Consejería De Agricultura, Desarrollo Rural, Población Y Territorio. Planeamiento. (2023AC0010)
Acuerdo de 16 de febrero de 2023, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, de aprobación del Plan General Municipal Simplificado de Escurial (PGM).
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NÚMERO 67
Lunes 10 de abril de 2023
22551
Artículo 3.4.3.3. Zonificación. Áreas Normativas.
La totalidad del suelo urbano y el urbanizable con ordenación detallada, excluido el viario, se divide en zonas de
ordenación urbanística, delimitadas gráficamente en los planos de Ordenación OE.4, estas zonas se denominan por su
numeración precedida por las siglas ZOU nº
SUBCAPÍTULO 3.4.4.
PARTICULARIDAES DE LAS ZOU (FICHA)
Artículo 3.4.4.1. ZOU 1 Casco Consolidado
Esta zona de ordenación urbanística está constituida por las manzanas del núcleo consolidado y las actuaciones
urbanizadoras AU/OPO-1, AU/OPO-2, AU/OPO-4, AU/OPO-7 y AU/OPO-19, con uso global residencial.
La edificación en general es compacta, alineada en fachada y medianeras, desarrollando manzanas cerradas, careciendo
de espacios libres significativos en el interior de la manzana, excepto los patios de parcela para ventilación, constituye la
tipología actualmente mayoritaria del suelo urbano consolidado. La edificación es de dos plantas, mayoritariamente.
Gráficamente se identifica en el plano OE-4.
Uso global: Residencial.
Edificabilidad neta sobre rasante: 1,6 m2/m2.
Cuando la planta baja se destine a uso diferente del residencial se puede ocupar el 100% y la edificabilidad
máxima admisible es de 1,80 m2/m2. En las edificaciones existentes de tres plantas, construidas acorde al
2
2
planeamiento anterior, la superficie edificable máxima será la existente, sin superar la edificabilidad de 2,5 m /m .
Artículo 3.4.4.2. ZOU 2 Zona Industrial
Corresponde a las parcelas calificadas con uso industrial y gráficamente se identifican en el plano OE-4.
Uso global: Industrial.
2
2
Edificabilidad neta sobre rasante: 1,60 m /m .
Artículo 3.4.4.3. ZOU 3 Equipamientos
Corresponde a todas las parcelas de suelo urbano consolidado destinados a uso global Dotacional y específico
Equipamientos. También pertenecerán a esta ZOU las parcelas de suelos incluidos en unidades de ejecución de suelo
urbano no consolidado, que se destinen a reserva para uso de equipamientos.
Uso global: Dotacional.
Edificabilidad neta sobre rasante: 2,0 m2/m2.
Artículo 3.4.4.4. ZOU 4 Zonas verdes
Corresponde a todas las parcelas de suelo urbano consolidado destinados a uso global Dotacional y específico Zonas
Verdes. También pertenecerán a esta ZOU las parcelas de suelos incluidos en unidades de ejecución de suelo urbano no
consolidado, que se destinen a reserva para uso de Zonas Verdes.
Uso global: Dotacional.
Edificabilidad neta sobre rasante: 0,02 m2/m2.
Artículo 3.4.4.5. ZOU 5 Incluye las unidades de actuación de suelo urbano y urbanizable:
UA-SUB- 1.1.1.
AO/OPO- 8
AO/OPO- 9
AO/OPO- 13
AO/OPO- 14
Corresponde al suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado en el plano OE-4.
Uso global: Industrial.
Edificabilidad Bruta sobre rasante: 1.00 m2/m2.
Artículo 3.4.4.6. ZOU 6 Incluye las unidades de actuación de suelo urbano:
AO/OPO- 3
AO/OPO- 5
Lunes 10 de abril de 2023
22551
Artículo 3.4.3.3. Zonificación. Áreas Normativas.
La totalidad del suelo urbano y el urbanizable con ordenación detallada, excluido el viario, se divide en zonas de
ordenación urbanística, delimitadas gráficamente en los planos de Ordenación OE.4, estas zonas se denominan por su
numeración precedida por las siglas ZOU nº
SUBCAPÍTULO 3.4.4.
PARTICULARIDAES DE LAS ZOU (FICHA)
Artículo 3.4.4.1. ZOU 1 Casco Consolidado
Esta zona de ordenación urbanística está constituida por las manzanas del núcleo consolidado y las actuaciones
urbanizadoras AU/OPO-1, AU/OPO-2, AU/OPO-4, AU/OPO-7 y AU/OPO-19, con uso global residencial.
La edificación en general es compacta, alineada en fachada y medianeras, desarrollando manzanas cerradas, careciendo
de espacios libres significativos en el interior de la manzana, excepto los patios de parcela para ventilación, constituye la
tipología actualmente mayoritaria del suelo urbano consolidado. La edificación es de dos plantas, mayoritariamente.
Gráficamente se identifica en el plano OE-4.
Uso global: Residencial.
Edificabilidad neta sobre rasante: 1,6 m2/m2.
Cuando la planta baja se destine a uso diferente del residencial se puede ocupar el 100% y la edificabilidad
máxima admisible es de 1,80 m2/m2. En las edificaciones existentes de tres plantas, construidas acorde al
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planeamiento anterior, la superficie edificable máxima será la existente, sin superar la edificabilidad de 2,5 m /m .
Artículo 3.4.4.2. ZOU 2 Zona Industrial
Corresponde a las parcelas calificadas con uso industrial y gráficamente se identifican en el plano OE-4.
Uso global: Industrial.
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Edificabilidad neta sobre rasante: 1,60 m /m .
Artículo 3.4.4.3. ZOU 3 Equipamientos
Corresponde a todas las parcelas de suelo urbano consolidado destinados a uso global Dotacional y específico
Equipamientos. También pertenecerán a esta ZOU las parcelas de suelos incluidos en unidades de ejecución de suelo
urbano no consolidado, que se destinen a reserva para uso de equipamientos.
Uso global: Dotacional.
Edificabilidad neta sobre rasante: 2,0 m2/m2.
Artículo 3.4.4.4. ZOU 4 Zonas verdes
Corresponde a todas las parcelas de suelo urbano consolidado destinados a uso global Dotacional y específico Zonas
Verdes. También pertenecerán a esta ZOU las parcelas de suelos incluidos en unidades de ejecución de suelo urbano no
consolidado, que se destinen a reserva para uso de Zonas Verdes.
Uso global: Dotacional.
Edificabilidad neta sobre rasante: 0,02 m2/m2.
Artículo 3.4.4.5. ZOU 5 Incluye las unidades de actuación de suelo urbano y urbanizable:
UA-SUB- 1.1.1.
AO/OPO- 8
AO/OPO- 9
AO/OPO- 13
AO/OPO- 14
Corresponde al suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado en el plano OE-4.
Uso global: Industrial.
Edificabilidad Bruta sobre rasante: 1.00 m2/m2.
Artículo 3.4.4.6. ZOU 6 Incluye las unidades de actuación de suelo urbano:
AO/OPO- 3
AO/OPO- 5
