Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-15379)
Resolución de 23 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 11, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario concedido por la parte recurrente, por razón de existir una desproporcionada retención de cantidades del capital concedido.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 24 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 98828
Pardo de Vera con el número de protocolo 1322/2024, cuya escritura motivó el asiento
de presentación 453 del Diario 2025, mediante la cual don C. F. M., doña F. L. L. y “YLC
Font, S.L.” acceden a constituir una hipoteca a favor de “Hispania Mortgage Trust, S.L.
Unipersonal”, sobre la siguiente finca: entidad N.º 9, sito en esta ciudad, calle (…)
finca 57716-N, para garantizar la devolución de 50.000 euros de capital prestado.
2.º Manifiesta el Sr. A. C. que a los efectos de lo dispuesto en la Ley 2/2009 la
sociedad “Hispania Mortgage Trust SLU” se halla inscrita en el Registro Estatal de
Empresas y dispone de póliza de responsabilidad civil en vigor exigida por el artículo 7
de la Ley 2/2009.
3.º En la cláusula financiera primera resulta que no todo el capital se entrega al
prestamista sino que se entregan con el siguiente detalle:
“– La cantidad de cuarenta mil doscientos cincuenta y siete euros con treinta
céntimos de euros (40.257,30 €) mediante transferencia bancaria a favor de YLC Font,
S.L emitida a la cuenta (…) titularidad de YLC Font, S.L.–La cantidad de mil cuarenta y
dos euros con setenta céntimos (1.042,70 €) mediante transferencia bancaria a favor de
Top Global Management Partners, S.L. emitida a la cuenta (…) titularidad de Top Global
Management Partners, S.L.–La cantidad de seis mil doscientos euros (6.200,00 €)
mediante transferencia bancaria a favor de Barcelona Mortgage Servicing, S.L. emitida a
la cuenta (…) titularidad de Barcelona Mortgage Servicing, S.L. de los indicados medios
de pago protocolizo sendas fotocopias, por mí obtenidas, a continuación de esta matriz,
manifestando que han sido librados contra la cuenta número (…) de la que es titular
‘Hispania Mortgage Trust, Sociedad Limitada’, unipersonal, en ‘Banco Bilbao Vizcaya
Argentaria, S.A.’–Y la cantidad restante de dos mil quinientos euros (2.500,00 €), ha sido
retenida por la acreedora, por delegación expresa del prestatarios, para proceder al pago
de la comisión de apertura que se devenga por la concesión del préstamo. Protocolizo a
continuación de esta matriz fotocopia de la factura correspondiente, emitida por la
acreedora, que reproduce fielmente el original exhibido. El presente préstamo se
concede, a petición de la prestataria, con la finalidad de Reunificación de deudas
empresariales y liquidez para la empresa, a cuyo fin se comprometen a aplicar el
préstamo recibido.”
4.º Las causas de vencimiento anticipado resultantes de los punto [sic] 9 y 10 de la
cláusula sexta bis:
“Sexta bis.–Causas de vencimiento anticipado. Sin perjuicio de lo estipulado en los
restantes pactos del presente contrato, la acreedora podrá resolverlo anticipadamente y
exigir el inmediato pago de la totalidad de las cantidades que acredite, en cualquiera de
los siguientes supuestos:... 9).–Si esta escritura no llegare a inscribirse en el Registro de
la Propiedad dentro del plazo de tres meses, a contar desde el día de hoy, por causas
imputables a la parte prestataria y/o hipotecante. 10).–Si en caso de producirse una
calificación negativa por parte del registrador por defectos subsanables, el prestatario y/o
hipotecante no colaborasen activamente a requerimiento de la acreedora para la
subsanación de los defectos, incluyendo la personación en notaría para la corrección de
defectos en el plazo de 2 semanas desde el requerimiento.”
5.º La entidad mercantil “Hispania Mortgage Trust, Sociedad Limitada Unipersonal”
está domiciliada en la Calle (…) y la entidad Barcelona Mortgage Servicing a la que se
entrega 6.200 € está domiciliada en la Calle (…) según resulta del Registro Mercantil; y
la sociedad Top Global Management Partners a la que se transfiere 1.042,70 € está
domiciliada en la Calle (…) según resulta del Registro Mercantil. Todos los domicilios son
en la ciudad de Barcelona.
6.º La administración única de la sociedad prestamista (Hispania Mortgage Trust
SLU) corresponde a la entidad Top Gobal Management Partners y el Señor A. C. P. fue
nombrado persona física representante de Top Global Management Partners Sociedad
cve: BOE-A-2025-15379
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 177
Jueves 24 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 98828
Pardo de Vera con el número de protocolo 1322/2024, cuya escritura motivó el asiento
de presentación 453 del Diario 2025, mediante la cual don C. F. M., doña F. L. L. y “YLC
Font, S.L.” acceden a constituir una hipoteca a favor de “Hispania Mortgage Trust, S.L.
Unipersonal”, sobre la siguiente finca: entidad N.º 9, sito en esta ciudad, calle (…)
finca 57716-N, para garantizar la devolución de 50.000 euros de capital prestado.
2.º Manifiesta el Sr. A. C. que a los efectos de lo dispuesto en la Ley 2/2009 la
sociedad “Hispania Mortgage Trust SLU” se halla inscrita en el Registro Estatal de
Empresas y dispone de póliza de responsabilidad civil en vigor exigida por el artículo 7
de la Ley 2/2009.
3.º En la cláusula financiera primera resulta que no todo el capital se entrega al
prestamista sino que se entregan con el siguiente detalle:
“– La cantidad de cuarenta mil doscientos cincuenta y siete euros con treinta
céntimos de euros (40.257,30 €) mediante transferencia bancaria a favor de YLC Font,
S.L emitida a la cuenta (…) titularidad de YLC Font, S.L.–La cantidad de mil cuarenta y
dos euros con setenta céntimos (1.042,70 €) mediante transferencia bancaria a favor de
Top Global Management Partners, S.L. emitida a la cuenta (…) titularidad de Top Global
Management Partners, S.L.–La cantidad de seis mil doscientos euros (6.200,00 €)
mediante transferencia bancaria a favor de Barcelona Mortgage Servicing, S.L. emitida a
la cuenta (…) titularidad de Barcelona Mortgage Servicing, S.L. de los indicados medios
de pago protocolizo sendas fotocopias, por mí obtenidas, a continuación de esta matriz,
manifestando que han sido librados contra la cuenta número (…) de la que es titular
‘Hispania Mortgage Trust, Sociedad Limitada’, unipersonal, en ‘Banco Bilbao Vizcaya
Argentaria, S.A.’–Y la cantidad restante de dos mil quinientos euros (2.500,00 €), ha sido
retenida por la acreedora, por delegación expresa del prestatarios, para proceder al pago
de la comisión de apertura que se devenga por la concesión del préstamo. Protocolizo a
continuación de esta matriz fotocopia de la factura correspondiente, emitida por la
acreedora, que reproduce fielmente el original exhibido. El presente préstamo se
concede, a petición de la prestataria, con la finalidad de Reunificación de deudas
empresariales y liquidez para la empresa, a cuyo fin se comprometen a aplicar el
préstamo recibido.”
4.º Las causas de vencimiento anticipado resultantes de los punto [sic] 9 y 10 de la
cláusula sexta bis:
“Sexta bis.–Causas de vencimiento anticipado. Sin perjuicio de lo estipulado en los
restantes pactos del presente contrato, la acreedora podrá resolverlo anticipadamente y
exigir el inmediato pago de la totalidad de las cantidades que acredite, en cualquiera de
los siguientes supuestos:... 9).–Si esta escritura no llegare a inscribirse en el Registro de
la Propiedad dentro del plazo de tres meses, a contar desde el día de hoy, por causas
imputables a la parte prestataria y/o hipotecante. 10).–Si en caso de producirse una
calificación negativa por parte del registrador por defectos subsanables, el prestatario y/o
hipotecante no colaborasen activamente a requerimiento de la acreedora para la
subsanación de los defectos, incluyendo la personación en notaría para la corrección de
defectos en el plazo de 2 semanas desde el requerimiento.”
5.º La entidad mercantil “Hispania Mortgage Trust, Sociedad Limitada Unipersonal”
está domiciliada en la Calle (…) y la entidad Barcelona Mortgage Servicing a la que se
entrega 6.200 € está domiciliada en la Calle (…) según resulta del Registro Mercantil; y
la sociedad Top Global Management Partners a la que se transfiere 1.042,70 € está
domiciliada en la Calle (…) según resulta del Registro Mercantil. Todos los domicilios son
en la ciudad de Barcelona.
6.º La administración única de la sociedad prestamista (Hispania Mortgage Trust
SLU) corresponde a la entidad Top Gobal Management Partners y el Señor A. C. P. fue
nombrado persona física representante de Top Global Management Partners Sociedad
cve: BOE-A-2025-15379
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Núm. 177
