BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Sábado 26 de julio de 2025

Sec. III. Pág. 100800

registral. Además, debe evitarse la invasión por parte de tal base gráfica de otras fincas
inscritas y/o del dominio público.
El artículo 199 de la Ley Hipotecaria establece que “1. El titular registral del dominio o
de cualquier derecho real sobre finca inscrita podrá completar la descripción literaria de
la misma acreditando su ubicación y delimitación gráfica y, a través de ello, sus linderos y
superficie, mediante la aportación de la correspondiente certificación catastral descriptiva
y gráfica. El Registrador sólo incorporará al folio real la representación gráfica catastral
tras ser notificada a los titulares registrales del dominio de la finca si no hubieran iniciado
éstos el procedimiento, así como a los de las fincas registrales colindantes afectadas. La
notificación se hará de forma personal. En el caso de que alguno de los interesados
fuera desconocido, se ignore el lugar de la notificación o, tras dos intentos, no fuera
efectiva la notificación, se hará mediante edicto insertado en el ‘Boletín Oficial del
Estado’, sin perjuicio de utilizar, en todo caso, el sistema de alertas previsto en la regla
séptima del artículo 203. Los así convocados o notificados podrán comparecer en el
plazo de los veinte días siguientes ante el Registrador para alegar lo que a su derecho
convenga. Cuando las fincas colindantes estén divididas en régimen de propiedad
horizontal, la notificación se realizará al representante de la comunidad de propietarios.
No será precisa la notificación a los titulares registrales de las fincas colindantes cuando
se trate de pisos, locales u otros elementos situados en fincas divididas en régimen de
propiedad horizontal. La certificación gráfica aportada, junto con el acto o negocio cuya
inscripción se solicite, o como operación específica, será objeto de calificación registral
conforme a lo dispuesto en el artículo 9. El Registrador denegará la inscripción de la
identificación gráfica de la finca, si la misma coincidiera en todo o parte con otra base
gráfica inscrita o con el dominio público, circunstancia que será comunicada a la
Administración titular del inmueble afectado. En los demás casos, y la vista de las
alegaciones efectuadas, el Registrador decidirá motivadamente según su prudente
criterio, sin que la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la
finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la
denegación de la inscripción. La calificación negativa podrá ser recurrida conforme a las
normas generales. Si la incorporación de la certificación catastral descriptiva y gráfica
fuera denegada por la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas, el promotor
podrá instar el deslinde conforme al artículo siguiente, salvo que los colindantes
registrales afectados hayan prestado su consentimiento a la rectificación solicitada, bien
en documento público, bien por comparecencia en el propio expediente y ratificación
ante el Registrador, que dejará constancia documental de tal circunstancia, siempre que
con ello no se encubran actos o negocios jurídicos no formalizados e inscritos
debidamente. En caso de calificación positiva, la certificación catastral descriptiva y
gráfica se incorporará al folio real y se hará constar expresamente que la finca ha
quedado coordinada gráficamente con el Catastro, circunstancia que se notificará
telemáticamente al mismo y se reflejará en la publicidad formal que de la misma se
expida. 2. Cuando el titular manifieste expresamente que la descripción catastral no se
corresponde con la realidad física de su finca, deberá aportar, además de la certificación
catastral descriptiva y gráfica, una representación gráfica georreferenciada alternativa. El
Registrador, una vez tramitado el procedimiento de acuerdo con el apartado anterior, en
el que además se deberá notificar a los titulares catastrales colindantes afectados,
incorporará la representación gráfica alternativa al folio real, y lo comunicará al Catastro
a fin de que incorpore la rectificación que corresponda de acuerdo con lo dispuesto en el
apartado 3 del artículo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,
aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. Practicada la alteración, el
Catastro lo comunicará al Registrador, a efectos de que este haga constar la
circunstancia de la coordinación e incorpore al folio real la nueva representación gráfica
catastral de la finca. La representación gráfica alternativa solo podrá ser objeto de
publicidad registral hasta el momento en que el Catastro notifique la práctica de la
alteración catastral, y el Registrador haga constar que la finca ha quedado coordinada
gráficamente con el Catastro”.

cve: BOE-A-2025-15553
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Núm. 179