIONAL
2.786,05 m2
11
RESIDENCIAL
2.500,00 m
12
DOTACIONAL
14
8
DOTACIONAL
373,80 m2
3.038,00 m2
RESIDENCIAL
3.919,80 m2
1.220,75 m2
VIAL
1.220,75 m2
VIAL
615,10 m2
VIAL
615,10 m2
13
DOTACIONAL
2.498,00 m2
15
DOTACIONAL
1.129,75 m
RESIDENCIAL
3.627,75 m2
SUPERFICIE AFECTADA
2
U.A. 7
U.A. 6
2
18.415,68 m2
SUPERFICIE DESPUÉS
MODIFICACIÓN
17.049,40 m2 *
Partimos por tanto con un claro objetivo en esta modificación, corregir los errores de las Normas Subsidiarias en cuanto a la asignación de usos a varias parcelas urbanas que aparecen
con calificación dotacional e intercambiar el uso residencial y dotacional entre las parcelas
que realmente lo soportan, así como otras que actualmente aparecen como Suelo Urbano
debiendo ser Dotacional.
No parece razonable que las viviendas o parcelas privadas (Zonas 10, 13 y 15) estén calificadas como uso dotacional, ni que parcelas con un aprovechamiento dotacional (aparcamiento
y deportivo) estén clasificadas como suelo no urbanizable tal y como ocurre en las zonas 7,
8 y 9.
Para no perder el aprovechamiento fijado por las Normas Subsidiarias para el uso residencial,
y al tener un exceso de m2 de dotacional muy por encima de los estándares como veremos
posteriormente es por lo que se propuso que el solar donde se ubican suelos dotacionales
próximos a suelo residencial, asumiera dicho aprovechamiento.
