BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 179

Sábado 26 de julio de 2025

Sec. III. Pág. 100760

III. Solicitud.
Por lo expuesto,
Solicito a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública que, tras los
trámites oportunos, estime el presente recurso y revoque la calificación del Registro de la
Propiedad de Inca N.º 1, ordenando la inscripción de la representación gráfica catastral
de la finca registral 790 de Costitx.»
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe y elevó el expediente a esta Dirección
General.
Fundamentos de Derecho

1. Mediante instancia privada suscrita el día 4 de septiembre de 2023, con firma
ratificada ante la registradora de la Propiedad de Inca número 1, doña Margarita María
Grau Sancho, que causó el asiento de presentación número 2.130 del Diario 319, se
solicita la inscripción de la representación gráfica catastral de la registral 790 del
Ayuntamiento de Costitx y simultánea rectificación de su descripción. Calificado el
documento, por haberse iniciado previamente el procedimiento regulado en el
artículo 199 de la Ley Hipotecaria respecto de la registral 979 del mismo Ayuntamiento,
es objeto de nueva presentación el día 4 de abril de 2024, causando el asiento de
presentación número 2.514 del Diario 320, objeto de nueva calificación, por estar
presentada y pendiente de despacho escritura de declaración de ampliación de obra con
posible rectificación de superficie respecto de la registral 3.621 del Ayuntamiento de
Costitx. En fecha 31 de julio de 2024 se presenta nuevamente la citada instancia,
causando el asiento de presentación 1.531 del Diario 2024, el cual fue objeto de nueva
calificación; aportada documentación a efectos subsanatorios, se inicia el procedimiento
regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, habiéndose recibido alegaciones por
parte de don F. J. L. L., en nombre y representación de doña M. A. L. O., titular de la
registral 979, colindante con la que es objeto del procedimiento, en las que se opone a la
inscripción de la representación gráfica propuesta para la registral 790, por no
corresponderse a la realidad, por haberse iniciado por parte del alegante, con
anterioridad, procedimiento con la misma pretensión respecto de su propia finca,
habiendo formulado alegaciones precisamente quién es ahora promotor del expediente y
porque según resulta de informe topográfico que sea acompaña, existe una invasión de
una franja de terreno de la finca de su propiedad.
A la vista de las alegaciones formuladas, la registradora deniega la inscripción
solicitada, señalando en su nota de calificación que se han recibido alegaciones por
parte del colindante, acompañadas de informe de técnico, así como informe de
validación gráfica frente a parcelaria catastral del que resulta que existe un solape entre
la representación gráfica catastral de la registral 790 (objeto del procedimiento) y la
representación gráfica georreferenciada alternativa aportada de contrario por el
colindante opositor de 250,26 metros cuadrados, entendiendo que existen dudas que
impiden la práctica del asiento registral solicitado.

cve: BOE-A-2025-15549
Verificable en https://www.boe.es

Vistos los artículos 1, 9, 10, 13, 19 bis y 199 de la Ley Hipotecaria; las Resoluciones
de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 5 de marzo de 2012, 17 de
octubre de 2014, 21 de marzo, 19 de julio y 14 de noviembre de 2016, 25 de octubre
de 2017, 27 de noviembre de 2018 y 30 de enero y 5 de junio de 2019, y las
Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 21 de
septiembre de 2020, 13 de enero de 2021, 23 de mayo de 2022, 28 de febrero, 30 de
marzo, 24 y 25 de mayo, 3, 4, 8 y 12 de julio, 29 de noviembre, 5 y 15 de diciembre
de 2023, 22 de marzo, 11 de abril y 25 de septiembre de 2024 y 8 y 9 de enero y 6 y 24
de febrero de 2025.